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文亮語
樓價唔跌,辣招是否永遠不撤
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年6月1日

  鬼佬大鱷巴斯話香港樓市衰過97,我撰文反駁,但坊間支持的聲音不大,普遍認為樓市尚有兩三成下跌空間,巴斯只不過是將下跌幅度誇大,坊間有這種言論,其實是希望借巴斯的力量迫政府減辣,雖然在去年擔心細價樓爆煲,但並不代表我睇淡樓市,我認為樓價比高峰時下跌兩成半,已經是調整完畢,以樓價指數計算,大約是110點,與其他評論員比較,我的預測算是溫和,但從樓市最近的表現,似乎已經穩定下來,連金管局陳總亦表示樓市已經暫時沒有下行跡象,金管局出聲,巴斯等人立刻唔使講嘢,衰過97,真的是噏得就噏。

  有人擔心陳總話樓價唔跌,辣招永遠不用撤,或者永遠不會放寬逆週期措施,我覺得大家又不用擔心,就算樓價不跌,但在供應量,市民負擔能力等因素逐漸趨向正面的情況下,亦毋需要等待樓價下跌才考慮撤招,若果因為經濟太壞,失業率上升而令到樓價下跌,就算撤招亦不能夠穩定樓市,反而會令市民恐懼,有機會令樓市急跌,所以,要政府撤招,並不一定要樓價大跌才可以做,而是待供應充足,經濟平穩,循步漸進式撤招才是最佳辦法。