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敢說亮話
突如其來的供應量,將會令樓價下跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月31日

  昨晚,我打算寫文章時,有記者打電話給我,話俾我聽在屯門大興花園有一個單位,銀行估價大約400萬,業主以大約340萬賣走,問我點解,我聽到這個消息之後,呆了一呆,心想,要嚟的始終會嚟,隱約覺得樓市下跌序幕即將開始,有人肯以大幅低於市價賣樓,代表會有相當數量的業主將會一樣,以低價賣樓,與傳說中的樓價屢創新高不符,這些不屬於計劃中供應量,如果與新樓的供應量同時出現,樓市就會急速下跌,以前的創新高價亦過眼雲煙,到時候,就要考大家防守能力,亦有不少人會後悔,點解當日賣樓要反價,再反價,現在機會不再,不過,後悔亦是人之常情。

  我寫過一篇文章,話如果沒有突如其來供應量,樓價就不會大跌,有人或者會覺得奇怪,怎麼可能有突如其來供應量,大家奇怪還奇怪,事實上的確發生過,當政府推出SSD的時候,有不少人認為SSD能夠消滅炒家,能夠將樓價下壓三成以上,毅然將自住物業賣走,希望樓價在兩三年內下跌時再次買樓,他們的舉動的確令市場上增加不少供應量,這些沒有人預料得到供應量當時的確令樓價下跌十多個%,今日的情況比當日還要危險,當日的新樓供應嚴重不足,但靠突如其來供應量亦曾經令樓價下跌,今日新樓供應充裕,如果再有什麼預料不到供應量,供應則會大增,大家應早有準備。

  在過去大半年,雖然樓價屢創新高,但成交量就屢創新低,因為有不少因換樓或者任何其他原因而要賣樓的業主,因為見到樓價屢創新高而提高要價,但遲遲未能將物業出售,現在,大部份業主亦了解到創新高價只是供大家欣賞,實在很難做到,一定要賣樓的話,最好辦法就是將物業降價出售,如果這大半年來打算出售物業的業主都有此心態,就會做成龐大供應量,連同新樓盤供應量,樓市將會轉勢,三個月內就會出現一個非常明顯跌幅。

 
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