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文亮語
等到第四季才買樓的是那類人
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月7日

  做生意的人對市場是非常敏感,尤其是地產商,因為建築回本期是相當長,如果在需求不多的時候推出新樓盤,結果是事倍功半,或者只是新樓盤的優質單位可以去貨,其他次一級的單位不知道要等到何年何月何日,才有機會出售,所以,當地產商發覺市場有需求,便會毫不猶豫將可以賣得的單位推出市場發售,情況就好似某月餅老店的廣告說話「行船爭解纜」,地產商當然會話,新樓我賣先。

  今年年初,國內去庫存計劃,不但幫助地產商去庫存,同時亦幫助了那些有十個八個單位的業主,他們當中,有部份將手上持有物業去庫存,賺到錢就會嚟香港買樓,雖然未必會有很多人嚟,但只要一小撮人,便會令到香港樓市天翻地覆,同時,更激起猶豫不決的香港人,他們認為,連國內人都落嚟香港買樓,無理由做香港人咁弱雞,於是大家鬥搶,樓價飆升,新樓盤銷售甚佳,地產商有見及此,便趕快推新樓盤,有糊唔食,罪大惡極這句話大家都懂得的。

  有消息傳出,今年第四季供應量將會達一萬二千個新單位,如果是確實無誤,就很大件事,因為現在同以往不同,各地產商絕對不會禮讓,大家鬥快推盤,鬥多優惠,買樓的人當然幸福,但又有幾多人可以等到第四季才買樓,那些都是猶豫不決的人,如果知道新樓盤銷售不佳,即使地產商給予更多優惠,他們反而不敢買樓,況且國內亦收縮信貸,國內人亦未必有能力在香港買樓,有必要時,他們甚至會賣香港樓,但有人認為,國內人是不能夠在短期內賣香港樓,因為要付SSD,其實是可以的,只要賣持有物業的公司便可以。

 
 
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