主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 26115    回應 : 3
文亮語
金管局新例有可能是放寬二按
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月29日

  金管局突然間宣布明年以電子系統監察銀行所做物業按揭貸款,有沒有在財務公司做二按,不過,只限於銀行新做的按揭貸款,現在已經按在銀行的物業,由於數量極之龐大,要動用不少人力資源才可以知道那些物業是否有二按,而且可能侵犯私隱,金管局不會嚴格執行,由銀行自行把關,老實說,我唔知道上述消息的準確程度,但我問過傳媒及中介公司負責人,他們都話確有其事,如此來看,金管局今次出招並不是加辣,而是減辣,或者稍為放寬,令到有物業的人就算不能夠在銀行取得貸款,都可以從其他財務機構取得所需金錢解困,財仔又可以多做生意,點解有中介公司話會有500間財務公司因為金管局新招而結業,實在令人費解。

  不少擁有幾個物業的業主,經過五六年不斷還本還息之後,雖然在銀行的按揭貸款減少了很多,物業又升值,但手頭上現金亦所餘無幾,有些業主甚至出現財困,名副其實的有錢窮人,但是他們又不敢向財務公司申請二按,否則,銀行有責任要求那些業主立刻清還首按,在沒有辦法之下,惟有出售一些物業,他們心中當然不悅,現在金管局稍為修改銀行對按揭客戶是否有二按,似緊實寬,因為新做按揭的確不適宜在短時間內向財務公司借二按,而金管局今次稍為放寬,對市場消費有莫大幫助,亦可以解決擁有多個物業的業主財困,這應該是銀行界與金管局經過磋商後得到的共識,這應該是一個好消息,而非一個可以令到500間財務公司結業的消息。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 凝風 2016-10-29 10:34:20
美其名是放寬~實際是控制!

電子系統監察,理念同"大數據"無分別。
日後做二按,同銀行再無灰色地帶。
話就話益財仔,實際就想管。

金管局檢討左咁多D年,開始知道壓力測試有盲點,從"借貸比例"轉移重心控制"貸款質素"了。
2. 向引刀‧土著說不 2016-10-29 11:36:13

中銀遲交樓按罰息逐日計

星島日報星島日報 – 4時前

相關內容

【星島日報報道】本港按揭貸款拖欠比率近乎零,反映港人準時供款,但總有「大頭蝦」或會忘記供款,如此則要留意逾期還款的罰息和行政費都頗為昂貴。以中銀香港(2388)為例,現時按揭客戶若逾期還款,便須每次繳付500元行政費,兼半個月罰息。不過,中銀將於11月下旬修改罰息計算方法,由半個月計改為逐日計,但罰息依然以P加6厘,即11厘計算。

  中銀通知客戶於11月21日起,調整按揭貸款違約利息的計算方法。若供款或付息逾期未付,供款人的罰息將按日計算,直至實際全數支付之日為止。目前若按揭客戶是以每月供款形式償還貸款,違約利息的計算方法是以每15天為半個月計算,即不論供款人只是欠款1、2日,銀行照樣收取半個月罰息,直至實際全數還清為止。中銀網頁的銀行服務收費表,除罰息外,逾期還款的按揭客戶還須繳付500元行政費。

  中銀發言人接受本報查詢時解釋,調整按揭違約利息計算方法,旨在進一步提升服務。她指,該行收取的按揭違約利率為P加6厘。

  包括中銀在內的本港四大銀行,共佔按揭市場70%分額,其中滙豐及恒生對於按揭客戶逾期還款都是逐日計算罰息。中銀是次調整,可說是看齊主要對手。

  恒生(011)發言人回覆本報表示,如按揭客戶逾期還款,須繳付違約利息,利息會按逾期還款金額及日數計算,另加每次手續費400元。至於逾期還款利率會因應不同按揭計畫、客戶還款能力等多方面因素而定。滙豐方面未有透露向逾期還款的按揭客戶收取多少罰息,該行職員表示,罰息也高達P加4.25厘,即9.25厘,惟低於中銀的11厘。渣打香港則向逾款還款的客戶,每次按逾期還款的本金及利息總額收取2%費用。

  單論逾期還款手續費,四大銀行中,以中銀收取的500元行政費最高。不過,中銀發言人稱,會視乎情況收取該費用,故未必一定會收取。

  對於有銀行調整按揭違約利息的計算方法,中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信,這只是銀行不時檢討政策的正常之舉,港人一般都會準時供款,加上很多客戶都以自動轉帳或網上過數形式供款,所以甚少斷供的情況出現。她認為,罰息逐日計算對客戶較為划算。https://hk.finance.yahoo.com/news/%E4%B8%AD%E9%8A%80%E9%81%B2%E4%BA%A4%E6%A8%93%E6%8C%89%E7%BD%B0%E6%81%AF%E9%80%90%E6%97%A5%E8%A8%88-223000523.html

4. 凝風 2016-10-30 20:44:33
港按揭貸款拖欠比率近乎零,反映港人準時供款 <===這是目前事實
"貸款質素"何時會知道,就是失業率急升的時候。

現在貸款拖欠比率近乎零,但失業率急升,萬一變成有100宗,可能你再看報導又說貸款拖欠比率急升100倍,這就是新聞,新聞不代表將來

當年97風暴前,揭貸款拖欠比率都不高,風暴來了....結果大家都知道。
揭貸款拖欠比率,其實...也不能代表什麼。