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文亮語
商廈還是以全幢的價值比較高
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月23日

  在最近十年,無論甲級商廈抑或是乙級商廈,除了為數不多投資者全幢買入,分拆出售之外,很少商廈會分拆出售,因為大多數業主都知道,全幢的價值比較高,如果分拆出售,不但不能夠賣得好價錢,隨時有貨尾留低,而那些貨尾差不多肯定是該幢大廈的非優質單位,所以,持有一幢幢商廈的業主,他們都是邊收租,邊等好價才考慮出售。

  市傳中環中心將會以超高價售出,但中環中心尚未成事,市場再傳出金龍中心搶先以高價出售,買家與四叔都是順德人,一切都易話事,我認為買家如果不是順德人,四叔未必會割愛。

  有人或者會覺得很奇怪,點解咁多買家鍾情於一幢幢的商廈,其實,這是受惠於一帶一路,那些買家絕大多數是來自國內,有很多早已落腳深圳,不過,香港才是他們的目的地,亦有部份掠過深圳廣州,直接到香港設立分公司,甚至將總公司移到香港,而一帶一路分為外交、融資、基建、貿易,統戰五個階段,那些在香港設公司的人都是睇到未來三至五十年,香港在一帶一路融資階段的重要性而作出長線投資,一幢幢商廈就是他們的首選,如果那些商廈早已買散,他們的興趣就不會很大,所以我認為商廈還是以全幢的價值比較高。

 
 
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1. 井 2016-09-23 14:51:19
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本報另一名記者「中等男」,嘗試坐底,結果是坐唔得低。 

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單位起居空間一眼睇晒,住戶要瞓梳化床。 

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浴室細到連洗手盆都擺唔落,要放響走廊。 

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記者現場度呎,馬桶位闊度得大約2呎。 

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浴室玻璃屏代替磚牆。

沒有良心的人,真是不怕因果?
2. Desmond 2016-09-23 15:35:13
持有些冠君房托2778股票,該房托持有一幢甲級商廈名為花園道三號,希望將來能有所增值。
3. To 1/F 2016-09-23 16:39:56
沒人逼你買,不買就無市場。

睇蘋果都咁認真,怪不得這麼想不開。
5. 井 2016-09-23 19:05:11
又係話沒有人迫你,,,,建築垃圾就是仆街
6. 井 2016-09-23 19:23:02
7. 引刀一快 2016-09-23 20:36:54
To 1樓 井兄

呢類屋我覺得唔錯架,以前我住過呢種宿舍,所有嘢都係觸手可及,做書房閉關做嘢一流!

不過千祈唔好得一間囉。

點解有人高價買呢種屋,一係就大把錢貪得意,一係就係慌死一世唔到樓,一般都係俾人危言聳聽,嚇到不顧一切去買嘅。
8. Eclipse*~ 2016-09-23 22:30:07
好明顯井同引刀唔明啦...
我有個 friend,廿到尾,一年飛大半年,單身又搵到錢。佢而家俾緊三皮幾租新鴻基機鐵上蓋 serviced apartment.. 真係唔係大四叔而家個盤好多-入到去一張床加個廁所就係咁。我問佢點解唔租大D, 佢同我講話咁多年佢住過大三倍嘅單位,但結果原來方便同唔使煩先係佢最需要嘅(佢同我講佢記綠係門口到閘口 54 分鐘)。

唔係個個人都想住大單位,同埋有些人係唔會買樓,或好似我個 friend 咁買個大單位放租自己住適合自己嘅  size。你話這個樓盤冇良心? 好多買家都係買來放租,亦有好多客嘅類型。Supply and demand 唔係你地諗得咁單純囉

PS 細細聲講:你 follow Bruce Lam 已露底啦 :)

9. 浪子心聲 2016-09-23 23:01:44
To 8樓:

我唔同意你的睇法,未來劏房單位的供應量會多到你唔信,加上劏房本身的面積實在太細,你個朋友租地鐵上蓋嘅劏房是因為「一年飛大半年」,其他人唔會多喜歡租劏房,就算交通喺幾方便都唔會太多,因為實在好唔好住。

我住過日本酒店啲單人房,比那些劏房還要大,但住過一次後,我一個人到日本出差,都要住雙人房。我認為未來劏房租金不會高,因為供應多同面積太細唔好住。

LYC都話明年大把平貨賣!班傻仔仲去追劏房!

10. Tony lam 2016-09-24 00:32:50
刀大哥     係唔係暗示以前好掂住過南區豪宅呢?南區又四面牆觸手可及、又係宿捨格局、又閉又關、噢!果然係有歴練嘅高人 !
11. 香港土著 2016-09-24 04:07:27
到目前為止,一帶一路只見概念,不見實際發展,憧憬無限,但講多過做。

如果話一帶一路喺大陸資金買香港商廈誘因,不如話喺一個走資藉口更實際。

如果話內資來港喺香港資產市場一個亮點,但事實兩面睇,超人帶頭一眾地頭蛇一棟一棟賣,背後意義更值得思考。

正如八十年代日本仔大舉買入美國資產,最後泡沫爆破迷失三十年,賽後檢討,唔喺當年美國資產好抵買,而喺日本資產要爆,契弟走得嬤。
12. 香港土著 2016-09-24 04:16:03
3樓,

邊份報紙咁有良心,誠意推介160呎劏房比年青人上車?
13. 香港土著 2016-09-24 04:19:40
8樓,

哩個世界乜野獨特需求都有,你所講朋友故事,喺咪普遍情況呀?
14. 引刀一快 2016-09-24 07:21:30
To 8樓  Eclipse*~兄

你都識得講Supply and demand喇,demand包括幾多瓣先?Supply亦睇住demond嚟調節,就好似大陸依傢搶樓咁,demond就係以保值爲主,莫講剛需,根本住都住唔晒。 

當然,買呢種細屋嘅人,demond會係多樣嘅,但係,出于恐慌怕買唔到樓呢個原因的話,就好危險。
15. 引刀一快 2016-09-24 07:56:24
契弟琳琳

你學咩人講宿舍格局吖,你住過幾多種宿舍呀!

至于南區豪宅咩格局係你至知喇,乜你咁高檔住單人架?你係歐陽炳小強,定係.........林過舊雲?
16. Eclipse*~ 2016-09-24 09:03:32
其實咁多年來這些牙籤豪宅都存在。七八年前嘅高陞軒都要成 200 萬 220 實呎(一梯兩戶,冇得打通,個廚房其實係後樓梯偷位出來,冇大單位,有興趣自己 google 下-個floorplan嚇死你),亦係有價有市。

這些樓從來唔係大盤,買家多數係收租佬買來放租俾 expat / 我朋友這類人多,所以大部份都係在港島。只係早幾年樓市好蘋果唔大做文章(佢而家冇晒樓盤廣告費) - 蘋果寫兩寫你地又當係常態 -_-

現在在市場上嘅新盤唔係這類盤主道,買家亦有算擇,冇人話你唔買這個盤就冇野揀囉,有supply 亦有 variety。四球野又要買港島/九龍校網嘅新樓唔係咁細點買得起先,新樓從來都係有 premium 㗎啦... 但買家可以買第二D區域,可揀而家熱賣嘅大樓盤(唔止一個)或返二手市場嘛。
17. 引刀一快 2016-09-24 16:24:16
“七八年前嘅高陞軒都要成 200 萬 220 實呎”

建呎幾多先?如果七八年前,咁嘅實呎價,係咪俾建呎價迷惑咗?還是周邊有特殊因素?
18. 向引刀‧土著說不 2016-09-24 17:38:33
衷心恭喜17樓傻B成為真正廣燦成員一名。點解咁講呢:就是17樓的留言可見,廣燦真是久別香港好長時間了,對目前政治經濟香港以致世界情勢變化,脫晒節,只是停留在十數年前,更加由細到大未曾在港島生活過!

高陞軒位於西營盤,隸屬中西區學校網,傳統小、中Bang 1、香港大學名校林立,數目最多最好。以前、以後都吸引無數家庭 孟母三遷,學額一位難求求求!去年西環地鐵通車,樓價有理冇理、理得理瞓街定掟磚頭,照樣強升過百萬!

所以話佢係傻B無錯,既然傻B廣燦有膽量違背國家對你的養育之恩及信任,(成Q日祟洋媚外,祟拜西方一切),而卻沒有效忠栽培你成長國家的勇氣,睇落你都是一個食碗面反碗底私無恥之徒


中學: https://www.schooland.hk/ss/central-west

小學: https://www.schooland.hk/ps/central-west

港島中西區中學概覽

港島中西區有 12 所中學。其中 1 所是官立中學,8 所是資助中學,及 3 所是直資中學。

注意:以下顯示的收生組別,是估計中學大概會收到什麼組別的小六學生。組別分類只作參考,而且資訊來自多個不同途徑,人云亦云,請用戶小心求證,不要盡信。中學收生情況年年不同,網站對於錯誤的組別估計,不會承擔任何責任。

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