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文亮語
樓價是不會下跌三成
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月17日

  在去年二月份,在樓市牛氣沖天,樓價屢創新高時寫了「細價樓爆煲論」,差不多與全民為敵,有心支援我的人都不敢公開表示,私底下話樓市的確有機會爆煲,我說半年內爆,在時間上可能並不足夠,不過,有很多年青人以行動支援我,他們本來打算買樓,甚至向財務公司借二按買樓,在爆煲論影響之下,暫緩上車行動,所以,導致成交量偏低,物業代理牙痛咁聲,亦不明白點解樓價在屢創新高之下,那些打算上車年青人可以那麼冷靜,其實,我亦要讚那些臨崖勒馬的年青人,可以那麼清醒,物業代理又不用擔心,那些在去年沒有買樓的年青人,我估計今年有超過一半會買樓。

  在農曆新年期間,我在行山,飲茶,晚飯時不時碰上了三五成羣年青人,他們在多謝我之餘,大家還一起合照,在言談之間,我明白到他們當中有很多在上車前剎停,情願暫時租樓或者與父母同住,其實是有需要買樓,他們有一個概念,就是今年任何時間買樓,碰上那些銀主盤,劈價盤,減價盤,隨時可以比去年要買的樓宇慳兩成,基本上已經是個贏家,所以,他們亦隨時準備買樓,我覺得有一批如此剛性的購買力,細價樓即使下跌,幅度亦不會太大,不過,我唔敢講,因為又與社會上的主流意見不同,但唔講又唔係幾好,今次真難做。

  陶冬話樓價下跌三成,我們可以不用理會,但老斯話政府如果唔撤招,樓價唔止下跌三成,我聽到之後都幾擔心,CY軟硬都唔受,為了證明樓價會不會下跌三成,一於唔撤招,如果樓價沒有下跌三成,睇老斯點樣解釋,其實,老斯應該瞭解到市場上購買力仍然存在,樓價下跌三成是有一些誇大,不過,無論老斯怎樣說,CY都唔會撤招,希望金管局能夠放寬按揭,令到上車的人比較輕鬆一點,於願足矣。

 
 
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