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文亮語
樓價唔跌,辣招是否永遠不撤
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年6月1日

  鬼佬大鱷巴斯話香港樓市衰過97,我撰文反駁,但坊間支持的聲音不大,普遍認為樓市尚有兩三成下跌空間,巴斯只不過是將下跌幅度誇大,坊間有這種言論,其實是希望借巴斯的力量迫政府減辣,雖然在去年擔心細價樓爆煲,但並不代表我睇淡樓市,我認為樓價比高峰時下跌兩成半,已經是調整完畢,以樓價指數計算,大約是110點,與其他評論員比較,我的預測算是溫和,但從樓市最近的表現,似乎已經穩定下來,連金管局陳總亦表示樓市已經暫時沒有下行跡象,金管局出聲,巴斯等人立刻唔使講嘢,衰過97,真的是噏得就噏。

  有人擔心陳總話樓價唔跌,辣招永遠不用撤,或者永遠不會放寬逆週期措施,我覺得大家又不用擔心,就算樓價不跌,但在供應量,市民負擔能力等因素逐漸趨向正面的情況下,亦毋需要等待樓價下跌才考慮撤招,若果因為經濟太壞,失業率上升而令到樓價下跌,就算撤招亦不能夠穩定樓市,反而會令市民恐懼,有機會令樓市急跌,所以,要政府撤招,並不一定要樓價大跌才可以做,而是待供應充足,經濟平穩,循步漸進式撤招才是最佳辦法。

 
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1. 真真薯片 2016-06-01 10:12:56
2016年預測落成量萬八伙, 而且大部份係第四季落成, 按例大部份拖幾個月變晒2017, 在下估2016最終落成量大慨萬六知單位, 一手慢銷萬五個都唔知賣唔賣到, 仲有大部份係長樓花, 咁樣算唔算供應充足?

在下傾向同意曾教授所講, 2017尾/2018先係供應高峰, 依家只係買家負面預期令需求大減, 供應其實仍然不足, 去睇下樓就知, 一個屋苑好多時得果20-30個放盤, 要講供應充足, 為時尚早
2. 內地人 2016-06-01 11:43:14

內地客似乎重新入市, 樓價應該已穩定下來了.


內地客1.95億連購維港峰兩伙 文章日期:2016年5月30日 19:56 Share 一手新盤連環推出,現樓物業更為搶手,有大手客新近斥連掃英皇國際(0163)西環維港峰2伙,涉資約1.95億元。土地註冊處資料顯示,維港峰極高層B室複式單位連雙車位,實用面積3443方呎,成交價1.55億元,呎價45019元。該廈另一個位於高層的C室,實用面積1052方呎,以3994.48萬元易手,呎價37970元。兩單位登記買家同為為劉正光、劉津廷及曹秋月,三人英文名字均為普通話拼音,料為內地客。