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文亮語
為何居屋銷售並不理想
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年8月1日

  從電視上見到新居屋開售情況,獲得揀樓的人好似執到金咁開心,有人竟然話比中六千萬元六合彩仲開心,實在太誇張。其實,居屋第一日的銷售成績並不理想,有四成人甩底唔去揀樓,最後的認購率亦只得五成,有記者問那些沒有買居屋的中籤者,他們大多數嫌貴,亦有人話揀唔落手,這兩個答案,前者還可以解決,後者就比較麻煩。

  房委會在新居屋訂價雖然是以市場七折發售,但訂價的時間是去年九月,當時是樓市高峯期,其後樓價輾轉下跌,而且是以類似居屋的細價樓跌幅比較大,可能會有接近兩成跌幅,所以,現在居屋售價可能比私樓只有一成多的折讓,對於買家來說,一點都不吸引,不過,這個問題容易解決,只要在下一次開售居屋前一個月才訂價,就很容易將問題解決,大家試想想,如果今次居屋售價是一個月前釐訂,而在過去一個月,樓價只需上升1%,即是折讓已超過三成,吸引力當然大增,中籤的人應該會更加開心,現在是雞肋而已,食之無味,棄之可惜。

  有到現場但唔肯揀樓的人話揀唔落手,這個答案牽涉新樓貨尾問題,一般來說,一個新地盤有25%非常易賣,有25%非常難賣,中間的一半就視乎情況,如果環境配合,售價又合理,是可以賣出75%,對上一次的居屋銷售就剛好賣出75%,不過,即使環境不佳,售價亦不便宜,亦可以賣出25%,今次居屋只有一半賣出,餘下的就變成貨尾單位,如果唔大幅減價,可能要等十年八載才可以全部沽清,地產商可以減價,但房委就不能,所以,在政府打擊樓市的政策不變之下,新居屋的貨尾單位就會變成永恆,直至政府取消辣招,放寬按揭,或者批准居屋可以大幅減價,永恆才會有終結的一日。

 
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1. 手誤?? 2016-08-01 09:38:31
其實係指 10% ??
2. Admin 2 2016-08-01 10:13:01

謝樓上,應沒有錯, 以下寫法或更清楚:

「而在過去一個月,樓價只需上升1%,即是折讓已超過三成  」

3. 引刀一快 2016-08-01 10:48:55
係咪漏咗“的話”兩個字未打?我又係睇唔明唔敢搭嗲。
4. Admin 2016-08-01 11:36:24

引刀,加兩個字的確更清楚:

「而在過去一個月,樓價只需上升1%,即是折讓已超過三成  」

5. Johnny 2016-08-01 12:11:24
博士可以再了解一下居屋同私樓賣樓既分別。
到底而家係居屋唔好賣,定係好多人想買都未輪到佢個號碼?
6. 舍神 2016-08-01 14:01:02
黃軟輝成日話已減折讓,唔關個價事,當賣出去時,條數係番到!
條數當然係番到啦...........如果唔賣出去, 永遠都係到! 買居屋的人, 未必個個打算換樓的!

佢都係trader出身, 但的確屁股會控制腦袋!

居屋是買來住多於投資的....
7. 二少 2016-08-01 15:56:14
以居屋質素用同區私樓訂價,再以78折賣出,真係揾狗扮賊.本來就只值同區私樓最多八成,政府先mark高20%再折返俾買家,以後賣樓又要補地價,mark價又以去年高位來計,即買即蝕,要數地產擺權,政府係當之無愧.