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文亮語
唔夠膽寫叫人唔好買樓文章
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年11月4日

  有老友見近日樓市急升,恐怕年青人不顧個人能力以高價上車,叫我寫幾篇文章勸籲他們,現在並非上車好時機,我問老友是否想陷我於不義,去年我鼓起勇氣才夠膽寫「細價樓爆煲論」,已經洩漏天機,所以我早早認輸,希望上天唔好懲罰,否則,毋需要用幾十萬擺認輸宴,而上天亦待我不薄,細價樓的確曾經向下調整20多個%,我亦調整預測,鼓勵打算買樓的人啱價就買,如果唔買,就不能確認因樓價下跌所得到利益,所以,我亦發表過一篇「不賭是贏錢是錯誤的」文章,如果我堅持樓價會繼續下跌,我想我行街的時候一定會被人駡,仲慘過兩位宣誓唔到的議員,今日叫我寫叫人唔好買樓文章,打死我都唔會寫。

  老友又話,既然唔敢寫叫人唔好買樓,不如寫叫人買樓,我話,這些事已經有很多人做了,唔需要我做,而事實上,如果有需要的話,現在買樓亦冇壞,需要當然是指自住,投資並不算是需要,況且,懂得買樓投資的人有自己的一套理論及計算方法,唔需要別人教他們,所以,現在我寫有關地產投資文章,都只會提及未來供應量,利息走勢,政治及經濟環境會不會轉壞,是否買樓賣樓,大家自己做分析及根據各人的需要而定,我唔夠膽講太肯定的說話。

  香港真的是很奇怪,好似樣樣都唔好,連香港大學排名都跌出百位之外,但國內人及資金不斷湧入,想截都截唔到,令到樓價飆升,反觀星架坡,世界指標性排名,起碼有一半排第一,又唔知點解,不但樓價年年下跌,連私人欠債比率已經上升至一個令星政府害怕地步,這點我的確不明白,但我知道,倘若香港政治形勢轉好,樓價的表現又會如何,所以,我的確唔夠膽寫叫人唔好買樓文章。

 
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1. 向引刀‧土著說不 2016-11-04 09:45:40
http://www.takungpao.com.hk/hongkong/text/2016/1102/34944.html

梁游私竇過夜

時間:2016-11-02 03:15:05來源:大公網

  圖:梁頌恆左右逢源,背着女友與游蕙禎發展緊密關係

  憑「撲嘢論」揚名的游蕙禎透過選票,成功爭取到「撲嘢空間」!本報調查組連日查訪,發現已有親密女友的梁頌恆背着「正印」女友,與游蕙禎在灣仔金樂大廈一個高層連天台的三百多呎私竇秘密同居。左右逢源的梁分身有術,一日之內陪兩女友食飯、睇戲,盡享溫柔。月袋九萬多元薪酬的候任立法會議員梁頌恆,常將「民意代表」掛在嘴邊,原來終日只為兩女友忙個不停,與介入戀情淪為小三的游蕙禎同樣其身不正,為港青立壞榜樣。\大公報記者 施文達、王可欣、李文威

  本報直擊梁頌恆多次施展「分身」術慰藉兩女友絕技。上月二十四日,梁頌恆、游蕙禎同赴台灣「宣獨」,雙雙回港當晚,梁頌恆甫一落機,急忙要安撫已拍拖三年多的「正印」女友,陪伴她在中環豪食西餐飲白酒,其間梁頌恆疑被女友質問「去台灣有無偷食」,梁都能揮灑自如,向「正印」甜逗兩句,已獲她投懷送抱,絕無起疑。

  未入大廈已喉急親近

  四日後,十月二十八日出席完講座的梁頌恆,夜會「小三」游蕙禎,雙雙共赴灣仔私竇。當晚梁頌恆出席港大學生會刊物《學苑》講座後,約晚上十時半與兩名男友人一起離開港大,梁與同行一名年約四十歲戴眼鏡男士往堅尼地城吉席街的Breaks酒吧繼續消遣,Breaks人均消費一百至二百元,二人選近窗邊位置坐下。大約到深夜十一時四十五分,穿一件頭貼身黑色背心裙的游蕙禎到達酒吧會合。與梁頌恆「正印」女友同樣蓄長直髮的游蕙禎,甫坐在梁身旁便撥弄一下直髮,在酒吧昏暗燈光映照下媚態盡顯。酒到杯乾的梁頌恆,未幾帶着游蕙禎向四眼友人道別,梁、游二人坐的士離開。

  的士到達灣仔駱克道金樂大廈,游蕙禎搶在前頭先輸入大廈密碼,站在游身後的梁頌恆則親近地挨貼游,開門後梁、游一前一後進入大廈,返回頂層一個連天台的特色單位。該單位40日前才放盤,出租價二萬元,相信梁、游入住私竇不足一個月。

  「忙碌」十二小時換衫落樓

  十月二十九日,游蕙禎、梁頌恆於金樂私竇共處十二小時後,於中午十一時四十五分,兩人一起步出金樂大廈,可見已更換另一套衣服。游蕙禎穿上白色恤衫,墨綠長裙,掛上白色小手袋,以鄰家女孩裝扮準備出席傍晚土瓜灣的街坊茶敘活動。同行的梁頌恆則換上藍色長袖衫、短褲及帆船鞋,左手持手提電腦,右手拿手機,春風滿面,不時望向游蕙禎甜笑。梁頌恆、游蕙禎結伴行街心情開朗,惟梁頌恆雙眼呈黑眼圈,帶點倦容,可能昨夜比較「忙碌」。

  梁、游其後光顧皇后大道東QRE Plaza十樓高級日式餐廳「和風多元鍋物料理」午膳,該餐廳人均消費四百至八百元。約一小時後,兩人離開餐廳步往灣仔大有商場後分道揚鑣,梁頌恆目送游往灣仔道方向離開後即折返金樂大廈,放下手提電腦,改拿厚厚一本《西方戰略思想》書籍出門。

  對住「正印」黑口黑面

  約四時四十五分,已「變身」脫下眼鏡的梁頌恆,一手拿「戰略」書充作文青,另一手拖着「正印」女友,坐的士往皇室堡戲院看七時半開場的電影《斯諾登風暴》。梁頌恆曾向傳媒透露女友是政圈外人,自己當選後要摸索調節與她的相處方式,未知是否梁頌恆因要與女友重新摸索關係,他面對「正印」女友時表情木訥,黑口黑面,明顯與政壇同居女伴游蕙禎一起時的熱情洋溢大不相同。

2. 占士 2016-11-04 10:58:28

博士,我最近,到華東走了一趟,在酒店吃早餐時遇到一位朋友,他是在國內搞高端科研的年輕才俊,本來他在深圳住,有自己的房子,但最近,把家搬到香港了,還拿了香港身份證成了新香港人,一家幾口的,他說香港的房子很貴,現在只能暫時先租房給老婆和小孩們住。自己留在大陸打拼。他還和我分享了他的發展大計!我很奇怪,一個搞高科技研究的學者怎麼對企業經營,市場銷有如此透徹的理解?原來嫂夫人以前是某跨國集團公司的市場總監,夫婦不常見面,但溝通無間斷。由於對方的時間比較不足,我們相約回深圳後再詳談。我在想人們說香港這樣那樣不好,但卻吸引了世界各地的人才聚集在這裡,他們不常留在香港,但他們的家人孩子卻留著香港。我的結論是,香港由始至終都是一塊福地!能生活在此是福氣!對硬好朋友來說,是利好!

4. Tony lam 2016-11-04 13:00:46
係反民逼到人大法成為常態、班反民真係誤導人、當正本地法庭高過人大、最唔話得事嘅扮到佢話哂事、最後一定受皮肉之苦。

正路嚟睇、真接打殘班攪事古惑仔、香港一定更客似雲來、D客更加放心嚟投資、唔怕比人共咗產、大大都敢落注、樓價係冇洗擔心冧檔、咁買唔買呢?始終買乜都要睇自己買唔買得起 !  買嚟想賺錢 ?  照計3-5年內都賺唔番洗費。
5. 狗頭貓 2016-11-04 13:47:35
全球量寬,一是爆泡,一是消化。美金全球買單,人民幣卻未走出去,假設大陸高樓價必有中央默許,而因中国有八成人有產,則樓價升只令兩成人受損,卻可成為多發貨幣之水庫,防止資金亂炒,更可团結国家。跟着應是人工和通貨快升,樓價慢升,則因有產人士升值而不太反彈百物騰貴,實則銀紙快速貶值,則樓泡亦不再是泡。
香港樓價,卻是看着深圳樓價作比較,包括制度,治安,司法等,供應更多,如不能令深圳樓價下跌,則相對地只能高價。
6. 股票投资人 2016-11-04 14:36:23
我也同意James 的看法