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文亮語
北水趁市靜到香港插旗
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月28日

  近日,無論工商舖住宅,大中小額成交,買家大多數是國內人士,出價經常比市價還要高,有老友不明白,問我點解會出現這個情況,其實,我有多少擔心,因為當中有不少只擁有一個單位的業主,他們受不起高價的誘惑,而將手上物業賣走,從此踏上不歸路,因為他們很難在短期內購回相若的物業,身份從業主變成租客,如果樓價不大跌,他們就會損失慘重。

  至於工商舖甚至豪宅等物業,我認為愈多國內人士投資愈好,即是他們重視香港,如果北水即使投資香港,對物業態度是只租不買,即是他們是一個過客,當搵到一個更加適合投資地方,他們就會遷離香港,現在,當然是比較困難,北水選擇在市況淡靜時湧港亦是明智做法,即使要付溢價,但可以買到比較優質物業,倘若在去年,就算願意付高價,亦很難買到優質物業,而且,他們是利用各項集資渠道,或者出售部份國內物業,所得到資金投資在香港,當香港被北水遍插旗幟之後,我擔心那些今日將自住樓賣走的小業主,他日要向國內人士租樓,屆時,或者會出現一些排外情緒,我認為那些業主他日發出排外情緒之前,首先要考慮,點解今日在無壓力之下將自住單位賣走。

 
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