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文亮語

誤導市場,有機會惹上官非

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年7月26日

  今日物業代理向我兜售高級商業單位,並且話有銀行估價以及最新成交價,但據我所知,並未有銀行發出正式估價,就算口噏噏的估價,與物業代理所說的相距甚遠,至於成交價,我還未見到有任何成交,又何來成交價,我對物業代理說,他發出這樣的訊息,如果有人購入那些單位之後發覺消息並不正確,他可能惹上官非,但物業代理話是業主對他說,老實說,業主賣樓,多少都會誇大其辭,物業代理有責任查證真偽,例如估價,物業代理應該要求業主出示那一間銀行估價,至於成交價就更容易,只要上田土廳一查便知道,千祈唔好人云亦云,做唔成生意就冇所謂,做得成反而擔心,物業代理話明白,不過,他話報紙亦有報導,所以他才這樣說,我明白他心急,但就算心急都要小心求證。

 
 
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1. al70 2018-07-26 14:43:54
試过,聽过多次這種sell 法,
最好笑系,sales佢地会講,岩岩上星期成交,仲未上田土廳。。1个月后,你会睇到。
随后说,1个月后你買,已经遲了。。
2. 自我陶醉 2018-07-26 15:00:44
有啲人為求達到目的,真係唔會理後果的,這裡也有些人拗不贏,亂吹自己係有牌專業機構投資者,佢都可能唔知無牌而聲稱從事受管制活動,最高罸款5百萬,監禁7年,到出事才後悔已經太遲了。
3. 香港土著 2018-07-26 16:33:39
蔡志忠表示,中環中心22樓全層建築面積約2.5萬方呎單位,將分拆成12個單位,最細面積由1,600方呎起。他認為假如你能以幾千萬元買入中環中心,你是買家,自己亦會想購入,目前吸引到大量買家交涉。分拆已獲有關部門批准分契,最快下月10日前開售,料入場費逾7,000萬元,銷售細節將於下月1日舉行簡介會交待。

蔡指拆售是詢眾要求,市場有需要,才有決定。他解釋,現時一層的入場門鑑約10億元,門檻較高,小商戶較難購買,既然有客想買,所以嘗試拆售。他續指,目前最新銀行估價每方呎4.7萬至4.8萬元,最新成交價錄得約5.2萬元,兩個價值具參考作用,至於其持有的23樓全層,他看好後市,再作長線收租,暫不出售。
4. 黑貓白貓 2018-07-26 19:49:07
業主唔會理黑貓白貓,幫到業主賺錢的吹牛經紀就是好貓。
5. 真真薯片 2018-07-26 20:32:58
辦公室係中環中心,但竟然唔係全職,一出lib見到水牌,當堂霸氣盡失
6. 傳說好美麗 2018-07-27 11:52:31
公屋王升穿600萬,居屋王升穿1000萬。傳說中空置稅可以打壓樓價。傳說果然是美麗的。
7. 加辣吧 2018-07-27 12:30:12
近日聽身邊租租講,除了租金上升外,亦感覺盤源短缺,藍田滙景花園一盤難求。自15%二房辣税推出後,買樓出租的投資受影響,租盤供應因此受抛累,令未有能力自置物業的市民,飽受樓價上升,置業渺茫、租盤選擇減少和租金上升的三重夾擊。

時近15%辣税推出兩週年,當年或之前訂立的租約已紛紛到期,兼遇暑假租務高峯期,苦了要租住市民。
8. 博士 2018-07-27 15:16:55
6/F
絕對同意你的說法,當日CY推15%DSD的時候,我已經話租金會上升,政府應該同時推出推管。
9. 支持政府施政 2018-07-27 19:53:27
只要政府開放未補地價居屋租務市場,租金定必回落。希望特首盡快實施。
10. 十郎 2018-07-27 23:25:11


      租管會特如奇來 , 冇得預告。

11. 失敗哥 2018-07-28 00:15:21
一切辣招只能管理及暫時壓制需求,從來買時候用來移山填海及減少郊野,增加熟地供應。

最慘辣招買來的時候白白浪費。