當大家認定交叉交易是下三流招式時，但很奇怪，交叉交易亦有正面的影響，大家一定以為我亂噏，不過，我是有根有據，而且曾經參與在其中，如果當時唔用交叉交易，今日，最少有一半投資者離開物業投資市場，所以話，什麼事都會有另一面。
希望大家還記得，在2008年環球金融海嘯的時候，樓價曾經下跌超過三成，而該次下跌是人為因素造成，當時，不少測量師以環球經濟不穩來判定樓市大跌，他們並且身體力行，他們的估價報告亦大幅調低樓價，銀行亦以測量師估價報告向業主追收差額，即使業主依期供款亦不能避免，我們有一個價值二億元物業在短短三個月，估價下降了一半，雖然我們只借了八千萬元，但亦被銀行追收四千萬元差額，其他物業投資者情況亦差不多，比我們差的更大不乏人，我問測量師行點解將估價估得咁低，引來測量師學會會長高舉英國皇家測量師學會指引，話他們的估價是以此為標準，我笑著回答，此乃用明朝的劍斬清朝的官（九品芝麻官對白），2009年一月，所有測量師都預測樓市會大跌，甚至有預測跌一半，到2009年十月，政府開始出招打擊樓市，首先，財爺宣布，二千萬以上物業加印花稅，由3.75%加至4.25%，我只是對那些被銀行追收差額而將物業出售的人不值，自此之後，測量師喪失了估價的信譽，所以，現在所有估價都是由銀行做，可能與上述有關。
物業投資者知道不能夠任由測量師降低估價，他們有一個對策，就是交叉交易，不過是按正常的程序，付足印花稅，投資者互相買入另一些投資者物業，同時又賣走一些物業給另外一些投資者，是縱橫交錯的交叉交易，作用是做出一些成交價，測量師就不能再降低估價，物業持有人面對的危機便解除，我們則只買不賣，所以，我到現在來說，仍然可以講從來沒有參與交叉交易。
一連四篇講交叉交易，希望各位對此認識更深，不過，我所說的未必是對的，在我來說，則是拋磚引玉，多謝賜教。
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