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文亮語
投資者入市樓市是否安全
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月18日

  有消息指出, 現在買新樓的人用家已經佔少數,在豪宅方面,大約有40%是國內人士,有大約50%是投資者,如此推算,用家豈不是得10%,我相信資料有誤,或者國內買家與投資者重疊,即使如此,仍然有50%未入伙新樓落手投資者手裡,在佔有率來看,如此龐大數量投資者入市,樓市是非常危險,因為投資者可以來得急,撤退時亦會很急,但亦有人引用我的「玫瑰理論」,認為物業投資者對樓市觸覺是非常敏銳,他們入市反而會令人覺得樓市是非常安全,但「玫瑰理論」並不是在於生長時候,而是當玫瑰突然凋謝,表示萄葡園受到徽菌入侵,莊主有所防備,樓市也是一樣,現在有大量投資者入市,表示樓市非常安全,但現在入市的投資者不但數量大,而且不甚專業,只不過是受到地產商的付款優惠才入市,如果沒有那些付款優惠,便不會有那麼多投資者入市,結論是吸引投資者入市的是那些付款辦法,而非樓市是否值得入市,亦可以話這是一批沒有根莖的玫瑰,很容易便會凋謝。

  做物業投資者只有一個很簡單要求,就是他們買入的物業在他們打算賣走時是有人接貨,有錢賺就最好,冇錢賺亦沒有辦法,最緊要是物業能夠賣走,因為物業包含了負債,如果唔賣走,會令到負債比率過重,但現在炒家所買入的物業,便是未來供應量,現在買樓的人,用家佔一半也不到,如果供應好似以往一樣嚴重不足還好,但政府早已三申五令會增加供應,業界早已指出是多過需求,今日買樓的投資者以後要放售,很難有足夠用家承接,如果一定要放售,惟有狠狠劈價,樓價就會有壓力,今日用高價買樓的人亦會有壓力。