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文亮語
香港人就快守不住本土物業
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年4月19日

  很多人會覺得很奇怪,我在去年叫人唔好買樓,尤其是那些屢創新高的細價樓,今年我就改變態度,話啱價就可以買,有心水清的人話,細價樓除了一些劈價盤之外,大多數比最高峰的時候下跌不足兩成,不但辣招未撤,逆週期措施亦未放寬,現在叫人買樓,似乎有推人入火坑之嫌,而且,地產界差不多所有知名人士都預期樓價會繼續下跌,今次我又與大家為敵,叫人買樓的理據何在。

  我當然唔會推人入火坑,我只是覺得樓市下跌之勢開始緩和,不少人亦蠢蠢欲動,萬事俱備,只欠東風,如果政府撤部分辣招,或者金管局放寬逆週期措施,樓價就會掉頭回升,現在等上車的人便會急不及待買樓,樓價可能會在短期內有一個顯著升幅,官員們亦可能察覺得到,所以,他們都按兵不動,本來亦不是什麼大不了的事,等上車的人仍然在等,但自從國家去庫存之後,形勢有了微妙變化,國內不少擁有多個物業業主,亦趁機去庫存,趁高價賣走一些單位,又趁香港政府打擊樓市,香港人很難借錢買樓,他們利用這個真空檔期買香港樓,BSD在他們眼中只是小數目,而且,他們用有限公司買樓,以後賣樓就可以以公司轉讓形式辦妥,不但不需要付BSD,連正常的印花稅甚至SSD也不用付,以後賣走物業時,這點就是絕對優勢,而香港的樓宇,將逐步納入國內人手中,唔係唔想守,我們是無能為力。

  最近領展推出的商場,是屬於本土商場,理論上國內買家是沒有興趣,但結果是大部分商場落入國內人士手中,宗兄見義勇為,以高估價上限25%奪得一個,友人問我點解唔出手,我都唔知點答,政府都唔希望見到投資者買樓,我又點夠膽出手,讓國內同胞奪得,亦是迫不得已。

 
 
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