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文亮語
政府沒有理由不知道工廈有劏房
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年7月14日

  工廈迷你倉出事,發覺原來工廈內裡有劏房,官員們好似非常驚訝,難得傳媒又陪官員玩,大家都好似唔知道工廈有劏房,老實說,我都唔知道講什麼,工廈劏房根本不是秘密,傳媒已經報導過不少次,但奈何政府沒有反應,好似傳媒是捏造事實,久而久之,報紙都不會報導,直至火災出現,甚至有人命傷亡,政府才會採取行動,但並不能夠說官員明知道工廈劏房有危險都不阻止,因為官員知道,在沒有任何災難發生而要收緊法例,在通過立法會的時候除了會用冗長時間之外,還要受到立法會議員質詢,做官的很明白,多一事不如少一事,不過,如果有牽涉人命的災難發生,法例就會很容易通過,所以,政府官員應該把握時機,收緊有關法例,否則,待事情冷卻,立法會議員又會故態復萌,屆時,要通過有關法例又會相當困難。

  陳茂波曾經公開表示,迷你倉是有助解決房屋問題,暫時未適合取締,我當然明白,但政府一定要認真執行有關消防等條例,但這是很難做到,要監管有關迷你倉是否設有消防設備還比較容易,但如何監管使用人所存放的物品是否屬於危險品,迷你倉即是危險倉,陳茂波雖然為迷你倉講好話,但不敢話工廈劏房有助解決房屋居住問題,其實,有不少工廈已經明目張膽做劏房,不但用作出租,甚至出售,政府官員絕對沒有理由不知道,可能官員們認為那些將工廈改建為劏房的人是盟友,他們有助解決房屋問題,其實,解決方法在政府手裡,借助不合法途徑來解決是愚蠢行為,當有災難發生,受到指責的並不是在工廈建劏房的人,而是容許有人可以在工廈建劏房的政府官員。

 
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1. Alan Pepper 2016-07-14 12:59:57
湯博士,很高興昨日撞到你。have a great day! 
2. 小题大做 2016-07-14 13:08:56

(監管使用人所存放的物品是否屬於危險品,迷你倉即是危險倉)

住宅也可有咁的情況,小題大做!

3. 工廈改劏房 2016-07-14 13:54:42
屋宇署、地政總署如發現違反地契,可以充公業主物業,睇你敢唔敢博。

不過,住在工廈劏房享低廉租金的居民就悲慘了,哩次天橋底霸位更加困難,香港地冇瓦遮頭係件煩擾事!
4. 物競天擇,適者生存 2016-07-14 14:50:44
啲人唔窮都唔住工廈劏房啦,要解決劏房問題就首先要解決貧窮問題,但貧窮問題在香港資本主義架構下係死症.
5. CD ROM 2016-07-14 14:57:37
唔敢引爆呢個問題住, 因為供應根本未有耐足夠..............  政府可能真係咁樣諗...................
6. Alan Pepper 2016-07-14 15:34:33
只是買時間。可惜是兩位消防員


7. 路過的人 2016-07-14 15:52:20

其實要幫助貧苦大眾,公屋是必須的。但條件跟私人房屋有點距離比較適當,等有能力的人多一點動力搬出去,否則就養懶人。舊時的七層大廈或者中轉房屋,肯定比現在的劏房好一些。但已經成了歷史,不能回頭了。

8. 2011年開始 2016-07-14 16:13:29
政府的工厦政策嚴重落后於社會發展
9. 二少 2016-07-14 16:22:40
嘩!工厦無埋劏房咪又多咗人搶租,唔好啩!
10. 二少 2016-07-14 16:30:44
不過工厦唔淨係得劏房,係鴨脷洲見過二千幾呎嘅無敵海景毫裝單位,由外國人改裝,隔日開party.
11. Hongkong People 2016-07-14 16:45:35
其實點解要日日取締劏房?政府其實應該效法外國,立法讓工廠大廈改裝成住宅,只要附合防火條例同適當補地價,就可合法改裝。咁樣就可鼓勵善用社會資源之餘亦可解決住屋問題,何樂而不為。

有時都唔明D官諗乜?香港工業息未咗二十年,仲需要咁多工廠区同工廠大厦嗎?成日話冇哋,但其實嗰腦轉下,大把供應可以釋放。
12. 引刀一快 2016-07-14 19:13:10
工廈有個問題,就係部份單位可能經年儲存、使用有毒化工原料,應該成立一個部門做檢測,調查。
13. 舍神 2016-07-15 09:40:57
從來工廈都不能用作住宅用途啦。仲要立咩法?真的要變刑事? 當毒販一般打擊?

鄧爺爺說,黑貓黃貓,抓到老鼠的便是好貓。
唔合法既, 咪攪到佢合法囉。

當年僚屋也一樣道理。村屋朁建,申報左就可"遲d拆"也是一般。
14. Ca1on 2016-07-15 09:56:22
劏房波做局長都唔知工廈有劏房簡直笑大人個口.
15. 羅拔仔 2016-07-15 10:46:59
做局長嘅唔知有劏房有幾奇呢,大把做漢奸嘅唔知自己係漢奸咪仲搞笑。
16. CD ROM 2016-07-15 11:03:46
隨便找間細AA就有盤睇啦.................
17. 越淮而枳 2016-07-15 11:44:44
大家都忙於埋堆,忙於弄虚作假,忙於上位。唔知有可能,知而唔理又有可能。
18. Tony lam 2016-07-15 12:25:41
令全民入迷paradox係為官之道、日常工作茍且、冇切實執行現有法例、有事就提出再立新法扮做嘢、劏房刑事化真係講得出唔怕醜外、都要好有勇氣、有咁嘅官香港先咁多流淚趣事  !
19. 自我陶醉 2016-07-15 12:29:12
很同意11樓高見。  如果是安全問題,就應盡量設定防火安全標準,加強巡查,如果係為錢,就要求補地價,這樣才可善用土地資源,在英國,就連火車站和教堂,都能改建為住宅。
20. 1% 2016-07-15 16:11:40

【明報專訊】本報偵查發現,樓市名嘴王震宇過去數年斥資近8000萬元大手掃入6個屯門工廈物業,總樓面逾6萬平方呎,當中一個物業更被改裝為商務中心,但中心內用來救火救命的自動灑水系統,卻違例地遭假天花遮掩,而且中心還有觸犯其他《建築物條例》之嫌。

王震宇以「不回應私人問題」為由拒絕回應事件,又稱自己「並非政治人物,請不要大肆報道」。

王震宇為瑞銀房地產研究部前主管,跟行政會議成員林奮強曾為同事。他於去年自立門戶,創辦物業投資基金,經常接受傳媒訪問,大談樓市前景(見另稿)。他近期接受報章訪問時,曾公開「睇好」工廈,同時看好新鴻基地產(0016)位於屯門的新商場。

王震宇﹕不回應私人問題

王震宇上周接受本報訪問時,對本港樓市前景侃侃而談,當記者問及他手上商務中心涉嫌違例時,他只重複說﹕「私人問題,不會回應。」被問及會否危及租客安全?他說「政府會負責監察」,又稱「未必一定是我持有,可能是我代人持有呢?」本報記者問他是否受託持有時,他則緊抿雙唇,然後說﹕「手下留情吧,我並非政治人物,請不要大事報道。」

本月初,本報收到市民投訴,指屯門德榮工廈7樓及20樓的部分樓面,涉嫌違例經營商務中心。根據田土廳紀錄,王震宇持有7樓物業一成權益,20樓物業則由他全資擁有。

半層工廈間成21辦公室出租

記者實地偵查發現,20樓半層單位給改建成一個名叫「W city」的商務中心,共間成21間、類似摩登劏房的小型辦公室出租,其中只有兩間有獨立廁所,其餘租戶要共用中心內的4個廁所,每租戶有獨立郵箱及業主通告欄,其中一間則貼有由王震宇控制的有限公司發出的催租通告,反映他有份參與經營此中心。

記者喬裝睇樓客入內觀察,並跟一名租客談話,租客表示,以6000多元租用該辦公室作結婚影樓。記者同時發現,位處中央的10間辦公室沒有窗戶,但有人正在辦公,並放有寫字桌,然而,這商務中心未見裝有自動灑水系統,相反,同一工廈的其餘樓層,則可清楚目視到已裝置灑水系統。

本報向消防處反映有關問題,消防處翌日到場調查,證實7樓和20樓的兩層樓的花灑頭,都被違例間隔及假天花阻擋,影響系統在火警發生時有效操作,因此即時向業主發出警告信,要求於指定時限內還原,否則會採取進一步執法行動。根據《消防條例》,若不有效維持消防裝置,一經定罪,可被罰款5萬元。

10辦公室無窗疑違例

就上述商務中心最少有10間辦公室沒有窗戶,測量師學會建築測量組主席何鉅業表示,若辦公室沒有天然照明的窗戶,明顯是違反《建築物條例》,此外,此類改動即使入圖則申請,通常也不可能獲准,故令人關注此改建是否曾入則申批。另外,工廈即使被規劃為可作商業用途,亦須向地政總署繳付「容忍費」(豁免費用,補回商廈與工廈之間的租值差別),至於王震宇的德榮工廈商務中心有沒有入則改建,以及是否已支付了「容忍費」,王震宇均沒有回應。

屋宇署發言人表示,根據法例,若有人重大更改建築物用途,須先知會該署。立法會新界西議員梁耀忠表示,王震宇身為著名分析員理應較一般市民更了解法規,現時改裝竟令消防裝置失效,是嚴重個案,須即時改正。梁說,屯門工廈近年出現大量違規使用個案,稍後會於立法會要求政府跟進。

事實上,除了德榮工廈之外,王震宇持有的屯門廣建貿易中心29樓物業,記者發現也正在改建成為類似商務中心的辦公室。


以上是2012/9/23明報追查的,政府有否跟進?議員又有否跟進?我剩系知王3愈疋愈多工廈做擋場做寫字樓,稅局有否做野?保險公司/銀行又不理?

21. 政府這次做嘢真快,天橋底被掃一空了。 2016-07-15 17:07:46

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20160715/bkn-20160715160436126-0715_00822_001.html

政府嚴打違契鎖定6工廈 2周不糾正或遭收樓

07月15日(五) 16:04
  • 九龍灣迷你倉大火引起社會對工廈消防安全的關注。(資料圖片)