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文亮語
SSD現在才發揮效力
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月23日

  在曾特首五年多前推出SSD時,我話出錯招,SSD是在樓市下跌的時候才會發揮威力,在樓市上升時則會鎖死供應量,反而會令樓價飆升,曾特首唔係唔信,而是他根本沒有留意我的言論,我亦自知人微言輕,所能夠做的就是不斷重複,希望有官員留意到在下言論,結果是沒有,或者有,他們不同意我的講法,認為曾特首的SSD辣招可以將物業投資者置諸死地,其實,是要他們休養生息,適逢香港經濟環境不俗,利息低迷,曾特首在不知不覺間養大了一批物業投資者,與他出招時的目的不同,現在,曾特首雖然不在其位,我相信他對於SSD未能取得預期效果,仍然耿耿於懷。

  現在樓價下跌,如果立刻取消SSD,供應量就會大增,加速樓市跌勢,任何人現在買樓,都要有心理準備最少持有該物業三年,換句話說,三年內所買入的樓宇都不會做成供應量增加的壓力,如果沒有SSD的話,那些新買樓的人感覺到樓市形勢逆轉,情願蝕讓都會將物業出售,對下跌中樓市做成壓力,現在當然唔會,因為他們考慮要付20%SSD,所以,沒有那些不守規則供應量,樓價就不會大跌,因為,新樓的供應量是有默契及規律化,是不會突如其來,沒有突如其來供應量,樓價就算下跌都只會是漸進式,所以,我說SSD現在才發揮威力。

  我估計曾特首當初有不同考慮,認為投資物業的人都是短線炒家,當樓價上升,他們便會出售圖利,其實,特首並不知道,物業投資者根本唔想做短線炒家,尤其是在利息低迷時,只不過是很多時逃不過物業代理甜言蜜語,以為賣走之後可以再買返,最後發覺賣走的物業價值愈升愈高,如果能力許可的話,早已打算長揸,政府出招合晒合尺,供應減少,樓價又怎能不升,所以話,曾特首沒有實戰經驗,以外行人管理內行人,當時,SSD沒有發揮效用,亦是意料中事。

湯文亮博士,於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後,對2016年樓市再作出預測,直言劣勢未完,料銀主盤隨時湧現,政府將絕不救市……

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