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地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次：35490    回應：40
文亮語

沒有加息即是啟動了加息機制

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年9月22日

　　昨日在美聯儲局議息前，市場調查話九月只有20%加息，不會加息的機會很大，但調查沒有講怎樣算出來，其實，17個專家之中，只有3個話今年不會加息，4個話今年加兩次，10個話加一次，3/17是少於20%，所以，調查報告沒有講錯，但如果報告屬實，今年加息機會就超過80%，昨晚聯儲局沒有加息，其實是一件錯誤的事。

　　今次美國大選由希拉里勝出還好，如果由特朗普勝出，一定大力指責耶倫唔肯加息，就算連格林斯潘都話要開始加息，耶倫都唔肯加，無論加息對美國經濟有什麼不良影響，特朗普都唔會理，加左息再算，所以，特朗普上任，加息的機會就很大，很多人會認為特朗普勝出是爆冷，其實不是，根據民調，特朗普領先希拉里8%，而美國沒有雷動計劃，有8%分野，爆冷的機會就不大，所以，電腦程式在今次沒有加息，但今年有很大機會加息的分析之下，道瓊斯指數縱使有升幅，都與市場預計相距甚遠。

　　如果耶倫昨晚加息，特朗普上場就不能以民主黨低息政策來刺激經濟，況且加息機制已經啟動，特朗普反而要考慮加息對美國經濟的負面影響，極有可能維持低息狀態，九月加息之後，下一次加息可能會遙遙無期，昨晚沒有加息，我反而覺得是啟動了美國加息機制。

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1. Larry 2016-09-22 09:13:52
昨晚没有加息，确实有点奇怪
2. Tony lam 2016-09-22 09:54:51
加息可見將來冇條件成為週期、衹係安慰劑、間中濕下口、高血壓真係唔食得咸㗎 !
5. 息魔 2016-09-22 10:48:27
吸開毒 只會想再吸
戒毒不成 反而後果是意想不到的慘痛
耶倫就是吸毒兒子的母親 
現在還不帶兒子去戒毒 這個母親真偉大
7. 十郎 2016-09-22 11:04:04


      弊！我分唔出，唔加息係好消息，定係壞消息？


8. 引刀一快 2016-09-22 11:24:54
唔加息好唔好，見仁見智，我搵人仔嘅，梗係望佢唔加，最好美元跌一半𠻹！
12. 十郎 2016-09-22 12:00:36


      嘩！！！！跌一半，我亞爺有好多美金呀。 呢劑柑喇............唔好呀！！






13. 占士 2016-09-22 12:02:26


加與不加，都很難改變美國目前的困局。加息既是好消息，也是壞消息！要看您自己處在一個什麼的位置。



14. 阿力 2016-09-22 12:14:52
即係焗特朗普上台後加息...特朗普宜家一定好拿慶 個波推左俾佢!
15. MMC 2016-09-22 12:15:45
民主黨人統治下的美國生活沒有太大問題，而非、亞及拉丁裔美國人傾向支持希拉利，我相信民調到最後會變成希拉利領先（除非健康真的有問題）。入主白宮後，加息就會啓動，但亦一次起兩次止。
16. 123 2016-09-22 12:34:16
TO 8/F 有冇常識呀港元同美元掛鉤發言太冇聊
17. 回博士 2016-09-22 12:40:07
老美早在2015年12月啟動了加息，在加息前耶倫的講話，表示在當時的經濟條件下，可以嘗試加息去平衡一下經濟，嘗試是關鍵詞，即是信心不足，但又想試試。格林斯潘都話開始加息，係舊年加息之後講，約在現在兩三個月前的事，我理解係佢支持耶倫，因為早做咗加息的動作了。
18. 引刀一快 2016-09-22 12:42:59
123真係理解力低下。
19. 股票投资人 2016-09-22 13:36:49
加息比率 是通過美國對US treasury 的option 價格綜合計算出來的, 是市場投資者押注的真實反應, 在bloomberg 里面用 WIRP 就能查到
20. 上了車 2016-09-22 14:49:18
永遠吾加息，樓價衝上雲霄
21. LYC 2016-09-22 15:10:49
最樂觀和瘋搶時已見了頂，老友！
衝上雲霄，慢慢等啦老友！
22. aa+ 2016-09-22 15:19:53
Ha Ha,

LYC changed   his view already since he sold his flat.


23. 自我陶醉 2016-09-22 15:31:00
嘩! 冇上嚟幾日都唔知原來LYC 換咗人㖭! 莫非上年入的貴貨已成功脫手？ 咁仲洗唔洗去火星兜兜風？
24. LYC 2016-09-22 16:06:06
自醉兄，我都係做好心話個實況俾你地知，明年大把平貨買！班傻仔仲去追買！
其實你做乜咁關心樓市，你有能力上車嗎？
25. to LYC 2016-09-22 16:21:07
可否分享下點解明年大把平貨買?
26. 引刀一快 2016-09-22 16:27:17
LYC九成俾人盜號喇，心智語氣都唔同咗，用詞造句結構有變化，雖然我地唔認同LYC，但係亦唔希望見到借屍還魂，就好似以前笑爆咀俾人頂替復出咁，完全冇意思。
27. 自我陶醉 2016-09-22 16:29:01
LYC, 你又真係幾好心喎! 但係，樓市早在上年於146.9見頂，班傻仔咪就係聽咗你哋班傻仔講會升上火星先衝去入市，仲要被SSD鎖到實，你依家突然咁好心，人哋真係多得你唔少。哈哈！

基本上，所有搵到錢嘅嘢我都會睇，金股滙債樓商品，都會睇，樓市都唔睇又點買賣地產股？  

28. LYC 2016-09-22 16:38:41
自碎兄，我上年應該冇吹上火星呢！
Anyway，破頂買個班傻仔，慢慢收租去追回樓價啦，高尺價買劏房，注定係死路一條啊！
大家拭目以待啦！
29. 引刀一快 2016-09-22 16:45:51
唔係LYC，肯定唔係呀。

哈哈哈哈，點解LYC會俾個帳號你嘅？係咪佢良心發現？

不過，就算唱淡都係咁話，不支持冒名頂替。
30. 向引刀‧土著說不 2016-09-22 17:33:50

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160921/bkn-20160921125306853-0921_00842_001.html

智醒上車：買不買樓風險一樣高 (睇片)

09月21日(三) 12:53
祥益地產總裁汪敦敬

【on.cc東網專訊】 從「橫洲事件」看到政府開發土地其實是相當困難的，一來要面對不同的既得利益者，現在更要平衡各種政治理念。

在這樣情形下，各位認為未來土地供應會否足夠？

對於以上問題，可能不同人會有不一樣的答案，但我作為市場人士，可以告訴各位投資者的立場是如何？

不少市場人士普遍認為「橫洲亂局」其實是一個好消息，因為投資者會覺得政府愈來愈難增加供應，愈來愈沒辦法開發土地。

筆者作為一個負責任的樓市評論員，要告訴各位樓價大升的機會是有的，不買樓的風險是愈來愈高！

不過，不是說不買樓的風險高便等於買樓的風險低，現在各位正正處於買樓或不買樓均是高風險的年代。

環球量化貨幣潮是完全沒有收歛的迹象，換言之各位手上有多餘的資金，是應該考慮投資買樓。因為樓市在面對環球長期「印銀紙」，其表現是特別穩健。

雖然如此，但入市是一定要做好風險管理，因為樓市日益會受政治、國際金融，甚至乎市場情緒影響，會突然出現「樓市HALLOWEEN」，即是短中期內樓市有機會隨時出現調整。

事實上，在房地產而言，超過5年以上的投資，風險是極低，但5年內應該要預算動盪不絕。

無論你如何看好樓市，在入市前應該要預算買入後樓價有機會即跌2成。只要準備好憂患心態，你遇上風浪時自然淡定！

祥益地產總裁　汪敦敬


31. 十郎 2016-09-22 17:35:47


      美佬唔加息，金股匯出發 Mars Walk.

      股市最高升388點，收市升得90點。唔知失望定係失驚？

      是否去錯地方？ Thailand Walk ?




32. 123 2016-09-22 17:39:44
自官奄人思維果然同正常人有分別自大狂
33. 十郎 2016-09-22 18:00:19


     “ 明燈大師” 登高一呼，威力大過“耶白頭” ？


34. Tony lam 2016-09-22 18:10:59
十哥     對住個螢幕正經揾食時、一定順便撩幾個老友玩下、佢地好棧鬼㗎、免費娛樂、好似今朝一路笑住食糊、幾過癮㗎 !
35. 十郎 2016-09-22 18:41:25


      林哥...........我唔夠佢地講呀！！


36. 十郎 2016-09-22 18:47:10


      林兄：你就威喇，5號仔又帶你 Thailand Walk.


37. 引刀一快 2016-09-22 18:52:48
契弟琳琳攞朵菊花岀嚟撩人，唔止我笑，大家都笑。

原來你enjoy㗎？我冇興趣呢。


38. 好 2016-09-22 19:34:59
LYC上咗火星喇，我都就快衝出太陽系。
39. 毛毛 2016-09-22 19:38:11

真係唔似LYC, 我估係以下兩個情況:

1. 早前散左貨，現在唱跌等心理好過D

2. 跟本唔係佢本人


40. 十郎 2016-09-22 19:43:47


      真假孫悟空。


41. aa+ 2016-09-22 19:49:42


Can anyone  check  if this LYC is that LYC?

His change will creat a big impact on the Market.

42. 十郎 2016-09-22 20:58:52


      林哥...........我唔夠佢地講呀！！！！

      林兄：你就威喇！   5號仔又帶你 Thailand Walk.

      (此段係再出的留言，之前的出唔到）


43. to aa+ 2016-09-22 21:14:18
Can you change to Chinese as your English standard is so far so good! 
44. 向引刀‧土著說不 2016-09-22 21:19:05

hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160922/55678788

【美國不加息】施永青：樓市年尾將挑戰去年高位 (睇片)

儘管是次美國聯儲局不加息，是在市場預料之內，惟消息甫出，中原集團主席兼總裁施永青直言：「樓市會繼續上升」。

他表示，是次美國不加息，部份估早投資者或用家早已入市，而是次再延後加息，掃走部份早前擔心加息的市民心理障礙，置業意欲增強，短期內樓市市況會受情緒影響，會繼續上升，年尾有機會挑戰去年高位。今年樓市由跌轉升，由原定預期為「下降年」改為「上升年」，年尾造價一定較年初佳，全年新盤成交量將打破10年以來新紀錄。

年底前，新盤市場料繼續熱鬧，施永青指新盤「定價上一定心雄」，惟定價無一條準則或公式﹝Formula﹞，所以都要按個別樓盤定點而定。
45. 十哥係高人 2016-09-22 22:07:44
信不信由你.


198. 十郎  2016-03-19 22:43:39


      刀兄： 咦！原來呢度有間咁嘅舖！

      會唔會高過118？等我這個身兼貧僧，貧道於一身嘅貧人測一測。

      根據我仰觀天象，1---群鴉亂飛，2---死魚成河，3---火流星出現。  凶兆。凶兆。

      根據我理解............1---黑天鵝，    2---死硬，        3---速跌有藍火。（股市藍燈籠）。

      唔會高過118，高過110都唔收獎品。


46. 廢話 2016-09-23 07:03:07
成班㛃弟同不倫不類怪物日日係度鬥吹