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文亮語

股市樓市的「三不買」

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月30日

  昨日與黃國英做演講,有很多新理念可以與大家分享。黃國英提及股票有「三不買」:一是過氣藍籌,二是細價股,三是衍生工具。理由很簡單,就是過氣藍籌暮氣沉沉,了無新意,股價難上難落。除非遇上私有化,否則即使股市暢旺,股價亦不會大幅飆升。不符合新經濟的原則,用作保值還可以。細價股難買難賣,買唔到唔緊要,最怕走唔甩。至於衍生工具,即是高槓桿產品,是否危險大家應該很明白。

   我亦因黃國英的股市三不買發表了樓市「三不買」:一是已老化的地區或者屋苑,樓價同樣難上難落。除非遇上收購,否則即使樓市暢旺,那些屋苑或者地區的樓價都不會大幅飆升。二是細價樓,三是不會用高成數按揭買物業,而事實上股市樓市的三不買概念是一樣,甚至可以互通。投資學問是和合而同,一理通百理明。

 
 
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1. 永遠不買 2018-09-30 10:38:08
咁多年來香港班學者年年月月都話樓價爆,製造了不少窮人。
2. 股市樓市 2018-09-30 10:45:13
過氣藍籌股票對過氣藍籌屋苑 (差不多)

細價股≠細價樓(細價樓可以住,細價股冇得炒就玩完)

衍生工具≠高成數按揭買物業(物業可自住或收租,衍生工具只是買升或跌)
4. 十郎 2018-09-30 11:33:14


      好多人不在意加息 , 在留言版都偶然見到有人話美國加左7次息(5計今次 , 今次未反映) , 美國樓價一樣照升 , 點解丫 ? 所以美息預期5會再升既 , 而且人地越加越升 , 我地可以不理。

      我的見解係 1 ------- 美國採取30年或者15年定息供樓。現在30年是3.41 % , 15年是2.84% 。換句話說在加息前越早做越低息 , 樓價大升會5會d人預期息口仲有得升呢 ?  講多少少 , 美國友人告之 , 美國賭馬的賠率好似香港一樣一路變動 , 但是一到某一point你買左 , 就賠率不變了 , 好似香港馬會賭波一樣。佢話買馬5似香港得一間馬會 , 係有好多檔既 , 檔檔賠率都不同。

      我的見解2 ------ 2008年次按爆煲 , 係因太多不夠能力的人買左樓 , 銀行對人按揭條件寬鬆 , 聽講係人權喎。供樓的人一5掂 , 供5起只須要交翻鎖匙給銀行 , 一拍屁股走得 , 同香港好多手尾5同 , 美國佬都識得博一博 , 單車變摩托。


      
5. 真真薯片 2018-09-30 11:59:43
點為之細價樓呢?
6. 回5樓 2018-09-30 12:26:49
一千萬以下的叫細價樓。以前是3百萬。


7. 一句講晒 2018-09-30 13:18:20

邊個唔想上車就買400呎大兩房,新樓買唔起,唔揾舊區舊屋苑邊有貨?

買新樓唔高按亦冇咁多首期。

今日重叫得細價樓,唔係舊,就係細,即係唔使買。
8. 蔡粉 2018-09-30 14:05:29
對投資者來說當然不應買細價樓。對用家來說,上車樓買細價樓並無不委,以後還有機會換樓的。
9. 馬後車 2018-09-30 15:16:39
股票三不買,我為何比錢幫衤親黄先生
10. 引刀一快 2018-09-30 15:57:49
都係果句,筍至買。
11. 香港土著 2018-09-30 19:16:29
美國30年定息按現做4.75%... 邊間銀行做到3.4%?!我都想要。
12. 十郎 2018-09-30 20:16:36


      我d訊息遲左 , 可能是加息之前了。請從新更正。多謝 !


13. 幾時可以買? 2018-09-30 23:13:55
過去十幾年每年都有人話樓市明天大跌。究竟幾時才可以入市?
14. 引刀一快 2018-10-01 04:26:45
樓上

有能力買,就係買嘅時候。

跌到有能力買,就係買嘅時候。

跌到大部分人未買而自己覺得筍嘅時候,就真係買嘅時候嘞。
15. 孔先生 2018-10-01 08:33:28
可惜的是這些細價樓租賃回報是最高,升幅比千萬樓在過去十年升幅多過所謂嚎宅幾倍,又可經常全免差餉,所以過去沒投資細價樓是失敗的投資者,當然Nano 樓二百呎下作別論。
細樓受歡迎另一原因是單位細打掃裝修會平得多,冷氣電費多省錢,怪不得有大量需求
16. 望東樓 2018-10-01 08:34:03
我就反而鍾意個啲老化舊區,比方山頂呀,深、淺水灣亞咁。不過如果個市真係跳崖嘅話,咁啲新盤區當然係遍地死雞啦。
17. 十郎 2018-10-01 09:08:17


      睇埋 " 上源 " 台戲先啦 , 然後才下結論。

18. 小記 2018-10-01 09:18:31
東樓兄
你講果D啲係頂級傳統豪宅區
19. 十郎 2018-10-01 09:36:21


      睇下絲絲小姐個樣 , 樓價真係冇跌到喎。

20. 過氣藍籌 2018-10-01 15:50:11
黄國英這樣說,滙豐都唔會有機會上到$150了。