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文亮語
等到第四季才買樓的是那類人
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月7日

  做生意的人對市場是非常敏感,尤其是地產商,因為建築回本期是相當長,如果在需求不多的時候推出新樓盤,結果是事倍功半,或者只是新樓盤的優質單位可以去貨,其他次一級的單位不知道要等到何年何月何日,才有機會出售,所以,當地產商發覺市場有需求,便會毫不猶豫將可以賣得的單位推出市場發售,情況就好似某月餅老店的廣告說話「行船爭解纜」,地產商當然會話,新樓我賣先。

  今年年初,國內去庫存計劃,不但幫助地產商去庫存,同時亦幫助了那些有十個八個單位的業主,他們當中,有部份將手上持有物業去庫存,賺到錢就會嚟香港買樓,雖然未必會有很多人嚟,但只要一小撮人,便會令到香港樓市天翻地覆,同時,更激起猶豫不決的香港人,他們認為,連國內人都落嚟香港買樓,無理由做香港人咁弱雞,於是大家鬥搶,樓價飆升,新樓盤銷售甚佳,地產商有見及此,便趕快推新樓盤,有糊唔食,罪大惡極這句話大家都懂得的。

  有消息傳出,今年第四季供應量將會達一萬二千個新單位,如果是確實無誤,就很大件事,因為現在同以往不同,各地產商絕對不會禮讓,大家鬥快推盤,鬥多優惠,買樓的人當然幸福,但又有幾多人可以等到第四季才買樓,那些都是猶豫不決的人,如果知道新樓盤銷售不佳,即使地產商給予更多優惠,他們反而不敢買樓,況且國內亦收縮信貸,國內人亦未必有能力在香港買樓,有必要時,他們甚至會賣香港樓,但有人認為,國內人是不能夠在短期內賣香港樓,因為要付SSD,其實是可以的,只要賣持有物業的公司便可以。

 
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1. 占士 2016-10-07 09:51:44

博士,如果第四季供應量將會達一萬二千個新單位,BB就可以大放心了, 因為年青人將會有空間「撲嘢」啦!哈哈哈

3. 牛什 2016-10-07 10:24:22
  師兄[扑嘢]怎解?
4. 人在天堂 錢在銀行 2016-10-07 10:57:59
又有出手的機會
5. LYC 2016-10-07 11:18:34
收緊信貸,北水斷纜,本地購買力要買都已入市了。
係唔買,現在更加唔會買。最近入貨者將有排坐艇。
發展商計晒數,見唔對路,肯定會盡快散貨套現,驚越遲越冇人買,到最近焗住大減價,情況整之凶險!
7. 毛毛 2016-10-07 12:35:34

TO:LYC

早兩個月仲講緊CCL沖上火星,最近突然轉淡,想請教係咩因數令你否定一直堅持既火星論?

8. 真真薯片 2016-10-07 13:31:27
在下暫時未見有新盤大減價

如果要劈, 最大機會係誠哥荃灣西盤, 有可能平均價貼近一萬蚊呎, 如果佢真係想劈既話, 其他發展商唔似會劈價, 就算年頭會德豐tko大盤都賣萬二三, 回頭睇都唔算劈啦
9. BSD 2016-10-07 14:01:56
是可以的要先繳BSD
重吹信唔信行DBSD
10. 大不同 2016-10-07 14:27:43
中國係完全政策市場
香港係自由市埸 大不同
夠膽就黎囉
不過佢地買樓心態同香港巿場完全唔同
如果你話好似搞到內地咁失控
係香港市場黎講 好快就會被市場打手板
㴝香港十分歡迎因爲佢地買野一刻及以後都要上繳稅及地租比政府 政府名附其實賺外快

你可以講果句有買貴冇買錯
但係十幾廿年層住宅樓都最多平手
時間值已經輸左 
如果香港人同呢班人痴都冇辦法 

我想你是在説大陸人投資其他商業地產項目吧
唔好加埋一齊講 依家佢地有腦都唔會買新住宅盤 買呢D係大陸貧窮戶 佢地根本唔鐘意香港一般住宅物業 就算係買都係因為仔女讀書2個字 
有錢大把地方可以去買 

所以你討論的話題根本不適用於二千萬以下香港私人住宅物業




11. 香港人 2016-10-07 14:32:47
香港人最愛充大頭鬼
放長雙眼就知購買力好多大
有錢就已經full paid 啦
按保按揭數不斷上升
將來經濟真係咁樂觀?
12. LYC 2016-10-07 15:15:42
毛毛已經上了車,所以係只會看見利好因素。
利淡因素迫在眉睫反而視而不見!
真兄睇野睇遠少少吧,現在CASH IS KING!
13. 占士 2016-10-07 15:29:32
14. 井 2016-10-07 16:14:58
IMF又指出,中國經濟增長率已超過該行4月份的預期,主要由於信貸增長,IMF建議,中國應盡早建立預警機制,放慢經濟增長步伐,謹慎處理信貸擴張問題。

超英超美
15. to 自我陶醉 2016-10-07 16:41:47

自我陶醉, 出黎講兩句喇喂, CCL上到141喇喂

16. CD ROM 2016-10-07 16:51:21
宜家買新樓既錢, 我唔覺得係盲毛錢來的, 自用, 投資, 都有各自既盤算~~~ 


17. 向引刀‧土著說不 2016-10-07 17:24:02
5樓 LYC兄,你幾個月前,成為 汪敦敬先生的 Fans,經常引用前背文章,推介給網友分享,力証樓價將會沖上雲霄,但是???不重要了,改由我引荐吧!

智醒上車:加息風險大過加租風險?(睇片)

10月06日(四) 16:50

18. 井 2016-10-07 20:04:36
20. 雞王鴨王鵝王 2016-10-07 20:40:05
第四季系掃貨好時機,越多優惠越掃得多,之後型接大升市,CCL 上衝300 點
21. 向饭民说不 2016-10-08 00:07:33
第一,可以肯定的是阿井是慰安婦生下來的,阿祖是自願的。

第二,孫大炮不是什麽的國父,其實同班黃尸一樣,都系人渣,拿外國人的錢殺害自己同胞,隨時可以犧牲中國人的利益。而且證明了,那些基督華人對我地這些愛好和平的中國打壓更加嚴重。
22. CCL 2016-10-08 00:31:37
快衝上3萬
23. 蟹 2016-10-08 00:32:25
全部都係蟹
24. al 70 2016-10-08 22:14:32
2万蚊呎,劏房???
1个百九几呎房,4百万,,??
加埋利息,税,
將來會系边个高人接手?
移船就冧。。
政府系米應該,禁止豪宅劏房?