地產博客 > 文亮語 返回
瀏覽人次:20480    回應:6
文亮語
場外配資是二按的美麗外衣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月11日

  國內一線城市房地產熱爆,除了國家的去庫存計劃出台,坊間為了配合,亦搞了「場外配資」來方便那些未能付首期的買家,曾經有人問我什麼是「場外配資」,簡單解釋就是香港的二按,或者是二按的優雅代名詞,媲美當日美國的次按,當時,在香港很多人誤會次按是二按,認為是很危險,但經評級公司解釋,次按即是次優質按揭,獲得非常高評分,如果不是這樣,人們就不會熱衷買那些金融產品,就不會出現次按危機。

  今次國家的去庫存計劃,即使首期只需付兩成,但仍然有很多人買不到樓,於是,場外配資應運而生,危機便由此而生,雖然,很多人用「場外配資」是因為現有物業未能夠即時賣走,是過渡性質,但他們應該理解到,中央是去庫存,即是有非常多新樓盤存在發展商的倉庫,發展商為促銷那些單位,亦做了不少工作,包括高佣金,這會令到一般市民的二手物業唔容易賣走,如果樓市轉勢,那些人便會受多重損失,而且所擁有的舊樓很難出售,而場外配資的年期是相當短,如果逾期不還,欠債人便會遇到相當大麻煩,而且,這並不是一個人的事,太多人要急於出售手上物業,將會令到樓價大跌,現在,國家已經關注事件,我相信所有「場外配資」都會稍為收斂,從香港人的經驗來看,場外配資是非常危險行為,不過,國內與香港人對危險有不同理解,國內人認為,如果唔搏一搏,單車又怎會變摩托。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 網上金融創新 2016-03-11 09:17:45
好似 係 支付寶/螞蟻金融/微眾銀行 呢D所謂 網上金融創新,搞呢D野出黎.
拆出去D錢,大部份 來自 交易轉帳.一但樓價下跌,收唔返款項,都幾大件事.....
2. 真真薯片 2016-03-11 11:50:24
場外配資的年期係幾長?