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文亮語
樓市的小陽春(6)銀主
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月16日

  香港雖然有六成物業沒有按揭,但仍然有四成物業有按揭,那些物業除了有業主之外,還有銀主,如果業主唔依時還款,物業就會被銀主沒收,變成銀主盤,銀主有權將物業公開出售,扣除所有欠款,餘數就會交回前業主,不少公屋或者居屋業主,見到物業升值,以物業抵押向財務公司借錢消費,一不小心,沒有依期還錢,即使欠債不多,財務公司都有權沒收那些物業,而且會儘快放在市場出售,2015年9月,樓市在高峰下滑,在市場低價出售的都是銀主盤,做成指數下跌,好彩,金管局在去年收緊有關法例,銀行按揭不可以在財務公司有二按,令到銀主盤乾涸,沒有劈價銀主盤,樓市便穩定,甚至掉頭回升,出現大家都估不到的小陽春。

 
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1. 金樓玉衣 2016-08-16 10:16:30

是的, 樓市跌通常是由銀主盤劈價引起, 因為銀主剩係想賣得快, 快D收回自己借出的錢, 反正賣高左既利潤都要比番借款人, 唔係銀主自己袋. 

至於業主又完全無誘因平賣自己層樓, 樓市點跌?

3. 向引刀‧土著‧黑馬‧自醉說不 2016-08-16 16:46:13

中聯辦掃樓,中資上市機構在港掃樓又「掃地」,清潔香港(淡友)冇煩惱。

樓市GOGOGO上火星。

hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20160816/bkn-20160816163429369-0816_00842_001.html

國務院已批准《深港通實施方案》

08月16日(二) 16:34
  • 【on.cc東網專訊】 據內媒報道,國務院總理李克強表示,國務院已批准《深港通實施方案》。

    4. 向引刀‧土著說不 2016-08-16 23:32:13

    hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160816/55511959


    【看好後市‧淡友投降】收租王100物業全線封盤 「Not for Sale」名單包括太古城

    12,818
    建立時間 (HKT): 0816 21:18
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    收租王楊達潮手持100物業突全線封盤,外界認為與近期樓價急升有關。

    樓價急升,全城現封盤潮。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產公司,近日突將手持100項物業全線封盤不賣,住宅佔六成,總值逾20億元,屬今次樓市反彈後全港最大規模封盤個案。

    楊達潮一改積極出貨態度,過去3個月沽出6項物業套現近9,000萬元後,但可能有見近期樓價急升,或預見大升市來臨,日前突將放售名單上共約100項目全線封盤,這批單位已該集團網站已寫上「封盤Not for Sale」,當中包括約60個住宅單位,之前叫價總值近16億元,包括一批藍籌屋苑如鰂魚涌太古城(5伙)、紅磡黃埔花園(4伙)、北角城市花園(1伙)及和富中心(1伙),柴灣杏花邨及鴨脷洲海怡半島亦各有1伙。

    封盤名單中,亦包括一批豪宅,單是中半山及南區已涉及17個物業,總值5.5億元。大嶼山愉景灣11個單位亦封盤不賣。

    業界認為,樓價回升,近期發展商亦已開始加價賣樓,全城二手缺盤下,持重貨投資者眼見樓價反彈,開始採取惜貨態度,除大幅加價後,決定封盤觀望樓市下一步發展。若連投資者也大手封盤,勢令二手市場盤源進一步減少,有機會再進一步推高樓價。

    hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160816/55510861

    【四叔心雄】迎海‧御峰加價7% 四房戶一個月貴160萬 / 之前的貨尾都加‧淡友快啲投降

    3,479
    建立時間 (HKT): 0816 17:46
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    幾乎日日都有新盤貨尾加價的恒地(012),今日輪到修訂馬鞍山迎海‧御峰價單,將22伙面積1,632方呎的四房單位加價6.4%到6.6%,部份單位經兩次提價後累積加幅逾一成。

    項目11座21樓A室,屬今次加價單位裡位置最高,上月中推出時定價2,500.4萬,今日加價至2,661萬元,一個月貴160.6萬元。

    5. 向引刀‧土著說不 2016-08-16 23:41:01

    hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737874

    2016年08月16日

    元朗大型新盤快登場 
    業主亢奮 
    新界西北掀反價封盤潮‧淡友投降


    【本報訊】樓市升溫,今年矚目新盤元朗Grand Yoho開價在即,新界西北區多達兩成業主封盤反價。新界多區亦掀起搶盤狂熱,投資客出動爭貨,粉嶺名都一個與凶宅做鄰居單位,即使部份銀行或拒按兼連租約,照搶貴30萬元。
    記者:朱連峰

    粉嶺名都5座低層A室,實用399方呎,放盤不足一個月,即使毗鄰B室屬凶宅(據知多年前有人在屋內被斬死),兼連租約,但多得近期樓市火熱,各區搶到缺盤,該凶宅鄰戶竟以380萬元賣出,呎價9,524元,由投資者接貨。

    粉嶺凶宅鄰戶高價賣

    因同層有凶宅,此全層8個單位在恒生網上估值全沒結果,意味銀行或拒按,買家需現金入市。但參考對落一層的A室,恒生估值357萬元。不過,該凶宅鄰戶,中銀網上估值結果則是365萬元,即成交價高估值15萬元。同類正常單位近期成交租金約1萬至1.1萬元,料收租回報約3厘。同座樓上高5層的A室,面積相同,今年3月僅售350萬元。相隔5個月,層數更低,兼隔籬有凶宅及連租約戶,也搶貴30萬元。
    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,Grand Yoho開售前夕,新界西北區有約兩成業主封盤反價,觀望新盤開價。代理稱,有粉嶺業主看好元朗樓市前景,決定買多間,即睇即買,以348萬元買入元朗尚悅6座中層E室。
    Grand Yoho凍結大批購買力,區內同系姊妹盤Yoho Town及Yoho Midtown,二手交投近停頓,8月上半月得1宗買賣,較上月同期7宗急跌近九成,多達五成業主反價,一成封盤。消息指,Yoho Town9座中層B室「八按盤」,實用545方呎,剛售598萬元,呎價10,972元,較去年高位賣平近百萬元。原業主2003年以約146萬元一手買入,仍賺約452萬元。

    華都兩房戶賣三房價

    祥益地產袁思賢稱,屯門區約有2%至3%業主反價,華都花園4座頂層A室連天台單位,兩房賣三房價,以380萬元售出。美聯梁浩文稱,屯門市廣場3座高層D室因有租客,獲用家不睇樓以349萬元承接,呎價1萬元。
    中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城本月錄約20宗成交,多達一半連租約,反映盤源缺盤,買家連租約照搶,如泰山閣中層G室兩房則王昨連租約售831.2萬元。 

    6. 假難民 2016-08-17 01:06:46
    加息啦,今年加2次,下年t加4次。
    7. 假難民 2016-08-17 01:08:33
    講乜都冇用,係跌就跌架啦。哈哈
    8. 假難民 2016-08-17 01:12:00
    加息定律樓市跌跌跌,好友大檸樂。
    9. 假難民 2016-08-17 01:13:54
    乜L野升市數據同我收番埋去,向.......食屎啦你。