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文亮語
樓市的小陽春(3)因素
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月13日

  在年初,影響樓市的幾個因素的確不佳,甚至有逐漸轉壞跡象,所以,大家都預測樓市下跌,而影響樓市幾個因素包括:需求、購買力、供應、經濟環境、辣招,以及利息。

  利息始終是樓市第一號殺手,在去年底,耶倫加了一次息,有不少專家話今年會加四次,就算每次加0.25%,一年後就要多付1%,如果以500萬貸款計算,每年多付5萬,對供樓人士始終是一個沉重負擔。

  辣招是分兩部份,要政府取消特別印花稅就沒有可能,即使逆週期措施,都沒有跡象放寬,打算買樓的人最少要俾40%首期,對於初次置業的人是非常吃力,對樓價影響一定是負面的。

  經濟環境轉壞,在年初時已經被肯定,最終都會令到失業率上升,人均收入減少,打算買樓的人都會卻步,甚至有業主需要賣樓安渡惡劣的經濟環境。

  供應不足是過去幾年,樓價上升主因,在政府改以招標替代勾地之後,供應量漸趨平穩,業界甚至質疑政府所說未來三至四年內供應量是否太多,在供應充足,成交量減少,樓價是應該下跌。

  有人認為需求同購買力是差不多,其實是有分別,在樓市上升時,需求是會愈來愈大,下跌時,需求便失蹤,甚至令到有些人在沒有迫切情況下將自住單位賣走,做成負需求,不過,如果沒有能力,需求亦只不過是空談,有能力的需求才是購買力。而購買力受到各項因素而削弱,所以,當時大家睇淡樓市亦是正常。

 
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1. 向引刀‧土著說不 2016-08-13 10:44:28

hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734500

2016年08月13日

樓市近期3大現象






1)臨場反價重現

樓價重拾升軌,市場重現業主臨場反價個案。中原地產招錦昌表示,沙田河畔花園E座高層5室,實用面積269方呎兩房單位,之前一直叫價約350萬元,近日有買家積極洽購,臨場反價10萬元後,以360萬元易手,呎價13,383元。據悉,新買家為上車客,感樓價近日止跌回升,見放盤單位間隔合用,即追價購入單位自住。

■爵悅庭出現三客爭購一單位。

2)全城爭購單位

二手缺盤,荃灣爵悅庭現三客爭購一單位個案。中原賴文城表示,爵悅庭北爵軒低層F室,實用450方呎,原叫價510萬元,附裝修,因而火速吸引三組買家同時爭奪,放盤僅1日,極速503萬元沽,呎價11,178元。新買家睇樓兩個月,其間多次遇到心水盤,但決定猶豫被其他買家搶走。近日態度轉趨積極,睇樓後立即還價洽購承接。