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文亮語
是太早抑或太遲講爆煲
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月26日

  我在去年二月初發表了「細價樓爆煲論」,肯定細價樓在六個月內爆煲,但結果是樓市在九月才轉勢下跌,於是我認輸,雖然我認輸,但有人話如果我將爆煲時間推遲半年,八月講爆煲,九月就爆,就真真正正是大師級,現在樓市雖然下跌,但與我說的時間不吻合,不是認輸,而是真真正正的輸。

  我亦有考慮過將爆煲時間稍為延長,但如果我說一年甚至九個月細價樓爆煲,爆炸力似乎會減少很多,而且時間太長,會失去警剔作用,但如果我延遲三個月後才發表,而金管局又未能及時收緊銀行與財務公司之綑綁式轉按,資金會由財務公司源源不絕支持上車的人,樓價一定會飆升,話唔定有專家睇到樓市情況惡化,比我早一步話樓市爆煲,結果我亦毋需發表,所以,我個人認為,即使我認輸,但仍然認為發表時間是正確,其實,若果不是財務公司在爆煲論後六個月按兵不動,沒有積極向按揭客戶追債,六個月內樓市的確是會轉勢,我是輸在財務公司業界的團結,我亦心甘命抵。

  但亦有人話我太遲發表,如果早六個月,就會阻止更多人上車,所以,爆煲論並不算是成功,他們這樣說我又覺得有點奇怪,在爆煲論前六個月,細價樓還沒有爆升,我估計在六個月內最少升了25%,財務公司的數字亦沒有急劇增加,我的確睇唔到樓市有危險,如果我無端端發表,樓價則繼續上升,大家可以估計到我所受的壓力將會有幾大,一定會有人話因為我的爆煲論而沒有買樓而怪罪於我,我亦無話可說,即使到了今日,樓價比爆煲論前半年還要高,所以,我唔認為我應該早半年發表,除非樓價繼續下跌至超過爆煲論前半年,才可以話我太遲發表爆煲論。無論如何,爆煲論已成明日黃花,再講亦沒有意思,有一點我不明白,在我發表爆煲論之後,不少人唔同意我的意見,認為樓市沒可能爆煲,但到了今日,不少人又會說樓價尚會下跌多三五成,這點我實在很難理解。

 
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