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敢說亮話
突如其來的供應量,將會令樓價下跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月31日

  昨晚,我打算寫文章時,有記者打電話給我,話俾我聽在屯門大興花園有一個單位,銀行估價大約400萬,業主以大約340萬賣走,問我點解,我聽到這個消息之後,呆了一呆,心想,要嚟的始終會嚟,隱約覺得樓市下跌序幕即將開始,有人肯以大幅低於市價賣樓,代表會有相當數量的業主將會一樣,以低價賣樓,與傳說中的樓價屢創新高不符,這些不屬於計劃中供應量,如果與新樓的供應量同時出現,樓市就會急速下跌,以前的創新高價亦過眼雲煙,到時候,就要考大家防守能力,亦有不少人會後悔,點解當日賣樓要反價,再反價,現在機會不再,不過,後悔亦是人之常情。

  我寫過一篇文章,話如果沒有突如其來供應量,樓價就不會大跌,有人或者會覺得奇怪,怎麼可能有突如其來供應量,大家奇怪還奇怪,事實上的確發生過,當政府推出SSD的時候,有不少人認為SSD能夠消滅炒家,能夠將樓價下壓三成以上,毅然將自住物業賣走,希望樓價在兩三年內下跌時再次買樓,他們的舉動的確令市場上增加不少供應量,這些沒有人預料得到供應量當時的確令樓價下跌十多個%,今日的情況比當日還要危險,當日的新樓供應嚴重不足,但靠突如其來供應量亦曾經令樓價下跌,今日新樓供應充裕,如果再有什麼預料不到供應量,供應則會大增,大家應早有準備。

  在過去大半年,雖然樓價屢創新高,但成交量就屢創新低,因為有不少因換樓或者任何其他原因而要賣樓的業主,因為見到樓價屢創新高而提高要價,但遲遲未能將物業出售,現在,大部份業主亦了解到創新高價只是供大家欣賞,實在很難做到,一定要賣樓的話,最好辦法就是將物業降價出售,如果這大半年來打算出售物業的業主都有此心態,就會做成龐大供應量,連同新樓盤供應量,樓市將會轉勢,三個月內就會出現一個非常明顯跌幅。

 
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1. 引刀一快 2015-08-31 08:51:16
好多时候,时机比价位重要。
2. YUYU 2015-08-31 09:20:22
湯博士,支持你!!!
3. 打工仔 Andy 2015-08-31 09:50:55
公屋賣340萬都不算平喎! 都唔知補左地價未? !
4. 70後小弟 2015-08-31 10:21:51
相信博士是指大興村旁的大興花園。大興村是舊式公屋,只租不賣,大興花園兩房單位市價約400萬多一點。
5. Desmond 2015-08-31 10:22:23
看今天新聞是有一個大興花園447呎單位,叫價340萬,最後以335萬買出,這個不知是不是博士所說的那個單位。
6. Tips 2015-08-31 10:40:29



超級熊市殺到,瞓身沽期指,買put,

隨時3個月內賺番幾層樓


7. Admin 2015-08-31 11:02:53
大興村已更正為大興花園
謝樓上各位
8. 唔好再delete我 2015-08-31 11:57:18
學博士之前話哉,報紙的創新高可以最後取消交易,劈價賣樓也未必一定真,我講緊新聞
9. 待買樓 2015-08-31 12:49:59
成交低都好,跌落來,無咁多人損失。
10. Tony lam 2015-08-31 13:13:25
admin去咗邊 ? 6/F咁都得 ?  
11. 路人丁 2015-08-31 14:38:40
請問10/F,   6/F 有咩問題? 又唔係粗言穢語
13. abc 2015-08-31 16:12:31
現在應該揸期指買上,反彈到23500才反手沽.
15. 笑看今生 2015-08-31 20:56:18
這樣的業主只是冰山一角,如果是資深投資者,就會明白這道理,現在資訊發達,你鄰居剛以天價賣出自住單位,我我會知道,因為數據在網上就查得到。急速下跌還是緩慢整固,很快就知道。就算08年再現,我們這群手揸數十個物業的人也不會賣樓,因為,7000元/呎的洋樓,4000元/呎的唐樓不會再現。更何況自住者何必要賤價沽出?股市跌,樓價會隨之而跌;請問,樓市由09年3月見底長升到2015年,為何沒人說樓市升,股市會隨之而升?相反,我就看到你們說股市跌完,樓市就跌。可笑的是,你能借貨沽空我幾十層樓嗎?
16. 村長 2015-08-31 22:37:00
又話蠔宅熱主有食力, 蠔宅 go go go o既 ?

股災波動,令豪宅業主叫價一減再減。瑞士富豪持有的上環荷李活道聚賢居2座複式戶,實用面積1,846方呎,新近以「放血價」求售。


單位去年中已放盤,當時叫價6,300萬元,市場無反應,直至今年初,單位透過招標出售,索價5,500萬元,一樣乏人問津,直至近日再減價至4,500萬元放售,一年足足劈價1,800萬元,以現叫價計算,實用呎價2.4萬元,媲美屯門站上蓋住宅瓏門特色戶造價。

原業主乃一名外籍人士,據知為瑞士人,於2008年斥資4,350萬元向恒基地產(012)買入單位,是次若以放盤叫價沽出,雖然賬面賺150萬元,惟扣除釐印費163萬元開支,料仍要蝕讓離場。該單位匯豐銀行網上估價達6,722萬元,是次放售價低估價33%。2個月前,同座聚賢居低層連平台特色單位,實用呎價要2.9萬元。

17. 村長 2015-08-31 22:38:52
又話蠔宅熱煮有食力, 蠔宅 go go go o既? 

依單咁放血法, 係借左財仔, 定中左 i kill u later ?

股災波動,令豪宅業主叫價一減再減。瑞士富豪持有的上環荷李活道聚賢居2座複式戶,實用面積1,846方呎,新近以「放血價」求售。


單位去年中已放盤,當時叫價6,300萬元,市場無反應,直至今年初,單位透過招標出售,索價5,500萬元,一樣乏人問津,直至近日再減價至4,500萬元放售,一年足足劈價1,800萬元,以現叫價計算,實用呎價2.4萬元,媲美屯門站上蓋住宅瓏門特色戶造價。

原業主乃一名外籍人士,據知為瑞士人,於2008年斥資4,350萬元向恒基地產(012)買入單位,是次若以放盤叫價沽出,雖然賬面賺150萬元,惟扣除釐印費163萬元開支,料仍要蝕讓離場。該單位匯豐銀行網上估價達6,722萬元,是次放售價低估價33%。2個月前,同座聚賢居低層連平台特色單位,實用呎價要2.9萬元。
18. 樓升樓跌本是平常事 2015-08-31 22:39:12
凡事不可唱得太盡,畢竟香港物業市場往往有出人意表的表現,否則則就返不𨍭頭。
19. Max 2015-08-31 23:18:14
豪宅冧價啦!聚賢居呎價24000,媲美屯門瓏門!睇來細價樓未爆,豪宅先爆!
20. Max 2015-09-01 01:49:05
明天財經頭條見分曉!