走得快好世界？投資者連環出貨
【on.cc 東網專訊】近期二手樓市交投增加，部分資深投資者趁勢加快出貨。「摸王」黎汝遠在約兩個月內連沽3個北角單幢樓單位，變現共近1,300萬元，他並坦言樓市見底後再難入市，預期再跌一段時間，樓價便有機會回穩。另太子珠寶鐘錶鄧氏家族亦趁低撈貨，以約3,250萬元購入西南九龍天璽「蝕本貨」；鄧鉅明直言，「依家全部住宅都抵。」
黎汝遠稱，住宅供應不斷增加，令租金下跌，租盤亦難以出租，故近兩個月已連沽3個單位，全部較高位低逾10%出貨，現時買樓成本增加，加上樓價低位時亦難入貨，故變現後不會再入市，而現時放盤已見有承接力，預期樓價再跌一段時間，就會開始回穩，現時仍持有北角區2至3個住宅放售中，並同時放租。
據了解，黎氏近期先以480萬元沽出北角僑輝大廈中層10室，7年帳面賺220萬元；其後再以380萬元，沽出同區益漢洋樓高層單位，六年帳面賺177萬元；而其持有同區公主大廈中層戶，剛以418萬元沽出，實用呎價逾1萬元，約八年帳面賺200萬元。
●鄧鉅明：全部住宅都抵
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明亦稱，其兒子剛購入天璽一個單位作今年結婚之用，據悉該物業原業主以蝕讓價沽出單位，他直言：「冇話抵唔抵，依家全部住宅都抵」，雖然有感香港樓市會再向下調整，惟自用物業則沒有問題。
據資料顯示，上述天璽單位為21座高層C室，原業主於2013年以3,786萬元購入物業，故新成交價已蝕約14%，另料連使費，原業主蝕約1,000萬元。
●伍冠流估跌幅10%內
向來活躍於細價樓及另類物業市場的資深投資者伍冠流預期，新盤減價，但仍然未能挽回頹勢，樓市跌勢持續，但需求支持下，近日減價盤承接增加，加上維持低息環境，預期至年底為止，樓價再錄10%以內跌幅。
近日細價樓樓市氣氛「乍升」。消息稱，沙田第一城兩房戶成交價，重上近四球價位，屋苑26座中高層G室，實用面積約326方呎，售價達398.8萬元。美聯稱，將軍澳怡心園1座高層F室，盤源減少下，只減2萬元，即售443萬元，實用呎價約8,807元，創同類兩房戶近半年新高。
祥益稱，該行於屯門二手市，兩日連錄3宗買賣，實用呎價均低於8,000元，包括康德花園1座低層H室，獲買家以360.8萬元購入，實用呎價7,517元。中原稱，荃灣麗城花園1期2座中層G室售445萬元，實用呎價9,252元，高市價8%。
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