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文亮語
不會因為減息而轉按
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月12日

  近日,各大銀行紛紛調低H按利率,普遍由H+1·7%調低至H+1·5%,有報導說,不少按揭客戶為此而轉按,佔新做按揭三成,我覺得沒有人因為有銀行調低區區0·2%而轉按,以一個市值1,000萬物業,向銀行借款400萬計算,減0·2%利率,即是每年少付8,000元,一個月只是幾百元,況且,轉按亦要花最少三萬元,要慳四年才可以慳到,由此可見,為減息而轉按的可能性實在不大,不過,就很容易令人相信。

  現在轉按的客戶,最大可能性是有銀行借多一些,現在銀行除了減息之外,亦紛紛調高物業估價,表示他們願意多借,這才是令業主轉按的主要動機,以上述同一個物業為例,如果有銀行願意多借100萬,吸引力比減0·2%大得多,因為,在經過幾年本息清還之後,不少業主已經乾塘,他們甚至要為每個月的供款煩惱,他們想加按,但多數不會獲得批准,如果有銀行願意多借10%,莫講話平息,就算要多付0·5%,他們亦非常願意,有業主甚至將物業轉按至財務公司,所以,我認為現在轉按業主的目的並不是減息,而是希望可以多借,如果沒有銀行願意多借,到他們沒有能力供款,惟有出售那個物業,所以,現在有銀行願意調高估價,只要那些業主願意付一些費用,便可以借多一些來解決每月供款煩惱,不少業主立刻把握機會,造成轉按佔新做按揭三成,嚴格來說,這是一個非常大的比例,借到錢,他們就毋需被迫出售那些物業。

 
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1. 轉按原因係減息及現金回贈 2016-10-12 08:50:50
博士,轉按原因係除咗可減息,對沖將來或者會加1次息外,重有因轉按亦會額外有現金回贈。
2. 轉按原因係減息及現金回贈 2016-10-12 08:50:54
博士,轉按原因係除咗可減息,對沖將來或者會加1次息外,重有因轉按亦會額外有現金回贈。
3. 真真薯片 2016-10-12 10:27:33
即係話銀行加強左業主防守力, 二手放盤將會更少
4. 路過的人 2016-10-12 10:46:47
如果你本來做按揭的銀行已調低利率,你又過了罰息期,你衹需要填一份申請表,他們都會給你1%現金回贈,及調低利率,不用轉銀行,也不需要有律師介入,是零成本。

最重要是你罰息期已過,又準時供樓,沒有再添什麽債務,業主有多了一筆意外之財。
5. 占士 2016-10-12 16:56:06
         

博士,我的朋友圈有人在同一銀行加按,也有因為所在銀行給出的條件不及其他銀行所以轉按,轉按當然要給律師費,又要準備一大堆關於入息證明的文件,減息是順便的, 1%現金回贈都是小禮物吧!批到資金後有人放在ML等機會投資,有人立即投入物業或股票市場,當然,大家都非常謹慎,他們的整付債比例都在40%或一下,而且有強大的現金流支持,您就別為他們擔心好了!反而是最近買了那些納米單位的年輕人風險會高一些,因為他們的債比例比較高。不過也不用太擔心,因為這些人屬於投資市場的新力軍,如果這次他們能存活下來(儘管比例不是太高),將會成為未來的主力投資隊伍!



   

6. 減息不是命提 2016-10-12 23:07:25
應該係加息要找轉按
反吸日子即將來了
8. lga908 2016-10-14 19:54:16
住宅轉按有額外現金回贈,加上中介再回贈,差不多達到貸款額 1.4%。每兩年可減債1.4%,相信人人都會做。律師費現在街價做緊$6000全包,就算只係借200萬,收$28000減埋律師費仲有超過$20000袋袋平安。

或者對於大集團,呢個係雞毛蒜皮數,但一眾小業主一定攞得唔好哂。辣招之下,好多時按揭部職員要食飯都係靠大家小業主眉精眼企計細數而轉按。