地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次:31684    回應:43
文亮語
是太早抑或太遲講爆煲
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月26日

  我在去年二月初發表了「細價樓爆煲論」,肯定細價樓在六個月內爆煲,但結果是樓市在九月才轉勢下跌,於是我認輸,雖然我認輸,但有人話如果我將爆煲時間推遲半年,八月講爆煲,九月就爆,就真真正正是大師級,現在樓市雖然下跌,但與我說的時間不吻合,不是認輸,而是真真正正的輸。

  我亦有考慮過將爆煲時間稍為延長,但如果我說一年甚至九個月細價樓爆煲,爆炸力似乎會減少很多,而且時間太長,會失去警剔作用,但如果我延遲三個月後才發表,而金管局又未能及時收緊銀行與財務公司之綑綁式轉按,資金會由財務公司源源不絕支持上車的人,樓價一定會飆升,話唔定有專家睇到樓市情況惡化,比我早一步話樓市爆煲,結果我亦毋需發表,所以,我個人認為,即使我認輸,但仍然認為發表時間是正確,其實,若果不是財務公司在爆煲論後六個月按兵不動,沒有積極向按揭客戶追債,六個月內樓市的確是會轉勢,我是輸在財務公司業界的團結,我亦心甘命抵。

  但亦有人話我太遲發表,如果早六個月,就會阻止更多人上車,所以,爆煲論並不算是成功,他們這樣說我又覺得有點奇怪,在爆煲論前六個月,細價樓還沒有爆升,我估計在六個月內最少升了25%,財務公司的數字亦沒有急劇增加,我的確睇唔到樓市有危險,如果我無端端發表,樓價則繼續上升,大家可以估計到我所受的壓力將會有幾大,一定會有人話因為我的爆煲論而沒有買樓而怪罪於我,我亦無話可說,即使到了今日,樓價比爆煲論前半年還要高,所以,我唔認為我應該早半年發表,除非樓價繼續下跌至超過爆煲論前半年,才可以話我太遲發表爆煲論。無論如何,爆煲論已成明日黃花,再講亦沒有意思,有一點我不明白,在我發表爆煲論之後,不少人唔同意我的意見,認為樓市沒可能爆煲,但到了今日,不少人又會說樓價尚會下跌多三五成,這點我實在很難理解。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
2. 85後已上車 2016-04-26 10:47:02
而家互聯網發達, 人人搵料易左, 有D路人, 見倒爆煲論, 久而久之, 當左係自己既; 仲要中左, 以為自己同博士有一樣既高度, 甚至更高。 呢D路人, 其實可能冇乜料, 扮四條, 但以為自己高明, 仲黎指點博士, 不知自量, 及後人生如何, 可想而知。
3. 樓蟹 2016-04-26 10:47:32

任何時候都有人預測樓市股市升同跌, 大家根據唔同數據同走勢"估"嘅啫。

如果講準, 咁耐最準係誠哥同長地。

4. 引刀一快 2016-04-26 11:24:58
其实爆煲论有个好重要嘅作用,就系警醒大家冇永远上升嘅楼市,俾很多人相向思维嘅空间,想自住想投资,自己识得谂,最紧要有两手准备。
6. SHUN 2016-04-26 11:39:18
仲叻唔切話自己已經上車、準備做負資產啦!no99
7. LYC 2016-04-26 14:22:30
刀兄,樓價係永遠都上升架。
通漲->樓價升
預期通縮->印銀紙->樓價升
加息->經濟好->樓價升
減息->業主持貨力強->樓價升
8. 123 2016-04-26 14:35:47
呢條友自己冇樓但人地買咗樓做業主就話人地負資產佢其實知否甚麼才是負資產呀