地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次:27814    回應:28
文亮語
金管局如何確認樓價下跌
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年5月9日

  金管局陳總講過幾次話如果確認樓價下跌,就會放寬逆週期措施,但如何確認就沒有明言,一般人會以中原指數做指標,指數在2015年9月曾經達到146點高峰,到2016年4月底接近130點,下跌了不足12%,以下跌百分比來看,不能夠說確認樓市下跌,但從樓宇分類中,細價樓的跌幅比較大,但其他類別樓宇,亦有劈價成交,但成交量不足以證明樓價下跌,所以,金管局遲遲未能放寬逆週期措施亦有所理據,如果金管局話中原指數從高峰下跌三成,才能夠說確認樓市下跌,我相信除非黑天鵝事件出現,否則,要樓價下跌三成是很困難,咁樣即是永遠不用撤招,這決不是陳總意願,因為收緊按揭貸款,最終是傷及香港經濟。

  除了樓價指數之外,還有什麼方法可以確認樓價下跌,而金管局又可以掌握到肯定數據,答案就是負資產,如果負資產數字繼續上升至一萬宗,想唔確認樓市下跌都唔得,在去年九月,財爺及陳總首次發表確認樓市下跌,就考慮放寬逆週期措施,當時,負資產的數字是零,到2015年底,亦只有95宗,當時有人話到2016年底,負資產數字有機會去到1,000宗,言猶未已,到2016年3月底,已經去到1,432宗,數字雖然急升,但仍然未能夠令金管局放寬逆週期措施,雖然令到不少人失望,但千多宗負資產個案,又怎能夠說樓市下跌,因為那些負資產都是採用高成數按揭,樓市稍為調整,那些物業就會變成負資產。

  就算採用高成數按揭,業主最低限度都要付10%首期,所以,樓市開始跌的時候,負資產暫時不會出現,樓價跌超過10%,負資產出現,跌大約20%,負資產就會狂升,若果金管局以一萬宗負資產作為放寬逆週期指標,我相信不用到九月,這個目標就會達到,到時,市場上就會有較多聲音要求放寬逆週期措施,而我估計在放寬以後,對樓市會暫時起到刺激作用,樓價會短暫上升,但在龐大供應量之下,樓市始終是會向下調整,但幅度不會如其他評論員所說下跌三五成,政府如果要樓市穩定,必定要有規律控制供應量,否則樓價急跌,政府又要出招救市。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 怒婦炒魚柳 2016-05-09 09:27:56