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文亮語
場外配資是二按的美麗外衣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月11日

  國內一線城市房地產熱爆,除了國家的去庫存計劃出台,坊間為了配合,亦搞了「場外配資」來方便那些未能付首期的買家,曾經有人問我什麼是「場外配資」,簡單解釋就是香港的二按,或者是二按的優雅代名詞,媲美當日美國的次按,當時,在香港很多人誤會次按是二按,認為是很危險,但經評級公司解釋,次按即是次優質按揭,獲得非常高評分,如果不是這樣,人們就不會熱衷買那些金融產品,就不會出現次按危機。

  今次國家的去庫存計劃,即使首期只需付兩成,但仍然有很多人買不到樓,於是,場外配資應運而生,危機便由此而生,雖然,很多人用「場外配資」是因為現有物業未能夠即時賣走,是過渡性質,但他們應該理解到,中央是去庫存,即是有非常多新樓盤存在發展商的倉庫,發展商為促銷那些單位,亦做了不少工作,包括高佣金,這會令到一般市民的二手物業唔容易賣走,如果樓市轉勢,那些人便會受多重損失,而且所擁有的舊樓很難出售,而場外配資的年期是相當短,如果逾期不還,欠債人便會遇到相當大麻煩,而且,這並不是一個人的事,太多人要急於出售手上物業,將會令到樓價大跌,現在,國家已經關注事件,我相信所有「場外配資」都會稍為收斂,從香港人的經驗來看,場外配資是非常危險行為,不過,國內與香港人對危險有不同理解,國內人認為,如果唔搏一搏,單車又怎會變摩托。

 
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1. 網上金融創新 2016-03-11 09:17:45
好似 係 支付寶/螞蟻金融/微眾銀行 呢D所謂 網上金融創新,搞呢D野出黎.
拆出去D錢,大部份 來自 交易轉帳.一但樓價下跌,收唔返款項,都幾大件事.....
2. 真真薯片 2016-03-11 11:50:24
場外配資的年期係幾長?
3. 老餅 2016-03-11 12:41:27
一線城市首期70-80%嚴查二按,三四線城市首按加二按0首期,打壓一線升幅,三四線去庫存救銀行,可行否
4. 長借長還 2016-03-11 13:19:28
月息1% 年利率24%
當然想客戶長借長還啦....
5. 丹心 2016-03-11 14:18:25

現在的大陸政府最令人憂慮的是失去了以往的沉穩,做事似乎藥石亂投,不顧後果。從資料看,一月份的天量新增信貸應該大部分流入了房地產市場,導致房價飆升。大陸今次似乎正製造另一個大型泡沫,同去年股市泡沫如出一轍,只不過是牽連更廣,如果爆,就真是no eye see,唔知邊個可以收拾殘局了。

另一樣要留意的是內銀會變成點,大陸剛剛才提議要銀行接受債轉股去消化有問題貸款,再加上房地產貸款這個計時炸彈,PE幾低似乎都是無底深潭哦。

6. 引刀一快 2016-03-11 14:42:30
其實依傢買一綫屋嘅,一係初哥,一係夫婦假離婚套利,一係用公司買,一般人都冇名額嘅。

2009年,中國話拉內需救世界,當時都係同依傢差唔多,兩成首期,利率打七折,不過當時冇咁多庫存。