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文亮語
購買力會逆轉,供應不會
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月6日

  有消息報導,今年最後一季,大約有三十個新樓盤,大約有一萬二千個新樓單位推出市場,適逢樓價向上飆升,購買力澎湃,有人話,第四季將會是購買力與供應量對決,在如此龐大供應量之下,如果樓價能保持平穩,到明年供應稍為減少,樓價必定會繼續飆升。

  按常理分析,他們說得沒有錯,但分別是當供應量在第四季出現時,購買力已經到達了強弩之末,如果供應量適時減少,樓市應該可以保持平穩,現在有一萬二千個單位供應,即使地產商到時察覺到購買力不足,立刻減少供應量,但就算今年第四季停止,明年亦要投放到物業市場,供應量始終是存在,並且加上明年的供應,數量只會愈來愈多,但購買力就不同,見到供應增加,購買力就會減少,甚至會出現逆購買力,即是有買家放棄以往已經買入的物業,做成供應比計劃還要多,老實說,面對一季一萬二個單位供應量,就算唔俾嚇窒,要買樓都會詳加考慮。

 
 
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1. 購買力vs 供應量 2016-10-06 09:26:42
購買力基本隨M2增長,不可逆轉;
供應量最終受制於有限的土地,今年多,將來就會少,可逆轉。

買樓不可只睇眼前
3. 真真薯片 2016-10-06 11:08:05
在下就唔信呢三個月有萬二個供應量

三個月即係12個星期, 即係每星期要推1000個單位, 第一個星期就快過, 有冇推到1000個單位? 冇既話即係向後谷, 咁谷法12月隨時要一個月內推6000-8000個單位, 點推? 結果就係推去下年
5. Koichi Fuyumi 2016-10-06 11:43:01
請教一樓朋友,為何地產購買力應和M2掛鈎呢?地產只是其中一種儲存財富的方式。

我覺得博士的意思是指財富擁有者以往偏向用地產儲存財富,因為地產供應不足;不過他們一但發現地產供應增加,便會主動減少用地產儲存新增財富,甚至連現有的地產也會賣出轉用其他方法儲存財富

地產會否增加主動權現在還在地產商手上,但地產商因為政府過去幾年大量增加土地供應而慢慢失去主動權;並認為他們會偏向先賣先拿現金而不太關注長線走勢,因為長線地產供應增加,越遲賣風險越高,自已不賣不但未可扭轉局面,反而可能為他人做嫁衣
6. old K 2016-10-06 12:23:34
土地增長是以平方展開,而人口增長是立方式的,土地有限而人口無限
7. 全中 2016-10-06 12:35:23
一樓全中
8. LYC 2016-10-06 14:05:17
成交量和樓價已經回軟。新盤將訂價貼近2手,到時冇人買,大家就知購買力已經耗盡了。
就算今季推幾千都唔掂,到時減價速銷,之前買了樓花和高追的就即時奶野,傻仔!
要買都唔係人搶你跟著去搶啦!
12. 香港土著 2016-10-06 16:35:47
6樓,

你帶頭生6個?
13. CD ROM 2016-10-06 17:11:39
但係香港地產商個個實力雄厚, 佢地有本錢hold住慢慢賣wor..........
14. 股票投资人 2016-10-06 18:16:26
關於中國房地產是否到頂了, 萬科 副總裁 譚華杰的文章, 可參考

http://news.sohu.com/20161003/n469552298.shtml
15. 蕭峰 2016-10-06 18:39:22
呢篇文我睇過,講真,佢憑咩判斷仲係大週期內?

內地CPI跌左幾個月,大家自己執生。
16. 看好樓市 3退1? 2016-10-06 19:16:04

由紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮持有的金鐘海富中心1座29樓B1室及B3室,合共6,750方呎,以1.45億元售出,呎價2.15萬元。據了解,單位早前以呎價2.2萬元放盤,輕微減價2%沽出。

根據土地註冊處資料顯示,湯子亮及有關人士於2009年以6,611萬元購入上址,持貨7年獲利約7,889萬元,升值1.2倍。

17. 掹車邊80後 2016-10-06 19:24:31
咁,幾時跌?
18. LYC 2016-10-06 19:37:20
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161006&s=7015342&a=55740406
升了10+年啦老友,博士暗中做野啦,傻仔!
19. 浪子心聲 2016-10-06 20:34:02
20. 向引刀‧土著說不 2016-10-06 20:59:17
買得起龍頭屋苑嗰班是傻B嗎?幾時都係醒目資金行先,跟住帶領各區樓價齊齊向火星進發架啦!

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161006/55740649

【搶先登高】太古城平均呎價1.7萬創新高!6日11成交

7,353
建立時間 (HKT): 1006 20:28

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20161006/bkn-20161006192949961-1006_00842_001.html

樓價UPDATES:唔入市租住先?二手租金創高

 10月06日(四) 19:29   齊齊搶租的結果,做業主真係印印腳!

樓價續升,連帶租金亦見上升。天水圍嘉湖山莊樂湖居9座低層2房戶,擁內園景觀,以1.4萬港元租入,實用呎租25.4元,呎租創屋苑歷來同類新高;

21. 浪子心聲 2016-10-06 21:08:39
To 17樓:

跟著來大把新盤,供應量大,樓價自然有壓力,調整幾多和幾時跌真係好難講,我估特首選舉後嘅機會大啲,因為樓市是香港政治的一部分。

如果你想上車,我覺得可以慢慢搵,大把新盤,最重要是啱用同啱價,負擔得起首期同供樓就得啦,千其唔好買新界劏房,除了無投資價值外,多數唔好住,即係唔啱用,樓價調整時,新界劏房的跌幅一定比市區和大單位大好多。
22. 井 2016-10-06 21:53:38
我已經好耐無見過咁有激情既的士司機。

昨日我搭的士由太子去尖沙咀,其實我等車期間都已經有啲驚驚地,因為我怕上車會俾司機鬧我咁短程做乜唔搭地鐵,但事實係我拎住好多野,搭地鐵真係唔太方便。

點知一上車,司機就好有朝氣咁同我講句「先生,早晨!」,我當時呆左一呆,心諗呢個司機係咪有問題?點解佢會咁精神咁有朝氣同人講早晨?我坐左咁多年的士,唔好話早晨,俾錢佢地,有時候連多謝都冇句。

我同佢講我去尖沙咀,佢一句「收到」之後,就俾油開車。

中午時份既彌敦道好L多車,但的士司機冇理咁多,踩足70公里響條路上面左穿加插,瘋狂過線,其實我懷疑緊佢唔知係咪用另一個方法發我脾氣,但命仔緊要,我冇辦法既情況下都唯有提一提佢。

我以進為退咁同的士司機講:「你手車好勁喎!彌敦道開咁快再過線一啲事都冇!」

的士司機雙手合掌話:「呢位大哥俾面!我都係半途出家,唔係揸得好叻架咋!」

我見佢車速八十都夠膽雙手離開軚盤,我就知呢位的士大哥並唔係池中物,佢後生既時候,一定有啲經歷。

我繼續引導性咁話:「你應該搵唔少啦!你手車咁辣~應該走多好多轉!」我故意提高聲線,希望佢明白個「辣」字既意思。

「邊搵到呀!我同你講一更車$500,再加入油$200,一日做夠$700先夠維皮,之後賺到既先係自己,但你又知唔知而家個市好差呀!」佢越講越激動,我都唔敢出聲怕刺激佢,點知佢仲響到講:「佔中之後個市就差到仆撚晒街,吊你老尾,日日開工搵埋都只係夠交租,真係吊你老母香港政府!唉呀,唔好意思,我係粗人,成日講粗口,你唔好介意!」

「唔會介意,我都成日吊人老母架!哈哈!」

司機又繼續怒爆:「早兩日去左啲新落成既公屋車左幾個新移民,你知啦!睇佢地個樣加埋個個都係講普通話,唔係新移民,咁係咩呀!不過,你又唔好以為佢地小野,吊你老尾!佢地幾條友話約朋友打牌,點知其中一個話唔得,你知唔知原因係呀?」

「……..呀…….唔知……..」

「原因係條八婆臭閪話要返大陸收租呀!吊佢老母!香港住公屋,大陸有樓收租,我做撚到仆街都唔撚夠駛!之前諗住申請公屋攞下啲福利咁,個福利官見到我就話我係香港人,我冇錢,佢唔信,仲叫我唔好呃福利!一個大男人,唔係走投無路都唔會諗住叫政府幫,點知班人就剩係幫大陸人!吊佢老母臭閪!係咪要我攞綜援呀!?」

的士大哥鬧到臉紅耳赤,佢越鬧,架車就開得越快;佢越快,我就越驚……

好快就咁到左目的地,落車前我同佢講:「司機大哥,生活迫人都記住要小心揸車!」呢句說話,我真係發自內心,佢咁揸車法真係好易發生意外。

臨關門前,司機大哥話:「先生!你真係好好人呀,我祝你一家人身體健康,生活愉快,幸福美滿!」

佢架車就咁開走左,我唔知班福利官係咪真係咁仆街,講「你係香港人,你冇錢,我唔信」呢句說話,我只係知香港人一直都靠自己雙手打拚,唔會墮落到去呃福利咁人渣無賴。

人窮心唔可以窮,自己搵自己食呢種堅強鬥志,其實各行各業都應該被人尊重。
23. Tony lam 2016-10-06 23:22:04
犬養井咁多器官嘅c&p都比出 ? 

遇到個咁嘅的士佬、都可以咁欣賞、揸緊車雙手合十都唔敢tell佢、咁鵪鶉 ! ! ! 勇武、民主、公平、公正 ?  慳D咪扮嘢抬舉自己啦!
26. 請綜合數據 2016-10-07 01:24:19
落成量不等如市塲多了相同數量的單位,從兩年存量相減得知,2015年的存量祗增加了9024伙,但落成量是11280伙,當中消失了2256伙,是被拆掉了。再者,還有部分是未被拆掉而空置的,是被發展商(包括市建局)收購或落釘,導至長期空置。若然單用落成量來做文章,未免以偏概全了。
27. 掹車邊80後 2016-10-07 22:46:57
宜家d人封盤
28. 引刀一快 2016-10-10 19:04:13
22樓 井兄

所以我一直建議進行雙向通報,大陸將港人在大陸持有物業情况向港府通報,俾多少預警,等佢地有機會自首,當然,大陸物業唔係間間有收入,唔少仲要俾錢維護。