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文亮語
打算上車人士的煩惱
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月24日

  有打算上車的年輕朋友在政府推出新印花稅,制止有投資需求的人買樓之後,反而更加煩惱,因為他們知道,樓價在各項辣招及不利因素之下,大多數會向下調整,他們現在買樓,就算未至於做炮灰,但有所損失就免不了,但如果唔買樓,不但浪費了政府一番心意,當樓價調整完畢,重拾升軌,那時買樓一定會輸給那些專業投資者,問我如何是好。

  這是一條非常難答問題,亦是一條經常會出現問題,在年初,細價樓急跌兩成之後,我察覺到有資金從國內到香港買樓,於是撰文叫人啱價就要把握機會上車,老實說,真的有不少人聽我講買樓,但亦有人引述其他專家言論,話樓價還有三成以上跌幅而拒絕買樓,我沒有與他們爭論,其實,買唔買樓是他們的煩惱,我只不過是將睇到的情況發表出來,決定仍然是要他們自己做,我只是想講,做投資買賣,出現撈底的情況時有發生,買樓自用而出現撈底的情況就非常少,摸頂就經常會出現,我的意見是,新印花稅對樓市有一定衝擊,如果打算上車就不應該等太久,唔好理樓價跌了多少,三個月之後就應該入市,否則,又會浪費另一次機會以及政府一番心意。

 
 
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1. 井 2016-11-24 10:00:57
2017-2019一定不買樓
2. Alan Pepper 2016-11-24 10:08:32
Agreed
3. Johnny 2016-11-24 10:11:31
唔好念樓市會跌幾多,買得起就買係金科玉律。
4. 占士 2016-11-24 11:12:07

買樓,一定要量力而為。

5. 井 2016-11-24 11:49:18

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6. 浪子心聲 2016-11-24 12:24:32
湯博士好像在說「年輕朋友要把握政府推出新印花稅的機會快上車」,現階段樓價還在高位,新盤持續增加。今年都有不少人以先買後賣的方法買入新盤,當新盤入伙時,極有可能要低價賣走自住單位才能上會,到時樓價才真正開始調整。

我個人認為上車機會還未到,第一供應未到位,第二樓價還在歷史高位,第三利息未加,為物要這麼心急上車呢?

看看荃灣西未來會有4千多供應,三個發展商差不多會在同一時段發售,等多幾個月,特首選舉完,加吓息,樓價調整吓,多啲新盤出,到時應會多咗好多選擇,到時啲小朋友唔想買先提佢哋啦!!

7. 向引刀‧土著‧浪子說不 2016-11-24 13:09:19

 CSI連續兩周回穩   加辣後首次重返50點好淡分界線以上

預示樓價高位反覆橫行

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報53.01點,連續2周回穩,並且是加辣後首次重返50點好淡分界線以上水平。反映政府加辣後第3周,市場負面情緒不但沒有惡化,更明顯改善中。CSI繼續處於45點至55點區間內,預示CCL重返高位後將會反覆橫行。

 

CSI走勢有回穩跡象,預計樓價迫近高位後,升勢受阻,但不會掉頭向下。2016年3月份CSI連續15周於50點至60點上下反覆,同期CCL128點至129點上下止跌企穩。