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文亮語
投資者不屑為之的投資
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月19日

  去年樓市高峰,中原指數在146點的時候,有很多自認睇樓市很準的人,認為樓價還未到達頂峰,樓市會以井噴形式上升,至2017年,中原指數大約170點的時候就會急劇下跌,所以,當時是買物業的好時機,我只是很奇怪,睇市很準的人我就見得多,但準到以何種形式上升,幾時停止,幾時下跌都講得清清楚楚的人我就未見過,換著是我,知道樓市會大跌,倒不如沽定貨,等樓價跌到七七八八時再入貨,這是一個上限問題,知道上限,就要計算投資與回報是否合理,只得十多個%利潤,買入時仲要俾什麼印花稅,七除八扣之後只得幾個%,都唔夠買驚風散,而且,從高處下跌,如果沒有足夠防守力,很容易所有投資不但化為烏有,兼負上一身債務,對於只有十幾個%利潤的投資,物業投資者是不屑為之。

 
 
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1. 真真薯片 2016-10-19 09:55:15
投資係炒出炒入定放租先?

如果炒出炒入, 用百幾二百萬首期, 再比稅比律師費比佣仲要搞上會比息銀行, 加最少三年ssd時間, 如果只係為左賺10幾%, 確實有勞師動眾既感覺
3. 凝風 2016-10-19 10:53:06
TO 真真,

我想博士係講沒有SSD的投資,十幾%,有SSD仲要罰息,應該唔蝕都笑左。
其實SSD真係好大問題,鎖死多出供應變長線租盤。
重點係長線租盤又大量承接,頂住個市。

成人咁多人問博士,賣左自住屋等跌。
為左炒上炒落,驚餐死,得雞碎咁多。
咁既值搏率,D人都想做。
真正既投資者唔會咁做,做既人都自以為投資者。
6. 引刀一快 2016-10-19 11:19:49
好多人話自住就只需要計掂數,夠錢就買。

先唔討論呢個講法啱唔啱,其實就算俾得