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文亮語
物業市場10%年回報
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年9月5日

  有人睇報紙,見有投資者教人每年賺取10%年回報的心得,於是問我們的投資有沒有10%年回報,我話如果能夠把握地產行業過去十二、三年的黃金檔期,10%年回報基本上可以做得到,不過,不少人在最初三、四年,所投資的物業已經有100%升幅而將物業出售,基本上可以說是離開物業市場,雖然往後的八至九年升幅沒有在2003年打後幾年那麼急速,但仍然比其他投資為佳,那些已經離開的人享受不到以後升幅,所以,他們在過去十二、三年就不能夠做到10%年回報,只有堅持在地產行業的人才可以做得到,還要加上中途未曾離開這個條款,結果是在過去十二、三年,能夠做到10%年回報的人實在不多,因為,10%年回報代表有差不多四倍升幅,是很驚人,而且,這是一個非常特別情況,由於樓市由最低位反彈,才可以做到超10%年回報,由現在打後十二、三年,能夠做到每年有10%年回報,將會是一個非常成功投資者,所以,投資地產的步伐,應該由衝刺改為緩慢,保持平穩,千祈唔好失速跌低,最多是年回報率降低,沒有什麼大不了,最緊要是保住老本。

  有人認為10%年回報又有何難,只要持貨不買,任由樓價上升,就有機會可以做到,我認為一年當然不難,但是長時間做到就難過登天,首先,就要搵到一個合適的入貨時間,當時,經濟環境一定很壞,前景不明朗,雖然樓價低迷,但賣樓的人多,夠膽買樓的人少,在他們買入之後,樓價大多數會繼續下行一段長時間,就算那些人夠膽,都要能夠抵受恐懼,才不會賣走剛買入的物業,到樓市反彈,業主又會遇上無限誘惑,不少業主認為他們眼光獨到,可以睇準樓市升勢,到了有錢賺他們反而心怯,莫講話升一倍,就算有五成以上升幅,他們都會賣樓套利,美其名叫有糊唔食,罪大惡極,在面對各種恐懼,誘惑,投資物業市場可以長時間得到10%年回報,知易行難而已。

 
 
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