我在去年二月初發表了「細價樓爆煲論」，肯定細價樓在六個月內爆煲，但結果是樓市在九月才轉勢下跌，於是我認輸，雖然我認輸，但有人話如果我將爆煲時間推遲半年，八月講爆煲，九月就爆，就真真正正是大師級，現在樓市雖然下跌，但與我說的時間不吻合，不是認輸，而是真真正正的輸。

　　我亦有考慮過將爆煲時間稍為延長，但如果我說一年甚至九個月細價樓爆煲，爆炸力似乎會減少很多，而且時間太長，會失去警剔作用，但如果我延遲三個月後才發表，而金管局又未能及時收緊銀行與財務公司之綑綁式轉按，資金會由財務公司源源不絕支持上車的人，樓價一定會飆升，話唔定有專家睇到樓市情況惡化，比我早一步話樓市爆煲，結果我亦毋需發表，所以，我個人認為，即使我認輸，但仍然認為發表時間是正確，其實，若果不是財務公司在爆煲論後六個月按兵不動，沒有積極向按揭客戶追債，六個月內樓市的確是會轉勢，我是輸在財務公司業界的團結，我亦心甘命抵。

　　但亦有人話我太遲發表，如果早六個月，就會阻止更多人上車，所以，爆煲論並不算是成功，他們這樣說我又覺得有點奇怪，在爆煲論前六個月，細價樓還沒有爆升，我估計在六個月內最少升了25%，財務公司的數字亦沒有急劇增加，我的確睇唔到樓市有危險，如果我無端端發表，樓價則繼續上升，大家可以估計到我所受的壓力將會有幾大，一定會有人話因為我的爆煲論而沒有買樓而怪罪於我，我亦無話可說，即使到了今日，樓價比爆煲論前半年還要高，所以，我唔認為我應該早半年發表，除非樓價繼續下跌至超過爆煲論前半年，才可以話我太遲發表爆煲論。無論如何，爆煲論已成明日黃花，再講亦沒有意思，有一點我不明白，在我發表爆煲論之後，不少人唔同意我的意見，認為樓市沒可能爆煲，但到了今日，不少人又會說樓價尚會下跌多三五成，這點我實在很難理解。