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文亮語
租管是否可行
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月26日

  特首準參選人之一胡官在一個論壇表示,短期租管是可以考慮,我認為不用考慮,無謂浪費時間,什麼是短期租管,現在一般租約是兩年,究竟幾長時間為之短期,這個期限已經有排爭拗,而且,任何租管,只能夠管制現行租約,新租約就管唔到,業主會考慮到租管會削弱未來租金收益,於是,在簽訂新租約時就會提高租金,租客未見其利,先見其害,所以,即使CY在上任後,他的謀臣三番四次向傳媒表示,政府可以考慮用租管來壓抑樓市,CY始終沒有表示,什麼對外公佈,政府沒有打算用租管,其後,租管的聲音漸漸消失,今日胡官舊事重提,我只能講一句胡官是一番好意,不過,就不大了解樓市。

  用短期租管是否可以爭取到民意,我相信一定不能,現在普遍的聲音是上唔到車,而不是租唔到樓,租金高昂我亦可以理解,但隨著新樓入伙,供應增多,租金自然會下調,而現在租樓的人當中,有不少曾經擁有物業,他們將自住物業賣走,暫時租樓住,希望樓價下跌時可以再做業主,如果他們認為租金太貴而要政府出租管就未免唔公道,而事實上,在市場上要求政府出租管的聲音實在很少,以租管作為政綱,效果可能適得其反。

 
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2. 向引刀‧土著說不 2016-11-26 13:30:23
『而現在租樓的人當中,有不少曾經擁有物業,他們將自住物業賣走,暫時租樓住,希望樓價下跌時可以再做業主,如果他們認為租金太貴而要政府出租管就未免唔公道。』

因為現在租樓住的戇居朋友,都是年初時聽取了冇料扮四條的烏嘴 - 廣燦、土著、自醉、及浪子的 “忠告”,賣掉自住物業,並且堅信下個月低見118,結果就是養肥了堅持長揸、打死唔放手中物業的好友!

信佢幾個烏嘴+LYC,當正佢哋係『專家』,你知專家要食咩架啦?!你哋信佢原來真係隨時食X架‧‧‧!
3. 浪子心聲 2016-11-26 21:35:52
To   二樓:

不要亂講嘢,我從來沒有叫過人賣自住樓,你的言論是「誹謗」,還有在這論壇我都未睇過一個留言是叫人賣自住樓的。
4. 引刀一快 2016-11-26 22:24:17
浪子心聲兄


你都喺論壇咁長時間咯,仲咁有火嘅?

呢D人從來都冇能力用理據同淡友正面交鋒,佢唔能夠喺淡友言論揾到錯處,所以就“製造”錯處,經常篡改、歪曲別人言論,再加以反駁。

不過,佢又真係唔多俾面你,點解唔搞多個分身叫“向自醉浪子說不”呢?我每次睇見佢個筆名都覺得好proud架!
5. 向引刀土著自醉浪子説不 2016-11-27 01:02:49
引刀鬼拍後尾枕說出重點,階級有別唔係唔畀面,引刀兩屍逃資歷比浪子高,梗係排前便,跟出跟入預咗無得詐型。
6. Tony lam 2016-11-27 11:09:25
傻刀    噏咁L多又言論/又理據/又反駁、你嘅成績呢?掂先講啦!

喺香港買樓  ? 你等下啦!2047政府收番哂、派間比你機會大D。

上山下海、飛天遁地、最後蠢L到戴住眼鏡撲水、好彩你枕住谷L住度氣啫、否則冇咗你條開心果喺度打墩、真係悶死阿堅、點會有癮喺度吹水。


7. Tony lam 2016-11-27 11:21:38
儍刀    諗到嘞 !  你真係好渴水、一見水就忘我、原來成日谷L氣又有好處喎 !  撲水都浸唔瓜、冇你啟發真係諗唔到  !
8. 引刀一快 2016-11-27 11:41:13
喂,說不仔,係就加埋東樓十郎西門LYC喇,仲有邊個?諗諗先……
9. 十郎 2016-11-27 11:53:15


      刀兄-------我都比人冠以勸人賣自住樓,我根本不贊成咁做,莫名其妙此罪何來?

      坦白講,我有時真係唔明佢地講緊乜野,所以無從回應。

10. 賣自住樓係發達捷徑 2016-11-27 12:21:51
To:2/F

記憶所及,呢個論壇有唔少次有人講過賣自住樓然後再投資翻落買樓宇,唔少人就咁一間屋變兩間屋,兩間屋變三間屋,就好似阿咪巴變形蟲一樣嘅投資方法,博士本身都有講過,浪子兄可能日日掛住去浪,有些善忘了。
11. 十郎 2016-11-27 12:21:52


      刀兄------上次之租管一共進行左25年,我覺得如果實行租管,會是突然而來,凍結現行租約,冇機會給你約滿時再加租。

12. 賣自住樓係發達捷徑 2016-11-27 12:23:03
TO:3/F

三樓先啱
13. 向飯民說不 2016-11-27 12:51:54
5樓,說出了這裡的打手集團。

911的時候,CNN播放了世貿被飛機撞,跟住播放中國人的歡呼聲。後來我地當然知道歡呼聲是歡呼中國得奧運。當然最後好像CNN也道歉了,當時對我地這些平民百姓,政治白痴的人來說,這些只是不小心。沒有什麼大不了。

但是現在相信CNN的毒媒是故意播放歡呼,讓美國人以為是中國做的。雖然最後道歉,但是相信有部分人已經被洗腦,這就是美國毒媒的潑髒水的洗腦方式。他們潑你一次髒水,你就已經不乾淨了,潑兩次,潑三次,潑到N次,你就徹底的被抹黑。

我們現在相信CNN的背後就是soros-希拉里集團的勢力,也可以知道美國毒媒的無恥和可惡,當他們人民受難的時候,他們還不會放過這次機會來抹黑他們的對手。

馬英九其實做的不錯,他的民意最終只剩下10%,主要就是被潑漲水的方式抹黑。今天香港毒媒也是一樣的向689潑漲水。

彭定康說西方模式不完美,仍然是最好,但是敵對政黨不想辦法為國家,為人民,只會互相潑漲水。這樣的結果是最好的嗎?
14. LYC 2016-11-27 15:13:30
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161127&s=7015342&a=55966090
醒目錢開始減價沽貨,成交價事實係回落當中,說不如果唔係驚坐艇或输錢,何需發窮惡呢,哈哈!
15. 引刀一快 2016-11-27 15:56:28
LYC兄

說不仔冇艇點坐吖。
16. 香港土著 2016-11-27 18:26:39
真神奇,原來我叫過人賣自住樓連自己都唔知!
17. Tony lam 2016-11-27 21:32:37
幾個回應都唔見咗、儍刀同admin飲茶  ?
18. 引刀一快 2016-11-28 03:03:48
契弟琳琳

咁小家嘅你?
19. 引刀一快 2016-11-28 03:48:10
契弟琳琳

你有咩水吹吖,唔寫下流嘢就冇嘢寫,仲扮老行尊學人講米芝蓮,爆笑。契弟琳琳,睇白你就係廢坑一條,全部性能力剩番喺棚牙度,繼續喇,記得每篇嘢結尾都話你笑到腹肌現呀,唔係人地唔知你仲笑得出架。
20. 引刀一快 2016-11-28 05:34:44
十郎兄、土著兄


稍安勿躁,說不仔可能係娛記出身,慣咗製造話柄。
21. 向飯民說不 2016-11-28 12:19:32
引刀玩滅聲。
22. 三合一 2016-11-29 08:45:40
单是租管一招不夠力的,要加埋‘物業資產增值税’(澳洲资產资值税是45%),再加多一項‘物業空置税,三招合一夠力嗎?
或者只用二招,物业資產增值税和物業空值税,看看效果如何?!
威力驚人吧!
辨法總有的,只是用不用/幾時才用啫!
23. 引刀一快 2016-11-29 13:30:59
大陸通報港人國內置業記錄係最簡單快捷嘅一招。