買居屋的人是從恐懼中產生出來

　　樓價自從在去年9月後急跌，雖然樓價指數相比在最高峰的時候下跌不足10％，但有不少細價樓跌幅超過兩成，本來，居屋是以市價發售，抗跌能力甚強，但房委員已經擔心有買家會撻訂，房委員的擔心亦非多餘， 不少居屋買家現正研究撻訂後所遭受到的損失，如果是綠表，只需輸5％，我相信買家會毫不猶疑撻訂，白表的買家損失10%，就會有多少猶疑，即使如此，估計撻訂的買家不會是小數目，除了撻訂的居屋，那些還未出售的居屋因為不能夠減價，所以不能夠下放到市場，對解決房屋供應問沒有半點作用，大家想一想，居屋是否是一個構思理想，但執行失敗的政策。

　　我雖然不同意曾蔭權房屋政策，尤其是將供應不足問題推在物業投資者身上，但我絕對認同他所說的居屋已經完成歷史任務，但唔知點解，或者是現屆政府想收買人心，將已經沉入海底的居屋號再浮上水面，還未開航，居屋號可能又要再沉沒，無端端令到買居屋的人遭受損失，雖然大多數都會說那些買居屋的人應該對他們的行為負責，但他們的行為是由政府政策產生出來，樓價飆升，政府束手無策，十三萬人申請二千個單位，令人誤會買樓的剛性需求強大而產生恐懼，他們並沒有仔細考慮市場上將會出現供應量，以至個人的收入等因素，即使如此，那二千個居屋單位仍然要用九牛二虎之力才能全數出售，今日，受損最重的就是這班人，其他買了居屋的人有見及此，再次產生恐懼，今次是會否放棄已購買的居屋，他們的損失，雖然自己要負責，但政府的房屋政策，其實應該負上大部分責任。

湯文亮博士，於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後，對2016年樓市再作出預測，直言劣勢未完，料銀主盤隨時湧現，政府將絕不救市……

在人人自危的樓市困局中，湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》，由天窗出版社主辦， 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30，湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座，為你一一拆招！

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