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文亮語
買樓時一定要摸業主底
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年10月2日

   有年輕朋友打算買樓,已經出了offer,誰不知被業主反價又反價,令他錯失了買入另外一個單位的機會,現在兩頭唔到岸,問我有沒有可能控告那個反價的業主,我話無謂浪費金錢同時間,就算業主有口頭承諾都冇用,雙方都未簽臨時買賣,如果要告業主,可能仲會被業主笑話口講口賠,其實,最失策的地方是沒有摸業主底,年輕朋友不明白,佢話摸底是犯法,大家都見到CY現在因為摸底而非常頭痛,仲點夠膽摸業主底,買樓之嗎,毋需要以身試法。

  又一個中了毒的年輕人,邊個講摸底是犯法,CY如果唔摸底,任由那些鄉紳要價,要幾多都俾,今日就唔會話粒粒皆辛苦,但有可能被人話官紳勾結,正正式式犯法,一個普通人去買樓,摸業主底是正常不過的事,首先第一摸就是業主有沒有權力賣樓,如果是銀主盤,由銀主決定是否賣樓,買家如果俾足市價,買到的機會就很大,就算鋤少少價都可以。

  第二摸就是要了解業主是否買了另外一個物業,在銀行收緊按揭,業主不能夠替兩個物業做到足額按揭,但受制於SSD,又不能賣走新買入的物業,惟有賣走自住單位,面對那些業主,最好不要鋤價,俾足市價買到的機會就很大。

  如果摸底之下,發覺出售的單位是業主惟一的自住物業,這個情況業主並不是試價那麼簡單,他們是玩價,或者玩弄那些買家,既然如此,知道之後,就大膽還一個高於市價很多的價,大家不用擔心業主會接受,因為無論還價多少,業主必定反價,在業主反價之後立刻取消offer,如果市況不幸轉勢,那個反價的業主內心一定不好過,所以,我認為買樓摸業主底是必須的,最低限度唔會俾業主玩價。

 
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1. 長俠 2016-10-02 11:38:53
在物業買賣過程,所有口頭協議是無法效力的,是律師同我講的。
2. 浪子心聲 2016-10-02 11:53:32
「摸底」當然是合法又無問題啦,正如湯博士所言,在現實中人們經常以「摸底」加快商業成交,但問題在於「模底」的目的,正如王永平先生昨天回應橫州事件,「模底」的目的是要解決問題,而「模底」後將橫州公屋第二期發展起來,大眾一定樂意接受這個「摸底」,但「模底」後橫州第二期變為「無了期」,這樣就出現了大問題啦!是不是湯博士的第三個例子,「模底」後出高價玩嘢呀!大家都想知道究竟「橫州模底事件」發生了什麼事?

大家可以到Now網站看看公務員事務局前局長王永平的睇法:

王永平指政府摸底應有記錄
http://news.now.com/home/local/player?newsId=195280
3. Tony lam 2016-10-02 13:32:59
浪哥    你quote人地講嘅嘢、你信時人地唔一定信、公務摸底等於飲茶灌水、大綱題目等會有紀錄、屬策畧制訂嘅先導行動、唔存在類似會議紀錄嘅概念、除非動機係裝人彈弓嘅偷偷錄、摸底結果唔一定如預期、始終對手業權在手、冇得監硬嚟、反民攞嚟揚嘅公平公正忘了?司法覆核你用得時、私產擁有者更有權利使用、王永平噏得就噏、睇下佢當官時嘅官僚咀臉啦!

我就唔明反民點解唔啄住上水貴族球會地、小眾貴族霸咁大地皮係用嚟玩嘅 !  業權又阿公嘅、棕地就始終係有社會營生運作嘅功能、移走又要揾番路比佢地走、真係得個折騰 ! ! !

注意  :   搬棕地可能就係土皇帝所願、反民越發燒越想得、業權人越可以獅子開大口、滾水先可以變上湯  !
4. 向饭民说不 2016-10-02 13:35:04
浪子,你有层旧楼,被发展商看中,也会先来摸你底拉,有问卷,又有非正式,发展商先会开始收购行动.当然问完底,你浪子可能会开天杀价.令你的旧楼发展无了期.

我邻居有几层旧楼,发展摸底摸了10几年,到现在还没有收购到超过80%业权.博士之前讲过,投资旧楼重建风险非常高,分分钟从,30几岁,磨到白头,都重建吾到.

讲真拉,其实新界佬叫价都不是很高,只是一尺5000几,不过如果政府应承,又被你地犯民闹官商勾结
5. 向饭民说不 2016-10-02 13:41:16
浪子,不要搬过气废材公务员出来啦.

不过最近发展看到,政府已经将那些容易拿到的地发展到7788,未来政府要增加土地将困难重重.

作为业主,短期来房屋供应追不上,楼价只有上升.但是长远来讲必定影响经济.
6. 真真薯片 2016-10-02 13:58:03
普通人要有叻既agent幫手check先得

不過升市agent一定係幫業主多過幫買家, agent幫業主摸買家底就參唔多
7. Tony lam 2016-10-02 14:01:23
有客觀理由相信、新科票皇政客係土皇帝嘅棋子、佢將D土皇帝果笪棕地唱行成焦點、除咗果笪棕地冇其他選項、為換地賠地外加好溶嘅現金補償鋪路。
8. FED 2016-10-02 16:37:25
FED聯儲局已經暗中計劃加息潮
爺L提建議讓央行投資股票市場
可見幕後已經精心安排
10. 向引刀‧土著說不 2016-10-02 18:26:03

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20161002/55722283

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