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文亮語
買居屋的人是從恐懼中產生出來
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月20日

  樓價自從在去年9月後急跌,雖然樓價指數相比在最高峰的時候下跌不足10%,但有不少細價樓跌幅超過兩成,本來,居屋是以市價發售,抗跌能力甚強,但房委員已經擔心有買家會撻訂,房委員的擔心亦非多餘, 不少居屋買家現正研究撻訂後所遭受到的損失,如果是綠表,只需輸5%,我相信買家會毫不猶疑撻訂,白表的買家損失10%,就會有多少猶疑,即使如此,估計撻訂的買家不會是小數目,除了撻訂的居屋,那些還未出售的居屋因為不能夠減價,所以不能夠下放到市場,對解決房屋供應問沒有半點作用,大家想一想,居屋是否是一個構思理想,但執行失敗的政策。

  我雖然不同意曾蔭權房屋政策,尤其是將供應不足問題推在物業投資者身上,但我絕對認同他所說的居屋已經完成歷史任務,但唔知點解,或者是現屆政府想收買人心,將已經沉入海底的居屋號再浮上水面,還未開航,居屋號可能又要再沉沒,無端端令到買居屋的人遭受損失,雖然大多數都會說那些買居屋的人應該對他們的行為負責,但他們的行為是由政府政策產生出來,樓價飆升,政府束手無策,十三萬人申請二千個單位,令人誤會買樓的剛性需求強大而產生恐懼,他們並沒有仔細考慮市場上將會出現供應量,以至個人的收入等因素,即使如此,那二千個居屋單位仍然要用九牛二虎之力才能全數出售,今日,受損最重的就是這班人,其他買了居屋的人有見及此,再次產生恐懼,今次是會否放棄已購買的居屋,他們的損失,雖然自己要負責,但政府的房屋政策,其實應該負上大部分責任。

湯文亮博士,於2015年準確預言樓市跌勢及寫下《細價樓爆煲論之始末因由》之後,對2016年樓市再作出預測,直言劣勢未完,料銀主盤隨時湧現,政府將絕不救市……

在人人自危的樓市困局中,湯博士推出最新著作《細價樓爆煲論之危中有機》,由天窗出版社主辦, 2016年3月6日(星期日)15:30 - 17:30,湯文亮「細價樓之2016年危機中逆轉勝」個人講座,為你一一拆招!

詳情及報名可登入 https://www.eventbrite.hk/e/2016-tickets-21339129912  

 
 
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1. 钱 2016-02-20 12:10:23
有钱赚的投资都有强大硬需!!没有钱赚的硬需都变成不需啦………………跟IPO 一样,有钱赚就疯狂借孖展买,如果预期不长的……………公司前景有多好都没用,肯定抽都不抽啦。经济学上预期的manipulation,是各国的财长的惯用手段。
2. 剛性需求 2016-02-20 12:39:23
其實任何時候都是剛性需求,但唔係房屋,而係錢啫!
3. 引刀一快 2016-02-20 12:41:24
又係引刀一快唱口號嘅時間:

住,係剛需

賺錢,係剛需中嘅剛需

唔想蝕錢,係剛需剛需剛剛需
4. 123 2016-02-20 13:11:17
居屋與私樓價錢是同時升和同時跌的。不同意博士說那班买了上期居屋就是吃亏。難道現在私楼離地到太空那麼高,全港人可以不买私樓嗎?
相信每個業主买了都樓價升,但不可能的。所有價值泡沫形成都好像傳銷方式上升,是由後面的人一層層注入錢進去。當最下層的人的錢消耗掉後,在没有新錢,泡沫就爆掉。
5. 望東樓 2016-02-20 13:11:34
呢個係遠水救近火嘅政治任務,高難度。
6. 如是 2016-02-20 13:44:11
可能政府想創做就業機會,剛性需求越大,有關行業對人才需求及薪金自然有所提升,一番苦心了!
不過,害了追上車的一群。
7. Johnny 2016-02-20 14:57:10
誰能準確估計到未來房價是漲是跌?政府推居屋也是應廣大市民要求重推,以幫助夾心階層上車而已。
每次遇到問題就老往政府頭上推,那跟泛民那幫無賴有什麼分別?
8. vicky 2016-02-20 15:55:09
住屋本是基本需求,由2008 年打後, 升足7年多,幾十年舊樓都升足一倍有多, 現在說回落10% (其實不全面) ,  地產商和代理唱雙簧要求減辣,有何道理可言
正所謂一隻手掌拍不響,有人為上車借盡,考慮不周,當變負資產就賴政府,但賺錢時又是什麼反應?
人皆自私,從來不見任何政黨對高樓價建議有效對策,造就地產霸權,如果樓市回調20-30%,  反而是健康現象,社會怨氣也少一點, 經濟差和失業率攀升在所難免,總比離地虛偽的人和事一個勃亂反正的機會

9. 如是 2016-02-20 16:36:45
那希望政府順應市況減價賣樓,增加供應吧!
10. 西門吹雪 2016-02-20 17:58:25
其實政府做野慢幾拍,聽到市民聲音先開始計劃,到攪得出來都已經水尾了。其實次次都係咁,之前攪夾屋又係,而家重推居屋同on然一居又係。下次佢又攪呢d野時,大家睇路啦。