近日有投資者將一層甲廈拆細，理由是一層甲廈可以買得起的人很少，拆細之後比較容易出售，立刻惹來不少評語，認為拆細之後整體樓價會降低，並且以一顆十卡鑽石以及十粒一卡鑽石為例，前者的價值比後者高出很多，這個例子我十年前已經提出過，但住宅單位愈來愈細，而且愈細愈好賣，甚至價錢可以賣得比大單位還要好，所以，地產商紛紛建小型住宅單位，明明可以建出大單位，但都一拆二，建成細單位出售，理由就是買樓的人負擔不起，甚至連稍為大一些的單位都負擔不起，唯有間細出售，但在真正的豪宅區，只有愈大愈值錢，賭王
個女最近在山頂買了一間屋，呎價16萬元，又創新高，但若果將那間屋一開二，呎價10萬元也不到，在優質地段拆細是反「協同效應」，將真正的豪宅間細，即是自己搵自己老襯，揸住那些優質物業如果想賣得好價，只有一個「等」字，物業投資者深明這個道理。
不過，將甲廈拆細亦無可厚非，因為大拿拿攞十億元買一層甲廈的人真的是不多，如果不拆細，都唔知道要等到幾時，如果等不及，最後的辦法都是要拆細，但拆細亦有其風險，因為在拆細之後，各單位的位置便有所不同，較好的位置比較容易出售，較差的就會成為貨尾，到了那個時候，要將全部已拆細的單位出售，就要考投資者功力，我深信資深投資者可以做到，老實說，我自己就沒有這個能耐。
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