主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 29949    回應 : 13
敢說亮話
政府會不會撤銷任何辣招
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月12日

  政府在推出辣招時,完全沒有考慮到它的個性,其實,辣招就好似金庸筆下的黃藥師一樣,亦正亦邪,不過,你要佢正的時候它便邪,要邪的時候它便正。當初政府為了壓抑樓價推出辣招,不少官員認為辣招出,樓價跌,而忽視了令到樓價上升主要原因就是供應不足所致,但辣招亦的確曾經發揮過短暫威力,令人誤會辣招是成功,真正結果大家都已經見到,辣招是成功抑或失敗,官員們心中有數,若果不是陳茂波覺今是而昨非,取消勾地政策,改以招標,令土地供應漸趨穩定,否則,樓價有機會比現在高兩成,迫使政府推出更多辣招,但樓價只會越壓越升,不過,無論如何,樓市總會有下跌一日,如果認為只要撤招,樓價就會平穩,有這種想法是大錯特錯,到那時候,辣招又會發揮反叛性格,結果與大家要求的不會一樣,撤招反而會加快樓價下跌速度以及深度,這是政府官員在出招前絕對估不到。現在,星架坡政府就了解到撤招不但不能夠停止樓價下跌之勢,反而加快樓價下跌速度以及深度,所以,即使樓價下跌25%,星架坡政府仍然不敢撤招。

  在香港,倘若樓價繼續上升大約兩成,一定會有聲音要求政府撤銷SSD,令到三年內買了樓的人可以出售,屆時供應量大增,樓價就會下跌,我亦相信這個現象會出現,即使是如此,政府仍不會撤招,因為官員們明白,在過去一年,購買細價樓的大多數是物業炒家,這個情況在近幾個月才消失,政府知道,撤招就可以令到持有細價樓的炒家立刻出售圖利。當供應量增加,利息上升,經濟轉壞,那些超出市值很多的細價樓立刻會急跌,而大部份物業炒家早已出售那些近年才買入的物業,接貨的人大多數是害怕樓價會繼續上升的用家,而他們將會損失慘重。所以,我認為政府基於打擊炒家為終極目標,一定不會撤銷SSD及另外兩種辣招,無謂放生那些原本要打撃的炒家。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 引刀一快 2015-08-12 12:03:41
如果撤BSD,分分鐘有波土豪市,依傢人民幣要搵椗放。
2. 路人皆知 2015-08-12 14:36:09
根據博士所寫若樓市續升政府唯一方法係加多幾招,唔知博士有沒有心水政府還有那些招數等我地防下!
3. 小記 2015-08-12 16:24:46

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,人民幣貶值,引發市場對整體經濟環境憂慮,資金有機會流走,成為物業市場的不明朗影響,預期未來1、2季本港樓市難再保持升勢。
4. Only 18 months left 2015-08-12 18:16:01
New HKSAR Chief Executive will be elected in late March 2017 which is only 18 months
5. 兩面看 2015-08-12 20:10:56
回三樓,人仔貶,資金流入美元區,如香江。豪宅如Opus 也十萬一呎,細價樓才萬二三,會得益再升。
6. Desmond 2015-08-12 22:19:34
人仔貶,資金流入香江,樓價會得益再升,但如人仔升,更多國內人來港消費,帶旺旅遊業令市民收入增加,樓價又會升,結論是港樓只會永遠升,是不是這樣呢?
7. 神算 2015-08-12 22:22:16
回5樓,

合理合理,我相信就算細價樓升到五萬蚊呎,你都會話合理,因為每個人都可能有部印鈔機喺屋企吧。
8. 十郎 2015-08-13 06:44:57


      人仔貶值,  資金流入美元區,  如香江.    為什麼 ?

      為什麼不是資金流向中國 ?

      日元, 大貶值,  旅遊及零售大旺, 係日元流走,  定係外匯流入,  唔明,  請指教.

      世界貨幣貶值,  即係美元強勢,  今年可樂,  麥當奴,  星巴克盈利都 PK.


9. CC 2015-08-13 14:05:19

行家一出手, 便知有沒有.  本來有眾多高手已作RMB貶值的樓市分析, 小弟的2 cents可以慳番.  但無人講出, RMB無秩序的貶值, 其實系统風險正急速提升中, 以RMB計價的資產抵押價值一星期已跌左半成.  幾年前非常時尚的"內保外貸"會發生乜事?  RMB發行的債券及抵押品又點?  點解RMB貶值偏偏要在美國加息大熱9月前發生?  Soros 點解擺個 headquarter 在香港?

太多不解的問題, 小弟較愚昧實想不通.  唯一肯定的是, 當系统爆煲時, flight for exit 會促使投資者做錯決定而造成火燒連環船.  92年soros沽空英鎊促使英國加息至10幾厘並導致樓價暴跌的戲碼變種, 希望不要在香港上演.

10. Alan Pepper 2015-08-13 16:19:17
To 8

資金如再流入中國,你今天的 $120 會變成 $110,之後 $100,你喜歡蝕錢嗎?

日圓貶值,去旅行/買日本貨,洗香銀換來的日圓當然好啦,問題係你首先要有港銀在手啊。

全世界都話貶值,都唔知點算。買資產是一個辦法。但風險也需管理啊...
11. 十郎 2015-08-13 19:48:24


      補充 : 我叫十郎,  唔係第十人,  包頂頸.
    
      我說"為什麼不是資金流向中國?",  並非提議投資中國,  是提醒看事不要單邊,  兩種事都可能同時發生,  貶值對中國不利的,  貶來做乜 ? 現在A股跌咗一半吧,  加上人幣貶值,  相對外資來講,  是否開始有吸引力呢 ?

      日元之說,  我係想講,  日元貶值,  冇引發大逃亡,  返而吸收外匯.

      因為匯率關係,  我說麥當奴等盈利倒退,  君不見美股大插 ?

      我有睇楊淡先生的文章,  他認為中國必敗,  仲死得好慘,  我們在民間,  尚且瞭若指掌,  中南海諸謀士,  難道瞓咗覺 ?  中國軍隊不怕犠牲,  在韓戰;越戰,  給美軍吃了不少苦,  中國在貨幣戰中,  殲敵八千,  自損一萬,  勝者都係慘勝.

      有人估樓價可升一成,  有估跌兩至三成,  借股市用語,  升就有限,  跌就無限.  有人說"現在買貴,  最終都會升番."  傻嘅 ! 如果跌20%,  即是100萬,  連30年利息,  供多幾多錢 ?  欠少100萬,  慳番幾多 ?


12. 十郎 2015-08-13 22:55:03


      故事1 :  世界上有一類資金,  叫遊資,  唔係油滋,  數字非常非常龐大,  它全球遊走,  四圍找機會,  因為數目巨大,  好微好微嘅利潤,  佢都唔嫌棄,  在目的地最短可以停留幾天,  多者幾月至一年,  視乎需要.
      目的地政府不歡迎這樣資金,  用樓舉例,  它來時推高樓價,  去時推跌樓價,  是搗蛋的壞孩子,  有一次,  資金去到某地,  部署完畢,  該地貨幣貶值,  壞孩子被縛,  結果不明.

      故事2 : 某外國基金追擊香島M公司,  藉聯合小股東,  將公司拆骨獲利,  M公司老闆持控股權,  待基金部署完畢,  就推低股價至某程度,  然後大幅供股,  基金以免泥足深淊,  最終投降.

     E 家唔知有冇資金同股票被縛.


13. Max 2015-08-16 15:03:42
人民幣將持續地貶值,一年10%不足為奇!三年後兌港元應可見1:1,歡迎各位各抒己見!