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文亮語
打算上車人士的煩惱
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月24日

  有打算上車的年輕朋友在政府推出新印花稅,制止有投資需求的人買樓之後,反而更加煩惱,因為他們知道,樓價在各項辣招及不利因素之下,大多數會向下調整,他們現在買樓,就算未至於做炮灰,但有所損失就免不了,但如果唔買樓,不但浪費了政府一番心意,當樓價調整完畢,重拾升軌,那時買樓一定會輸給那些專業投資者,問我如何是好。

  這是一條非常難答問題,亦是一條經常會出現問題,在年初,細價樓急跌兩成之後,我察覺到有資金從國內到香港買樓,於是撰文叫人啱價就要把握機會上車,老實說,真的有不少人聽我講買樓,但亦有人引述其他專家言論,話樓價還有三成以上跌幅而拒絕買樓,我沒有與他們爭論,其實,買唔買樓是他們的煩惱,我只不過是將睇到的情況發表出來,決定仍然是要他們自己做,我只是想講,做投資買賣,出現撈底的情況時有發生,買樓自用而出現撈底的情況就非常少,摸頂就經常會出現,我的意見是,新印花稅對樓市有一定衝擊,如果打算上車就不應該等太久,唔好理樓價跌了多少,三個月之後就應該入市,否則,又會浪費另一次機會以及政府一番心意。

 
 
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1. 井 2016-11-24 10:00:57
2017-2019一定不買樓
2. Alan Pepper 2016-11-24 10:08:32
Agreed
3. Johnny 2016-11-24 10:11:31
唔好念樓市會跌幾多,買得起就買係金科玉律。
4. 占士 2016-11-24 11:12:07

買樓,一定要量力而為。

5. 井 2016-11-24 11:49:18

鄭松泰:「領展」茹毛飲血,小市民深痛惡絕。

2016-11-23 立法會會議︰回應容海恩議員提出「力促市場健康競爭,制衡領展獨大局面」議案辯論發言


6. 浪子心聲 2016-11-24 12:24:32
湯博士好像在說「年輕朋友要把握政府推出新印花稅的機會快上車」,現階段樓價還在高位,新盤持續增加。今年都有不少人以先買後賣的方法買入新盤,當新盤入伙時,極有可能要低價賣走自住單位才能上會,到時樓價才真正開始調整。

我個人認為上車機會還未到,第一供應未到位,第二樓價還在歷史高位,第三利息未加,為物要這麼心急上車呢?

看看荃灣西未來會有4千多供應,三個發展商差不多會在同一時段發售,等多幾個月,特首選舉完,加吓息,樓價調整吓,多啲新盤出,到時應會多咗好多選擇,到時啲小朋友唔想買先提佢哋啦!!

7. 向引刀‧土著‧浪子說不 2016-11-24 13:09:19

 CSI連續兩周回穩   加辣後首次重返50點好淡分界線以上

預示樓價高位反覆橫行

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報53.01點,連續2周回穩,並且是加辣後首次重返50點好淡分界線以上水平。反映政府加辣後第3周,市場負面情緒不但沒有惡化,更明顯改善中。CSI繼續處於45點至55點區間內,預示CCL重返高位後將會反覆橫行。

 

CSI走勢有回穩跡象,預計樓價迫近高位後,升勢受阻,但不會掉頭向下。2016年3月份CSI連續15周於50點至60點上下反覆,同期CCL128點至129點上下止跌企穩。

CSI短期內急升或急跌,樓價均出現轉勢。政府加辣後,CSI單周急跌33.89點,顯示樓市受政策改變干預,市場反應猛烈,以致CSI單周明顯急跌。但第二周CSI已止跌回穩,顯示轉向是受到外力所致,並非樓市基礎改變。如果樓市出現自然調整,CSI急跌的速度相對緩慢。20159月份樓價出現調整,CSI77.10點降至33.05點,七周內下跌44.05點,下跌的速度明顯較慢。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(20161123)公佈的指數,是反映20161121日的調查結果。當周(20161121日至1127)的市況預期,將會由4周後(12月下旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

20161123

8. K仔 2016-11-24 13:59:01
這幾年未租過樓的人或者一直是包租佬,根本冇資格叫人地唔好買樓繼續租樓,針唔吉到肉唔知咩叫痛,貓哭老鼠,講完!
9. mr right 2016-11-24 15:53:45
唔好買啦,好高危
10. 井 2016-11-24 16:01:25

預言家朱瑟里諾預測:美總統大選後將現經濟危機】(英文版本已在10月17日上載於朱瑟里諾國際官網)

美國總統大選後將可能發生金融海嘯。

「在總統競選期間,無人講及金融危機問題。」
雷曼兄弟機構倒閉(曾於2007年作出預測)至今還不到十年時間,新一輪金融海嘯正在蘊釀,而美國政府一直隱瞞有關問題。
朱瑟里諾稱,中國經濟剎車、油價急瀉和富裕國家實施負利率等現象,是新一輪經濟危機來襲的警號,破壞力或比2008年的更大。
「我從預知夢看見,金融市場將面臨一連串的挑戰,令我回憶起2008年金融危機。美國大規模的金融海嘯距離我們越來越近,政府在總統選舉期間一直隱瞞有關經濟危機的問題。」
美國現任財政部長 Jacob Lew 形容,這個比喻並非誇大,危險性或更高。
朱瑟里諾說:「希望能透過我這個預言,給予大眾一個重要的信息,為未來做點準備。」
有部分經濟學家認為我們的經濟就如英國財政大臣歐思邦(George Osborne)於2016年初已受到威脅,估計新一輪危機即將來臨,與朱瑟里諾於2016年1月1日所預測的無異。
究竟是什麼因素為全球經濟帶來那麼多的不穩定性呢?同時,這些混亂卻影響著像巴西般正在處理內憂的國家。朱瑟里諾肯定地說,那些因素就是多國的國家危機,它們包括巴西、阿根廷、委內瑞拉、中國、日本、南韓、法國、德國、意大利、西班牙、葡萄牙、希臘(難以償還外債)、印度、還有斯堪地那維亞國家。
朱瑟里諾認為全球經濟正面臨一場大風暴,並觸發大型海嘯!
那些困難源於中國經濟步伐減慢和其物價的影響。從2016年初,上海股票市場動盪增強了外界質疑中國經濟可能減慢且出現了「硬著陸」的情況。
索羅斯曾以2008年作比對,說出亞洲巨人中國的經濟存在不穩定性。他續稱,中國遇上很大的適應問題,它正努力尋求一個新增長模式。

《石油和利率》
2016年,每桶石油價格下跌至$30也增添了市場不明朗因素。
首先,由於市場需求疲弱,自2014年起,產品銷售累跌70%;其次是工業繁盛時期推動了一系列新的投資項目和可供替代的石油來源,結果造成石油供過於求的情況。
朱瑟里諾稱,問題在於商業機構跟其債權人如何受到新價格水平影響;舉例說,美國頁岩氣生產商現正經歷財困,部分銀行的經濟狀況已亮起紅燈。在未來數月,經濟市場持續不穩。為了使總統大選得以順利進行,美國政府將隱瞞有關問題,讓金融海嘯在大選後出現。巴西和阿根庭政府也採取相同的做法,美化眼前的環境。
第三個導致市場不穩定的因素是部分國家為保障自身安全及其金融機構之存款而實施的負利率政策。朱瑟里諾解釋,負利率緊縮了銀行的盈利,使其出現嚴重問題;又例如多間汽車生產公司已逐步裁減員工,並關閉分支公司。
「國際股票市場將會動盪且受創,情況有如英國脫歐,除影響歐盟本身,還刺激其他成員國進行公投脫歐,對全球經濟造成負面影響。又如蘇格蘭也將舉行公投。」
「真相是我們從未遇見有那麼多國家同時實施負利率政策,這是一種新的現象。所以未來是充滿不穩定性的。」
聯邦儲備局宣稱,為了面對全球經濟逆境,對各國實施的負利率政策持開放態度,藉此刺激市場並計劃在2016年加息。

《經濟增長放緩》
世界銀行組織對全球經濟增長感到悲觀,並將今年全球經濟增長預測從3.2%修訂為2.9%。朱瑟里諾認為即使全球經濟環境變得複雜,也不意味著會出現爆破的情況。然而,各國領袖應該理解到只要沿著這一個方向採取若干措施便能避免這種情況。但是,美國政府顯然是為了維護總統大選的利益而姑息和美化現存的危機。舉一個例子,沙特阿拉伯被游說削減石油生產,以恢復市場穩定。
關於巴西外部動盪可能加劇的影響,我們似乎找到一些共識,是由於內部因素(如政治危機)導致國家經濟增長、恢復困難,需要付出更大的努力才能回復。
當前全球以南的經濟放緩情況與2008年的危機有很大不同,即使新興市場吸引了投資者的注意力,但投資者再不能在發達國家賺錢。
朱瑟里諾稱,今時今日的新一輪全球危機,暫未使我們的經濟爆破,但可能引發大規模貶值,影響出入口貨物價格(跟隨國際市場),加劇通貨膨脹。

應屆美國總統即將面對一場金融海嘯,這危機將於2016年末至2018年間為美國帶來嚴重影響。希望以上的預測只不過是場夢吧!

11. Eclipse*~ 2016-11-24 16:14:35
呀井,你到 2049 都唔會在 HK 買到樓㗎啦,收皮啦
12. 井 2016-11-24 16:21:05
人民幣持續貶值,今日(24日)港元兌人民幣終升穿九算。根據中銀香港電匯買入牌價,離岸人民幣買入價穿9算,每百港元兌90.09元人民幣,賣出價為89.24。至於在岸人民幣買入價為89.69,賣出價為88.84。 

不過有找換店今早港元兌人民幣賣出價,終於脫8入9,升上9算。香港食物主要來自內地,業界料短期內難以反映出來,但預測來年農曆新年貨不會加價,更有可能略減。 

荃灣許氏兄弟找換店今早港元兌人民幣賣出價升至9算,與其買入價相差甚微。 荃灣許氏兄弟找換店今早港元兌人民幣賣出價升至9算,與其買入價相差甚微。 

找換店:9算提早一個月出現 

許氏兄弟找換店負責人陳生表示,本來已預計年底會升上9算,只是現時早了一個月出現,但目前兌換額如常,「香港人心態好得意,跌佢哋會睇定啲先,聽日可能仲平,有時就抱觀望態度。」他續指,預期人民幣持續偏淡,但農暦新年期間會略為好轉,港元與美元掛鉤,強美元下甚麼外幣也跌;年底向來屬兌換人民幣高峰期,不少工廠及商家需要於年底前找數及計花紅,需用更多人民幣,對他們而言此屬好事,出口貨品價格亦更具競爭力。

13. 井 2016-11-24 16:21:50
11樓

個位7頭一定近日買左樓,小心D喇
14. Eclipse*~ 2016-11-24 17:00:22
井呀,你真係好爆煩囉
好在你咒唔到我,我d磚頭早幾年買落的
日日貼無呢頭嘅 content farm 文,真係神僧鬼厭
唱好唱淡唔係問題,你貼d垃圾直頭係浪廢 bandwidth
連恥笑下你嘅價值都冇
16. 引刀一快 2016-11-24 18:41:54
井兄

呢度D好友,近日都唔慌會入貨,基本上冇入貨好耐好耐,除非係特殊超筍貨。
17. 打工仔 Andy 2016-11-24 19:43:55
博士有道理 ! 
18. 向引刀‧土著說不 2016-11-24 19:58:38
打電話去查詢AA,只有少量盤放賣(連租約)或放租,全港業主齊鎖盤。
廣燦、浪子、自醉 U Collect Your Skin Lar!

沙田第一城呎價逾1.51萬 標準戶今年新高

11月24日(四) 19:13
  • 【on.cc東網專訊】 上車盤沙田第一城出招後繼續破頂,2房標準戶呎價逾1.51萬元易手,料屬今年呎價最高標準戶成交。美聯黃錦翰稱,屋苑44座中層F室,實用面積284方呎,剛以約430萬元轉售,實用呎價約15,140元。成交呎價料創今年標準單位新高價。

    即使撻訂貨,業主叫價態度依然硬淨。黃氏續稱,同屋苑41座高層E室,實用面積284方呎,上月售出後遭撻訂,剛以418.8萬元重售,實用呎價14,746元。據了解,該單位10月初曾售約419萬元,撻訂後近原價重售。

    19. LYC 2016-11-24 20:14:01
    CCL好快會跌破140,而後直指136,好多業主其實持貨力好弱,唔係好多專家講到咁強。
    現在劈價潮初現,唔洗急上車住,可以等多數月。
    20. aa 2016-11-24 20:41:34


    弱業主 sold their  apartments during Jan.-April  already.  All are  強業主 now. 

    Do not dream la !!


    21. 引刀一快 2016-11-24 22:29:48
    aa兄

    弱業主 sold their  apartments during Jan.-April  already.  All are  強業主 now. 

    Do not dream la !!    ”

    英文好勁!點解引刀串錯字俾人追殺,你呢句咁勁,冇人岀嚟贊美嘅?
    22. aa 2016-11-24 23:35:30
    Who can 追殺 引刀 ?   We really need   引刀 woo  !!!