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敢說亮話
樓市真的爆煲,唔係講玩
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月24日

  今早股市開市,恆指大跌800多點,雖然有很多評論員,業界人士話,股市大跌,更多資金湧入樓市,樓市變得更穩固,今個星期中原指數一定會再創新高。不過,他們講就任由他們講,而事實上我收到不少短訊,有不少大幅低於市價的樓盤給我考慮,他們有一個共通點,並不是要快成交,而是首期要多,那些樓盤其實不是欠了太多按揭貸款,不過,那些業主投資股票失利,要賣樓救股,但如果等到成交,最少都要兩個月,實在太遲,最佳辦法就是低市價賣樓,不過就要多收訂金,由此可見,並不是股票資金湧向樓市,而是有些業主要賣樓救股市,究竟樓市以後走勢會如何,真的是要他們賜教。

  在過去幾個月,有不少匿名網上評論員取笑在下,話小弟的爆煲論是講玩,老實說,真的不是講玩,我在寫「細價樓爆煲論」的時候,已經知道樓市有危機,當中以細價樓最危險,因為,豪宅及中型住宅業主借貸不高,可以防守一段長時間,而期間我擔心的不利因素陸續湧現,但全部給業界精英以不同解釋,將極其負面因素變成正面,例如人民幣貶值,他們會說更加多國內人在香港買樓作保值,樓價必升,A股大跌,他們話總理暴力救市,樓價又升,港股大跌就不再話下,樓市變成避風塘,樓價飆升,有了這些言論,加強了打算買樓的人信心,所以,樓價屢創新高,我的「細價樓爆煲論」就俾人叫唔好玩,不過,我的信念始終如一,亦沒有搬龍門,我的爆煲論是在政府出招之下,樓市在六個月內就會調頭向下,在8月7日,中原指數146.07,我相信在那日就是爆煲日,而我是2月9日發表「細價樓爆煲論」,還有兩日才滿半年,不過,爆幾多我真的唔知,三個月後,就會有一個初步答案。

查詢電話 : 25953029(盧小姐)