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文亮語
未成形的資產怎會是負資產
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年3月10日

  有按揭中介顧問公司講負資產的數字將會激增的原因,將責任歸咎於地產商為新樓盤提供八至九成按揭,我有小小奇怪,絕大多數提供八九成按揭的新樓盤仍未入伙,就算樓價真的是下跌一成,亦與提供九成按揭的地產商沒有關係,因為,那些只是樓花,還未成為資產,又怎會是負資產,而且,還未收樓,亦有機會變成爛尾樓,是零資產並不是負資產,所以,現在講那些物業是負資產,似乎對買家不公道,無端端擁有一個負資產物業。

  我認為那些負資產出現,大多數是那些在財務公司做了高成數按揭的物業,就算他們當時做八成按揭,但如果不能夠還利息,到今日,累積欠款已經超過樓價九成,而樓價又下跌了一成,就變成負資產,就算樓價不再下跌,但高昂的利息很快就會將所按的物業變成負資產,倘若樓價再下跌多一成,財務公司的負資產數字將會爆發出來,所以,現在最不希望樓價下跌的就是財務公司,否則,他們將會面對欠債人放棄他們的物業,即是那些物業可以售出,財務公司仍然有所損失,在未來一段日子,負資產將會困擾財務公司以及向財務公司按揭的業主。

  負資產的出現,那些中介顧問公司應該付上一部份責任,不少財務公司按揭是來自中介顧問公司,而他們在推薦按揭時,大多數以銀行估價作參考,而眾所週知,當時銀行估價是高於成交價,倘若高一成,就算財務公司做八成按揭,亦差不多是做了九成,現在樓價回落一成,就算那些人準時支付利息,原則上他所按在財務公司物業已經變成負資產,中介公司埋怨地產商提供九成按揭是埋下了負資產這枚炸彈,其實,埋下炸彈的正是中介公司,老實說,高成數按揭始終是一個炸彈,一個不容易拆的炸彈,否則,金管局就唔需要推出逆週期措施。

 
 
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