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文亮語
投資最怕大方向正確,小方向失誤
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月8日

  友人在六、七年前睇中低息可以維持一段長時間,樓價一定上升,於是打算買幾個新樓單位,貪其有接近兩年樓花期,新樓又有保養,又唔需要裝修,雖然比同區二手樓貴三、四成,他認為值得,不過,依然問我意見,我直話直說,如果打算買樓投資,何不買幾層有租客二手樓,可以睇到實際面積,唔似得當時新樓盤,只有建築面積,收樓時才發覺與想像中有出入,在物業代理慫恿之下,他始終買了幾層新樓。

  六、七年之後,他賣走其中一個物業,賣出價竟然比當年買入價還要低些少,他心心不忿,亦百思不得其解,明明樓價飆升,政府要出招壓樓市,點解要蝕錢,於是又問我,今次的答案很簡單,他投資的大方向正確,小方向失誤,當時貪方便買新樓,才出現這個失誤,不過,現在就時移世易,新舊樓差不多同價,以高價買二手樓的人,他日有可能一樣是大方向正確,小方向失誤。

 
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1. 引刀一快 2016-08-08 10:19:00
賣出價竟然比當年買入價還要低些少,

咁嘅情況,如果有槓桿仲蝕底。
2. 紅魔鬼 2016-08-08 17:40:40
好ㄧ句“在物業代理慫恿下”
3. Tony lam 2016-08-08 18:59:31
細size假豪宅真係玩唔過、梁錦松都教老婆玩細價二手樓啦、新樓化靚個、話名呎數又多泡、跟手管理費差餉都溶過人、租又唔見收得番。

地產商又低價補到貨、D九流專家九噏亂估價、形容話係高價搶地、油塘7千零、沙田5千零、屯門4千零、加豪宅建築費、利息燈油火納4千有找、咁嘅成本、有乜生意咁易計數  ?  D大孖沙成日噏大D建築費、識嘅唔出聲、唔識嘅就hearsay。

真係睇好後市買  新記/長記  實利好多、賺錢頭、買實貨磚頭縛手縛腳、賺錢尾 ! 仲要3年內一有乜風吹草動、冇事都標身冷汗、各位童鞋呢個零月有落注  新/長  已經勝利啦!飲杯勝嘅 !
4. HW1 2016-08-08 18:59:48
如果博士朋友是自住,7年來省了84月個租金,也好過那些以為租樓日日賺的租奴。
5. 引刀一快 2016-08-08 21:35:38
咁俾咗84個月利息呢?
6. Goal Keeper 2016-08-08 23:24:43
H+0.7% 利息,有幾多?
攞黎拗。


7. HW1 2016-08-08 23:38:42
2008年開始已經有Hibor Plan, 0.7%,到依家我啲按揭利率只是加到0.9%。其中三個單位2010及2011年轉按銀行又俾1%現金回贈,只須俾少少律師費。轉按時順便加埋按然後還埋兩層上海物業的人仔LOAN,慳好多息,因為大陸息囗贵香港好多。香港樓提供一個最佳借錢平台炒海外及大陸物業。我爱QE。
8. 香港土著 2016-08-09 00:09:57
利息+差餉+地租+管理費+維修保養+首期機會成本有幾多?係咪揾嚟拗呢…… 自high者跟本唔會去計。
9. 向飯民說不 2016-08-09 00:37:34
6楼,唔好怪引刀,引刀比左84个月息,不到香港利息,是人民币利息,应该超过5厘,都几金
10. 機會成本 2016-08-09 00:54:00
過去7年香港樓價狂升,升到淡友發曬矛,博士只不過提出一個極之不幸的例外。8樓如果非要計數,也要計埋銀行貸款利息回䁬1%,发展商回傭1至2%,業主每年享有的利息扣稅(租金冇得扣),政府每年的差餉減免。有關首期機會成本,哈哈,筆錢攞去炒股炒外匯,又有幾多個有好下場。過去7年超级彽息期都唔供樓,這個机会成本真是有排計。
11. 機會成本 2016-08-09 01:11:13
香港貧富懸殊加劇源自樓市,2008年的金融海嘯,令在往後幾年勇於借