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文亮語
政府不應在打擊樓巿時推出居屋
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月19日

  樓價高企,政府除了努力開拓土地,增加供應之外,更加出招打擊樓價,無論是曾蔭權抑或CY,都有不到樓闌逝不還氣概,等樓價下跌期待上車的人亦寄以厚望,老實說,只要政府有決心,樓價一定會下跌,我相信任何一個香港人都不能夠話政府沒有決心,雖然,有個別業主深深不忿,但大多數香港人同意政府開拓土地,增加供應政策,而大家亦知道,當供應正常,樓價自然會下跌,本來,政府的決心是明確,一般市民亦知道,所以,在供應未回復正常時,市民都願意等待,結果是成交量偏低,甚至比沙士的時候還要低,物業代理當然唔滿意,但他們亦知道,只要供應量增加,成交量亦會增加,在這段時間惟有等,原來,大家都可以等,政府沒有耐性等,真奇怪。

  在供應最缺乏,兼剛出辣招時,政府竟然宣布重建重售居屋,在樓價高企,不少市民渴望成為業主的時候,政府的宣布當然贏得不少掌聲,他們甚至以行動來支持政府,居屋申請超額幾十倍,負責居屋的房屋委員會當然開心,認為他們自己居功至偉,其實,他們並不知道,居屋熱賣是政府的政策做成,與他們的能力無關,而且有一件事,房委會各執委甚至政府官員都未必知道,就是買居屋的人是最不相信政府,他們認為政府不能夠完成增加供應任務,我曾經問過一位買了居屋的人,點解明知道政府出招打擊樓市,仍然買居屋,就算是以市價七折購買,但在政府銳意打擊樓市,樓價下跌三成是指日可待,變成沒有著數,條友答,政府靠得住,豬乸會上樹。

  其實,政府如果要出售居屋,只有一個辦法,就是要賣現樓,那些購買者可以現買現住,就算是樓價下跌,都不會令他們在收樓時變負資產,以後樓價升跌,就各安天命,現在,政府要面對居屋跌破底價難題,購買者要與不要,將會非常困擾房委會各委員,但歸根結底,就是在出招打擊樓市時推出居屋,單是這一個政策,就知道房屋官員的斤両。