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文亮語
商廈還是以全幢的價值比較高
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月23日

  在最近十年,無論甲級商廈抑或是乙級商廈,除了為數不多投資者全幢買入,分拆出售之外,很少商廈會分拆出售,因為大多數業主都知道,全幢的價值比較高,如果分拆出售,不但不能夠賣得好價錢,隨時有貨尾留低,而那些貨尾差不多肯定是該幢大廈的非優質單位,所以,持有一幢幢商廈的業主,他們都是邊收租,邊等好價才考慮出售。

  市傳中環中心將會以超高價售出,但中環中心尚未成事,市場再傳出金龍中心搶先以高價出售,買家與四叔都是順德人,一切都易話事,我認為買家如果不是順德人,四叔未必會割愛。

  有人或者會覺得很奇怪,點解咁多買家鍾情於一幢幢的商廈,其實,這是受惠於一帶一路,那些買家絕大多數是來自國內,有很多早已落腳深圳,不過,香港才是他們的目的地,亦有部份掠過深圳廣州,直接到香港設立分公司,甚至將總公司移到香港,而一帶一路分為外交、融資、基建、貿易,統戰五個階段,那些在香港設公司的人都是睇到未來三至五十年,香港在一帶一路融資階段的重要性而作出長線投資,一幢幢商廈就是他們的首選,如果那些商廈早已買散,他們的興趣就不會很大,所以我認為商廈還是以全幢的價值比較高。

 
 
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1. 井 2016-09-23 14:51:19
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本報另一名記者「中等男」,嘗試坐底,結果是坐唔得低。 

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單位起居空間一眼睇晒,住戶要瞓梳化床。 

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浴室細到連洗手盆都擺唔落,要放響走廊。 

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記者現場度呎,馬桶位闊度得大約2呎。 

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浴室玻璃屏代替磚牆。

沒有良心的人,真是不怕因果?
2. Desmond 2016-09-23 15:35:13
持有些冠君房托2778股票,該房托持有一幢甲級商廈名為花園道三號,希望將來能有所增值。
3. To 1/F 2016-09-23 16:39:56
沒人逼你買,不買就無市場。

睇蘋果都咁認真,怪不得這麼想不開。
5. 井 2016-09-23 19:05:11
又係話沒有人迫你,,,,建築垃圾就是仆街
6. 井 2016-09-23 19:23:02