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文亮語
不能夠因為打擊地產而毀滅香港
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月29日

  影響香港物業市場的四個主要因素,辣招,利息,供應量,以及經濟,影響最大的是經濟,要樓價下跌,政府只要搞挎香港經濟,令到就業環境惡化,失業率上升,吉舖湧現,到時候,樓價即使在低息,供應不足,甚至政府撤招的情況下,依然會向下調整,我相信當樓價明顯下跌之後,一定會有人立刻向中央政府邀功,在中央出盡辦法都不能夠將樓價壓下去,香港竟然做到,不過,我更加相信代表香港向中央邀功的人陳述功績後,習主席或者會多口問一句,點解失業率飆升,吉舖湧現,樓價下跌是市民沒有能力買樓,以毀滅香港經濟來達到樓價下跌目的,絕對講不上在管治上有任何成就,CY當然知道,所以,他多數不會親自述職,既然習主席主動同財爺握手,就搵財爺揹這隻鑊,CY在香港舉行記者招待會,話已經督促有關政府部門振興香港經濟,如何振興,由各位部門自決,然後話報告完畢。

  其實要振興香港經濟一點不難,大部分業主在過去幾年的收入,都被金管局的逆週期措施沒收,變成有資產,冇現金,由於每年要清還4%按揭貸款,大部分業主都不敢胡亂消費,一切應慳得慳,大家都咁樣做,香港經濟又有什麼辦法唔受到影響,財爺同陳德霖亦早知這個情況,所以在去年九月,兩人分別話如果確認樓市下跌,就會放寬逆週期措施,但奈何業界不領情,死口咬定話樓價只會在高位反覆,沒有下調跡象,而CY更加立刻表示唔會撤招,在什麼情況撤招都唔肯講,大多數業主了解政府心意,知道解決問題,求人不如求己,在不過度借貸之餘,更加會減少消費,而消費就是經濟盟友,減少消費,經濟就會轉壞,陳總已經三番四次講當確認樓市下跌,便會放寬逆週期措施,我估計因為香港政府壓力,遲遲未能成事,其實,CY是棋差一著,如果現在放寬,功勞則歸於財爺及陳總,如果不放寬,經濟一定會繼續轉壞,矛頭就會指向香港政府,CY現在都非常頭痕,如果係我,有理冇理都立刻放寬逆週期措施,先救經濟,即使未能完成要樓市下跌任務,不過,大部分市民都會明白,如果在今季都不放寬,一意孤行的人就準備要揹這隻鑊。

 
 
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1. Ca1on 2016-04-29 09:29:43
政治掛帥嘅決策如果推到極致就會做成文革式經濟崩潰, 董伯伯時代眼見金融風暴殺到香港, 經濟崩盤在即竟然因為政治掛帥繼續強推八萬五, 結果造成樓市崩圍, 負資產滿街, 燒炭成為最潮流嘅自盡方式. 希望過往的錯誤今天不會再重演。
2. 怒婦炒魚柳 2016-04-29 09:40:33
後生仔老嘢心態,樓下跌70%都唔買,
老豆話供樓要供一世,你都傻~
有錢買樓都唔比錢老豆
繼續排公屋啦,阿仔!!

3. 地產等於經濟 2016-04-29 10:05:20
救地產等於救經濟,救經濟等於救地產,赤裸裸地產綁架香港經濟,如此下去香港仲有救乜?
5. SHUN 2016-04-29 10:50:11
全球經濟跟本就大衰退中、各國印極銀纸都谷唔起通漲、買樓係危險投資、明未?
6. 七十後小弟 2016-04-29 11:18:52
小弟認識裝修工程工司,設計公司,傢俬公司等行業的老闆。最近,他們都叫苦連天。

裝修公司老闆說,以前,老闆求工人開工,工人年年加薪,現在,工人冇工開,求老闆,可是冇工程,老闆都冇辦法。

設計和傢俱公司老闆說,現在新業主豪氣不再,精打細算,慳住慳住,生意大跌。

經濟下滑,公司裁員減薪,現在香港已經火頭處處,失業大軍將是香港政局不穩的炸藥,火頭遇上炸藥,後果不堪設想,為政者不可忽視。
7. 85後已上車 2016-04-29 11:48:30
我身邊朋友, 專業人士, 銀行銷售職員, 個個人工幾皮起,兩公婆一齊搵倒6到8皮既比比皆是, 只要肯節省一下, 兩年儲倒80萬一D都唔難。

但係, 佢地唔肯洗錢。

為乜? 為左儲起舊錢, 買樓!

除左等樓跌之外, 仲有就係首期唔夠! 佢地擁有呢個收入, 自然不想將大西北三百餘尺的舊樓放在眼內。

香港人唔係冇錢, 龍蝦包百幾蚊一個得閒去食下, 幾爽手, 完全負擔得倒!

但係個個都要留手, 等上車, D錢又點會放倒出黎呢?
8. TO 3樓、5樓 2016-04-29 12:08:29

相信好多香港人包括自己在內,都希望有幸扮演白武士角色,打救香港經濟多十次八次呀,因為可以不停買樓自娛或是樂於承擔人生中最大的投資危險,都不知幾過癮呀!點都好過只滿足於日夜扮演『塘邊鶴或者是蜑家雞角色。

9. No Home 80s 2016-04-29 12:23:20
Agree to above. Most saving reserved for planning buy flat but cut others speeding.  This is my situation.
10. 真真薯片 2016-04-29 12:27:25
7樓,

呢樣真, 在下身邊都有大量呢d人, 不論有冇樓都緊縮消費儲定錢等上車/買多層, 搵三, 四皮一個月洗六千, 戶口過百萬, 但係按兵不動等入市
11. 3字頭住無敵海景? 5張圖孖你睇最平價 2016-04-29 12:50:03
04月29日(五) 11:53
  • 4/6

    【on.cc東網專訊】 後生仔有邊個唔想有個日日對住無敵海景嘅安樂窩,但若然自問唔屬於「人生勝利組」,即係冇個富爸爸,同你畀首期兼供間海景戶的話,想日日返屋企對個全海景,就一定要靠自己。

    其實,就算冇「父幹」,想平住海景樓都唔會係好「離地」啫!除咗要努力儲首期,識得入手亦係重點。青山公路及屯門碼頭一帶公認係全港最平價海景盤集中地。睇晒5張圖,就可以一次過了解呢啲至平海景盤嘅入手價。睇完就會即刻講句「我都做得到」啦!

    講到銀碼最平嘅海景盤,一定要提黃金海岸對出嘅龍珠島,四面環海,都幾有世外桃源Feel架。島內嘅龍珠島別墅最平3球有交易,不過只係開放式單位,實用面積280幾方呎,夠唔夠住就見仁見智喇。

    不過,事先聲明,住得呢度就預咗位置隔涉,打工仔唔想返工遲到就要早啲出門口囉;仲有打風日子隨時有家歸不得,真係唔好唔注意呀。

    「3字頭」海景盤仲可以揀位於青龍頭嘅豪景花園,背山面海,最貼海嘅1期提供飽覽無敵海景嘅2房盤,實用面積300幾方呎,而家最低消費330萬元,喺市區買個劏房盤都未必得,算唔算係窮人恩物呢?

    若然Budget充裕啲,屯門碼頭一帶係另一個可考慮嘅位置。好似臨海嘅邁亞美海灣,除咗充滿度假氣息之外,行兩步有輕鐵站及商場,衣食住行算係方便。而家2房海景盤最平383萬元可做業主。

    追求空間夠大嘅居所,就要放眼鄰近屯門嘅青山灣,呢帶樓價出名低水,最平可揀出入要行條斜路嘅海景花園,380萬元可買個2房海景戶,實用呎價只係6,500餘元,平通青山公路海景盤。個單位實用面積有近600方呎咁多,剩係個巨廳已大過唔少市區細單位。

    12. 香港路人 2016-04-29 12:58:37
    我個人難以認同湯博士這段言論:「大部分業主在過去幾年的收入,都被金管局的逆週期措施沒收,變成有資產,冇現金,由於每年要清還4%按揭貸款,大部分業主都不敢胡亂消費,一切應慳得慳,大家都咁樣做,香港經濟又有什麼辦法唔受到影響。」

    香港6成私樓供滿,可來大部分業主每年要清還4%按揭呢? 最多得4成,但我估計不足2成業主由於這種因素減低消費。如樓上多個回應,大家在慳錢想賣多層樓。總結,香港5成人住公屋,6成私樓供滿,由於逆週期措施而減少消費人數佔全港人口比例極小,我認為這假設不成立。

    對不起湯博士,近日我對你的文章都有些不同睇法,我認為經濟下行主因是自由行政策改變, 減少了來港內地遊客,所以旅遊業和零售業影響最大,舖租大幅回落。

    試想想,如果經濟下行,但樓價繼續上升,租金繼續維持高水平,大眾市民面對減薪、高租金、高樓價,是不是更慘啦!!


    13. 林師奶 2016-04-29 13:17:54

    手頭現金充裕的人真的多的是,大部分不是靠打工或做生意賺回來的,而是從房地產或投資有道贏回來的。

    過去多年房產的上漲讓很多房產投資者給養肥了,家底厚多了。而大部分都已經步處多時,也作好了最壞的打算。

     

    現在要低價賣樓的人,應該是有突發事情守不住或心理負擔大的人。 我看這樣的人不多。


    友人承認投資深水埗鋪位失利,租不出。但他寧可讓它凋空,也不考慮低價出售,還在默默計畫在這個鋪位可以做些什麼的。早兩天看新聞,說像他這樣的投資者也真多,他們的心態真讓人摸不著。但就好像一些國內有錢人,他們買了香港房產,也不出租,閒時到港小住。


    在香港的房產市場,多了許多我們認為不按章出牌的投資客,把很多人的計畫都給打亂。