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——《中国居住小康指数》引质疑

□记者 曾邦华

日前，浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室等联合发布的《中国居住小康指数》报告显示，在40个被调查城市中，长沙以90.1%的住房拥有率排名第一，北上广深四个一线城市排名最后四位，其中郑州自有住房率为81.8%，在榜单中排名第七。上述数字一公布，即在网上“炸了窝”，不少网友对“郑州八成人有房”这一说法表示质疑，这一数据缘何跟市民感受大相径庭？

调查

超八成郑州人“拥有”住房

据了解，上述调查机构发布的统计报告，其中问卷部分，由《小康》杂志社联合浙江大学不动产投资研究中心设计，调查由清华大学媒介调查实验室执行。

调查结果显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。

本次调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。记者梳理数据后发现，在40个城市排名中，长沙以90.1%的自有住房率位居榜首，而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名最后四位，其中，上海以67.9%的比率排名倒数第一，而其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。

郑州人住房拥有率达到81.8%，在榜单中排行第七。

除此之外，经济较为发达的省会或者重点城市，其住房拥有比率位置大都靠后。

调查还显示，2009年以来，超七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占六成以上。

反应

网友感觉“被有住房”

上述统计结果一经发布，即在网上引发争论。大部分郑州市民，似乎都不认可自有住房率81.8%一说。

不少网友认为调查结果中“水分”太多，不太可信。网友“白色键盘”认为：我相信郑州超过八成人有房子，不然大家都睡大街吗？关键是我们住的房子是不是自己的房产，很明显有证的没有八成那么高。网友“那时明月”则更直接：“我没有，买不起，我不信。”

还有一些网友表示自己“又拖后腿”了，并对“郑州八成人有房”的结论进行调侃。网友“vivi”说“不好意思，又拖后腿了”；“minhui721”也说道：“难道是又被有房了？”

尽管网络调查的网友意见有点一边倒，但依然有不少人认为从某个角度来看，这个“郑州八成人有房”的结论还是有一定的道理。

网友“汉时关”说，“假如这个八成指的是郑州本地人的话，好吧，我相信了”。“ww360”也说，“如果是以户籍人口来算的话，确实有这个比例，谁在自己家乡会没房子住啊”。

无独有偶，之前人民银行和西南财经大学共同发布的一份报告指出，中国城市户籍受访者家庭中，自有住房拥有率已高达85.39%，远超世界60%左右的水平，也引发网友各种不信。

质疑

数据感受为何大不同

如果调查结论与市民感受存在较大差异，那么其原因是什么？结论中所谓“拥有住房”到底如何理解？如果按字面理解，似乎意味着是“拥有房屋产权”的意思。

对此，作为调查机构之一的《小康》杂志社相关人士表示，“我们没有严格的限定（对拥有的定义），这个是根据受访者自己的理解来填的”。

这意味着，“拥有”并不代表受访人就是拥有产权！即便受访人租房，或者与父母同住，同样也可以理解为“拥有住房”！

“1个人的家庭拥有1套500平方米的别墅，叫拥有住房；8口之家拥有100平方米的住房，也叫拥有住房。这个概念不限定，范围就太大了，后者显然对现有住房不满意。”竞合地产董事长王东告诉记者，中国家庭住房拥有率全球最高一说，早在2002年就已经有人提出。

另外，问题还可能出在“家庭”这个概念上，住房自有率的计算公式为(居住于自有产权的住房家庭户数/全部住房家庭户数)×100%。此调查对于“家庭”的定义是需满足“同屋居住、共享收入、共担支出”三者之一，但是很多家庭的情况是，父母有住房，子女并没有自己的住房，但因为子女的户口没有脱离父母，还算是一个家庭，所以反映在调查数据上，这些子女都算是拥有住房的人，而实际上，他们要结婚生子，正在为买房发愁呢！

(大河报)

回45樓: 中国八成人有住房資產基本可信,我亦在其他資訊看過近年數據。不過住房質量和價值沒討論ｏ

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