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文亮語
不會因為減息而轉按
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月12日

  近日,各大銀行紛紛調低H按利率,普遍由H+1·7%調低至H+1·5%,有報導說,不少按揭客戶為此而轉按,佔新做按揭三成,我覺得沒有人因為有銀行調低區區0·2%而轉按,以一個市值1,000萬物業,向銀行借款400萬計算,減0·2%利率,即是每年少付8,000元,一個月只是幾百元,況且,轉按亦要花最少三萬元,要慳四年才可以慳到,由此可見,為減息而轉按的可能性實在不大,不過,就很容易令人相信。

  現在轉按的客戶,最大可能性是有銀行借多一些,現在銀行除了減息之外,亦紛紛調高物業估價,表示他們願意多借,這才是令業主轉按的主要動機,以上述同一個物業為例,如果有銀行願意多借100萬,吸引力比減0·2%大得多,因為,在經過幾年本息清還之後,不少業主已經乾塘,他們甚至要為每個月的供款煩惱,他們想加按,但多數不會獲得批准,如果有銀行願意多借10%,莫講話平息,就算要多付0·5%,他們亦非常願意,有業主甚至將物業轉按至財務公司,所以,我認為現在轉按業主的目的並不是減息,而是希望可以多借,如果沒有銀行願意多借,到他們沒有能力供款,惟有出售那個物業,所以,現在有銀行願意調高估價,只要那些業主願意付一些費用,便可以借多一些來解決每月供款煩惱,不少業主立刻把握機會,造成轉按佔新做按揭三成,嚴格來說,這是一個非常大的比例,借到錢,他們就毋需被迫出售那些物業。