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文亮語
投資者不屑為之的投資
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月19日

  去年樓市高峰,中原指數在146點的時候,有很多自認睇樓市很準的人,認為樓價還未到達頂峰,樓市會以井噴形式上升,至2017年,中原指數大約170點的時候就會急劇下跌,所以,當時是買物業的好時機,我只是很奇怪,睇市很準的人我就見得多,但準到以何種形式上升,幾時停止,幾時下跌都講得清清楚楚的人我就未見過,換著是我,知道樓市會大跌,倒不如沽定貨,等樓價跌到七七八八時再入貨,這是一個上限問題,知道上限,就要計算投資與回報是否合理,只得十多個%利潤,買入時仲要俾什麼印花稅,七除八扣之後只得幾個%,都唔夠買驚風散,而且,從高處下跌,如果沒有足夠防守力,很容易所有投資不但化為烏有,兼負上一身債務,對於只有十幾個%利潤的投資,物業投資者是不屑為之。

 
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1. 真真薯片 2016-10-19 09:55:15
投資係炒出炒入定放租先?

如果炒出炒入, 用百幾二百萬首期, 再比稅比律師費比佣仲要搞上會比息銀行, 加最少三年ssd時間, 如果只係為左賺10幾%, 確實有勞師動眾既感覺
3. 凝風 2016-10-19 10:53:06
TO 真真,

我想博士係講沒有SSD的投資,十幾%,有SSD仲要罰息,應該唔蝕都笑左。
其實SSD真係好大問題,鎖死多出供應變長線租盤。
重點係長線租盤又大量承接,頂住個市。

成人咁多人問博士,賣左自住屋等跌。
為左炒上炒落,驚餐死,得雞碎咁多。
咁既值搏率,D人都想做。
真正既投資者唔會咁做,做既人都自以為投資者。
6. 引刀一快 2016-10-19 11:19:49
好多人話自住就只需要計掂數,夠錢就買。

先唔討論呢個講法啱唔啱,其實就算俾得起,都要睇睇市場情况,週街都係納米盤嘅時候,個人觀感會唔會俾呢樣嘢影響咗,從而干擾咗自己判斷定位,以次豪宅價買咗兩房都唔覺。
7. 真真薯片 2016-10-19 11:29:39
凝風兄

有ssd基本上冇得炒, 可能博士講緊工廈商鋪車位?
8. 凝風 2016-10-19 11:44:36
To 真真兄,

有很多自認睇樓市很準的人,認為樓價還未到達頂峰,樓市會以井噴形式上升

博士應該係講樓
9. 真真薯片 2016-10-19 12:56:12
凝風兄,

近年有唔少新樓入伙後一滿ssd就賣, 賺得5-10%, 可能博士係講果d

幾年前新盤高溢價賣樓, 開價貴過二手兩成以上, 當時博士叫人買二手唔好買一手, 如果買一手, 就變成勞師動眾揸幾年贏得果少少, 真正既投資者唔會咁做, 後來二手發力追左上黎, 一手貼住二手市價賣, 博士就叫人買一手唔好買二手

到最近一手又再高溢價推盤, 大慨博士係叫人唔好高價追一手樓?
10. 香港土著 2016-10-19 19:42:45
宜家係咪已經『井噴』完畢呢?
11. 引刀一快 2016-10-19 20:13:31
土著兄

未噴完,最後一噴係“紅色”嘅。
12. 包租佬 2016-10-19 22:14:29
前幾天,揾個相熟代理問下馬鞍山某屋苑之情況。得到既回覆係放緊盤既多數係連租約一齊放。咁係咪代表咗好多包租佬係度逢三退一?
13. 浪子心聲 2016-10-19 23:18:18
未噴完? 

我諗至少要噴三個月,第四季有一萬二千個單位,要噴下先可消化購買力,除時要噴兩季,下年四月先至有轉勢機會,噴得越勁調整得越勁,好戲在後頭。
14. 元朗人 2016-10-20 08:22:59
無論富或貧,心胸襟廣闊的人還是會活得快樂一些,好心有好報,互勉之!
15. 引刀一快 2016-10-20 09:17:29
元朗人兄

好玄,點解睇井噴又會去咗心胸度嘅?
16. 元朗人 2016-10-20 20:55:49
引刀兄,

我不是指對噴井要心胸廣闊,是希望論壇中人能做到此點。論壇氣氛每下愈况,十分可惜。
17. 引刀一快 2016-10-22 00:00:19
元朗人兄

不同時期有不同參與者,平常心觀之。


18. 向飯民說不 2016-10-22 00:34:37
引刀,好勤力啊。
19. 引刀一快 2016-10-22 01:16:46
向飯

冇計喇,勤有功戲無益。