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文亮語
加大首期與收緊按揭
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月6日

   政府在推出新印花稅的時候,記者會陣容鼎盛,但不見金管局總裁陳德霖,新聞報導員話政府將會出辣招,暫時不會收緊按揭,倘若樓價繼續飆升,不排除金管局收緊按揭,但我認為今次陳德霖雖然沒有在陣,但已經收緊買第二個物業或以上人士的按揭,就是要他們多付首期而非收緊按揭,與金管局現行的政策沒有分別,既然經過修訂的雙印花稅有此效果,陳德霖就毋需在陣。

  以一個400萬單位,銀行可以承做240萬元按揭為例,在以往,要付雙印花稅的買家只需付首期160萬元加18萬雙印花稅,其實,他所取得按揭成數是佔總開支57.5%,現在,他要付60萬印花稅,新百分比變成52%,是變相收緊了按揭,不過,對初次置業者就沒有影響,所以,金管局可以考慮稍為放寬初次置業人士的按揭成數,令到他們比較容易首次置業,不但可以彌補要付新印花稅而流失的客源,又可以協助初次置業人士,這亦是政府的目的。

 
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