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文亮語
購買力會逆轉,供應不會
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月6日

  有消息報導,今年最後一季,大約有三十個新樓盤,大約有一萬二千個新樓單位推出市場,適逢樓價向上飆升,購買力澎湃,有人話,第四季將會是購買力與供應量對決,在如此龐大供應量之下,如果樓價能保持平穩,到明年供應稍為減少,樓價必定會繼續飆升。

  按常理分析,他們說得沒有錯,但分別是當供應量在第四季出現時,購買力已經到達了強弩之末,如果供應量適時減少,樓市應該可以保持平穩,現在有一萬二千個單位供應,即使地產商到時察覺到購買力不足,立刻減少供應量,但就算今年第四季停止,明年亦要投放到物業市場,供應量始終是存在,並且加上明年的供應,數量只會愈來愈多,但購買力就不同,見到供應增加,購買力就會減少,甚至會出現逆購買力,即是有買家放棄以往已經買入的物業,做成供應比計劃還要多,老實說,面對一季一萬二個單位供應量,就算唔俾嚇窒,要買樓都會詳加考慮。

 
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1. 購買力vs 供應量 2016-10-06 09:26:42
購買力基本隨M2增長,不可逆轉;
供應量最終受制於有限的土地,今年多,將來就會少,可逆轉。

買樓不可只睇眼前
3. 真真薯片 2016-10-06 11:08:05
在下就唔信呢三個月有萬二個供應量

三個月即係12個星期, 即係每星期要推1000個單位, 第一個星期就快過, 有冇推到1000個單位? 冇既話即係向後谷, 咁谷法12月隨時要一個月內推6000-8000個單位, 點推? 結果就係推去下年
5. Koichi Fuyumi 2016-10-06 11:43:01
請教一樓朋友,為何地產購買力應和M2掛鈎呢?地產只是其中一種儲存財富的方式。

我覺得博士的意思是指財富擁有者以往偏向用地產儲存財富,因為地產供應不足;不過他們一但發現地產供應增加,便會主動減少用地產儲存新增財富,甚至連現有的地產也會賣出轉用其他方法儲存財富

地產會否增加主動權現在還在地產商手上,但地產商因為政府過去幾年大量增加土地供應而慢慢失去主動權;並認為他們會偏向先賣先拿現金而不太關注長線走勢,因為長線地產供應增加,越遲賣風險越高,自已不賣不但未可扭轉局面,反而可能為他人做嫁衣
6. old K 2016-10-06 12:23:34
土地增長是以平方展開,而人口增長是立方式的,土地有限而人口無限
7. 全中 2016-10-06 12:35:23
一樓全中
8. LYC 2016-10-06 14:05:17
成交量和樓價已經回軟。新盤將訂價貼近2手,到時冇人買,大家就知購買力已經耗盡了。
就算今季推幾千都唔掂,到時減價速銷,之前買了樓花和高追的就即時奶野,傻仔!
要買都唔係人搶你跟著去搶啦!
12. 香港土著 2016-10-06 16:35:47
6樓,

你帶頭生6個?
13. CD ROM 2016-10-06 17:11:39
但係香港地產商個個實力雄厚, 佢地有本錢hold住慢慢賣wor..........
14. 股票投资人 2016-10-06 18:16:26
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