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文亮語
幸好供應充足
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月7日

  近兩日,大多數專欄作家都講選舉,我唔講,因為我預測立法會選舉投票人數,錯到離晒譜,不如講返樓市,現在就算講樓市都唔容易,我相信就算有人預測到樓市在下半年翻身,但點都預測唔到連成交量也急速上升,在立法會選舉的星期日,不少人在投票完畢之後走去買樓,週末新樓盤的成交量有千一宗,這個現象已經有超過三年沒有發生過,各地產商各自盤算,加價的加價,去貨尾的去貨尾,今次,我亦要自認失威,在政府沒有撤招及放寬按揭之下,那些購買力究竟在哪裏走出來,或者是已經積聚已久,趁一個機會爆發岀來,我們沒有察覺而已。

  雖然我在去年非常大膽叫人暫時唔好買樓,但今年初我已有感覺樓市不會大跌,任何人問我是否可以買樓,我的答案都是若果能力許可的話,啱價就可以買樓,尤其是用作自住,據我所知,有不少年輕人都在那段時候買樓,但整體成交量依然慘淡,當時,業界有人要求政府降低供應量,我認為千祈唔好,因為提供足夠供應量是政府責任,如果成交量不足,最好就學國內的去庫存計劃,放寬按揭就可以達到目的,現在回想起來,房屋官員都應該抺一額汗,如果政府真的受壓,公開表示收緊供應量,地產商知道政府心意,開售新樓盤時就不會如此手鬆,一定會善價而沽,樓價必定會急速上升,都唔知道怎樣收科,現在當然唔怕,地產商是會因應時勢去貨,絕對不會有糊唔食。

 
 
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1. 引刀一快 2016-09-07 08:45:55
當時,業界有人要求政府降低供應量

咪即係叫政府幫手抬價?
2. 向飯民說不 2016-09-07 09:09:13
所以cy可以做多届。
3. 浪子心聲 2016-09-07 10:30:53
我還記得幾過個月前,湯博士都寫過幾編文章要求港府放寬逆週和減辣,好咗政府都無聽姐!

香港政府無需改變逆週和辣招政策,只要繼續維持穩定土地供應就可以令樓市回到健康發展皆段,但需要一段較長的時間,兩至三年可能是最少的。

我依然認為新增樓宇供應還未在現價水平反映,明年中才是樓價真正受壓的時候,無必要買樓還是睇定啲好啲。
4. 月餅 2016-09-07 10:43:41
浪子兄淡了點,明年受壓?若下年中已回升到上年最高位或更高,而發展商又懂售樓策略,樓價只會打橫行,就算稍為調整,又會否低過現價位?
5. LYC 2016-09-07 11:32:08
news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20160907/s00001/1473215080050
浪兄始終都係唔明可以起樓的地皮已經越來越小,賣一塊小一塊,無得補充,個個都知,只有淡友如浪兄唔知,淡友們繼續等運到吧!
所以,邊會有發展商肯平賣呢!業主更加係唔會賣啦!
6. 向引刀‧土著說不 2016-09-07 12:13:45
我層東方廣場3房超過七百萬人仔啦啦.... 引刀你買得起?
s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160903&s=10793096&a=55594303

廣州8月新盤樓價破頂 按年升12% 成交增四成

信報財經新聞 – 8時前

內地一線城市樓價飆升,其中升幅相對較慢的廣州後勁十足,官方房地產網站「陽光家緣」的簽約數據顯示,廣州8月一手住宅網簽均價為每方米17853元(人民幣.下同),按年上升1934元(12.15%),創當地樓價歷史新高;成交方面,8月簽約量為10025伙,增加2908伙(40.86%)。

仍落後其他一線城市

廣州樓市成交持續增加,惟樓價於8月才出現顯著變化,中原地產研究部表示,8月廣州一手供應為三年來最低,供不應求之下,刺激當地整體樓價明顯上升。預期「金九銀十」將是下一個成交高峰,按目前市場走勢,廣州樓價升幅或超出年初預測的10%,預料今後兩個月樓價將上升15%。

國家統計局數據顯示,7月廣州樓價按年上升19.4%,連升12個月,惟升幅不及4月樓價一度急升62.4%、7月仍升40.9%的深圳,以及7月樓價升幅分別擴大至27.3%及20.7%的上海和北京。部分房企管理層認為,廣州樓市供求關係平衡,且樓價升幅較為落後,相信未來樓價仍有上升空間。

不少房企順應樓價「追落後」效應開始浮現,積極籌備於9月旺季推出新盤,預計將涉及合共62個新盤,其中中心城區樓盤佔32個。

樓市氣氛轉熱,市場需求旺盛,房企加大推盤量去貨,同時紛紛搶地補充土地儲備,導致項目發展成本上升。合富輝煌(00733)研究部門認為,近期廣州樓市異動,與早前接連出現兩宗地王不無關係;然而,樓價上升的主因,在於按揭貸款寬鬆,加上利率處於歷史低位,幫助了自住用家提前置業,而地王只是作為促使樓盤加價的導火線。

地王頻生 醞釀限價

廣州為降低樓市泡沫風險,抑制地王現象,正醞釀推出地價限價政策,並已經開始試水溫,惟上月下旬仍有地王誕生,其中荔灣區華大物流住宅地皮,由雅居樂(03383)以21.73億元投得,剔除保障房建築面積後,樓面地價每方米35216元,刷新2013年的紀錄,成為當地新單價地王。

市場消息指出,上述地王誕生後,多個同區周邊樓盤即時封盤停售,等待往後樓價被推升再出貨,估計往後樓盤定價將上調約10%。


7. Tony lam 2016-09-07 13:26:19
人地住大棚、風凉水冷、環保又親近大自然、四野無人點吹都冇洗怕醜、享受幕天蓆地、嘆到自癈手提、免咗七情六欲、你積德好冇、咪激到佢呼天搶地啦!
8. 負利率 哈哈哈 2016-09-07 14:52:21
歐洲私人企業負利率發債,歷史上首見!一嚟仲要打孖上。德國消費品Henkel正在發售5億歐元的2年期債,以-0.05厘定價;該公司同時發行7億歐元5年期債,票面息率為零。

另外,法國藥廠Sanofi緊隨其後,發行3.5年期債,利率亦低於零。

早於7月份,德國國有鐵路企業Bahn早於7月以-0.006厘息率,發行3.5億歐元債。

目前歐洲央行定下隔夜存款利率為-0.40%,企業以低於零水平發行兩至三年債,意味着市場預期歐洲負利率將會保持下去。

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http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160907/55611218


9. 負利率 哈哈哈 2016-09-07 15:07:39
歐元區負利率政策,於德國蔓延至小存戶。德國兩間中小型銀行無力抵抗歐洲央行負利率措施,把負利率成本轉嫁於小存戶。換言之,小存戶儲錢要罰息的時代來臨。

位於人口僅5, 767人的Gmund am Tegernsee,當地一間德國合作儲蓄銀行今年9月起向零售儲蓄存戶徵收費用,每戶存入10萬歐元(約87.2萬港元),將被銀行徵收0.4厘年利率,即存戶須向銀行「罰息」400歐元(約3,488港元)。儲蓄存戶金額不足10萬歐元則不受影。

德國小型銀行Skatbank也向小存戶「徵費」,存款50萬歐元或以上,將會被銀行徵收0.25厘年利率,即每存入50萬歐元,將要向銀行「倒貼」1,250歐元。該行指上述措施只會向300萬歐元存戶實施。

德國小存戶被「罰息」後,民眾寧願把現金放入保險箱,情況跟日本央行實施負利率後搶購保險箱的情況相似。德國最大保險箱製造商Burg-Waechter KG表示今年首六個月銷售按年勁升25%。

日本和德國均顯示了負利率措施的弊端,央行希望借負利率刺激民間投資與消費活動,但實際情況卻相反,民眾爭相從銀行存戶提走存款,囤積現金,大大減慢貨幣流通速度,令央行負利率措施效果遠差過預期。

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10. 向引刀‧土著說不 2016-09-07 16:44:41

傻B繼續住大棚、風凉水冷吧吧巴......

hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762885

銷售理想 
發展商拒平價推盤

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■內地新盤銷售旺季可售貨源減少,開發商拒平價推貨。

【本報訊】現時深圳樓價持續熾熱,但有中資分析員指出,深圳樓價經歷去年至上半年急升之後,近月成交已顯著放緩,更認為今年金九銀十「唔會太好」,全因「人性」影響。
該分析員又解釋指,上半年許多內房銷售表現已經好好,「夠攞bonus(花紅)」,好似「潤地(1109)做到1,000億(銷售)已經足夠,無必要做到1,200、1,300億,令下年辛苦」。

多家房企囤地

故此,現時多家內房企業都不急於推售樓盤,故雖然近期成交有縮減,但傳統銷售旺季市場可售貨源卻減少,開發商更加不願及不會以平價策略推貨,最終令樓價更加企硬。
不過,他又提醒,深圳樓價造好只限於市區盤,因當地土地資源稀缺,但舊城改造慢,導致供應少,樓價仍然穩定向上,惟看淡關外郊區樓價,因只要政府將工廠地改造,隨便就可以提供數千個單位供應。
對於曾連續多月成為內地樓價升幅榜首的惠州,他指「單在google map用肉眼睇都有5、6個香港咁大,但人口不到香港十分一」,多間上市內房企業如富力(2777)、雅居樂(3383)、碧桂園(2007)等早在當地囤積土儲,隨時一個樓盤已經可以推出數千個單位,樓價只是「純炒」。 

11. 井 2016-09-07 19:01:07

【中國人置業投資資料 加拿大將交予北京】

內地人到外國投資置業,近年蔚然成風,最近內地就有傳聞,指加拿大稅務局會將相關資料,交予中國政府。

這當中包括所有並非在加拿大納稅的中國人,在當地買樓投資等資料。

傳聞令到內地不少人心慌意亂。


大陸班仆街,今次有排仆街

12. 引刀一快 2016-09-07 19:04:10
東方廣場?哈哈哈

700萬?咁平咋咩?標夠1700萬吖,笨。

呢個價位三房?哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
13. 引刀一快 2016-09-08 09:24:03
To 11樓 井

如果香港都係咁做,大陸同香港政府互換物業持有者檔案,香港樓市會即時“解决剛需”