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文亮語
首次置業應帶點儍氣
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年2月10日

  有年青朋友去年同我講打算上車,我叫他小心之餘,還送了一本「細價樓爆煲論」給他,最後,他亦沒有買樓,到最近我再見到那位年青朋友,口多多問他在最近有沒有睇樓,因為,如果打算買樓,現在有很多銀主劈價盤出現,比市價低兩成都有不少,唔買二手樓,可以考慮買新樓,農曆新年後,大約有二千多個新樓單位推出市場,地產商一定想盡辦法推銷,當中的不二法門就是減價或者增加優惠,唔需要尋寶,根本一地都是寶物。

  我以爲年青朋友一定會話已經做足功課,有合適的單位就會立刻上車,誰不知他竟然長篇大論話世界形勢有變,利息趨升,人民幣貶值,連索羅斯都唱衰香港,中國,實在不適宜置業,我苦笑話去年就夠膽上車,今年,樓價已經落了不少,反而唔敢上車,在去年,爆煲論的確令到不少人暫時停止上車,所以,物業代理話成交慘過沙士,但那些打算上車人士購買力並沒有消失,有一些已經蠢蠢欲動,老實說,首次置業的人一定是有多少蠢,或者帶點儍氣,凡事算得太盡,倒頭來又上唔到車,去年,我寫爆煲論,因為除了是樓價太貴之外,知道供應將會大幅增加,如果能夠忍手,今年,所持有的購買力就會大大增強,亦是上車好時機,雖然,樓價有可能繼續下跌,但跌幅亦不會太大,地產商無理由做蝕本生意,而一般二手樓業主持貨力甚強,待劈價盤消耗得七七八八,樓價便會穩定下來,個人置業如果連結到世界大事,就一世都唔會買樓,首次置業,一定要帶點儍氣,就千祈唔好儍。

 
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1. 無奈 2016-02-10 14:43:46
博士好友真身若隱若現。
2. Oscar Lam 2016-02-10 16:03:40
博士去年的「細價樓爆煲論」比市場走快了半年,

博士今年的「首次置業論」亦將同樣走在市場的前端。

這就是市場觸角,值得各位細心體會。
3. 阿戊 2016-02-10 16:28:50
點樣帶點傻氣又唔傻....
4. 按居 2016-02-10 16:47:54
謝謝博士新年大派紅封包,一封隨時袋一丶兩球。不過有時塞錢入人袋,人地都未必要!請問博士細路仔讀書要搬C類單位唔攪?放手上難,首期又大,若手上有其他名下物業仲要吃重稅!
5. 2011年開始 2016-02-10 18:17:57
想今年尾買向南樓給父母住,希望不要升太多😰
6. 2011年開始 2016-02-10 18:39:38
但那些打算上車人士購買力並沒有消失,有一些已經蠢蠢欲動,老實說,首次置業的人一定是有多少蠢,或者帶點儍氣,凡事算得太盡,倒頭來又上唔到車

同意,機關算盡一埸空😅
7. on.cc 2016-02-10 23:14:47
湯博士又估中

今年樓市小陽春無望
【on.cc 東網專訊】農曆新年長假期間,適逢外圍股市連日下挫,今日港股復市勢遭重創,準買家即使見勁劈盤亦未感貿然入市,令十大屋苑初一至三僅天水圍嘉湖山莊錄約1宗買賣,連同過去周六、日計亦只得約4宗成交,與新盤交投量同屬歷年新春期間的低位徘徊。即使原先看好樓市有「成交小陽春」的代理,在預期將爆發第三波股災下,亦轉軚估計今年無論價、量都不會出現小陽春。

外圍股市不穩,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱,受外圍股災「壓過年」影響,預期本港第三波股災將至,買家入市意欲大減,相信會抱持觀望心態,未敢入市。他早前預期今年樓市在買賣層面會有小陽春,但近日已改變睇法,認為今年春節交投淡靜與去年不同,現時即使業主降價,買家亦不願入市,故今年無論價、量均難現小陽春。

投資者亦一面倒看淡後市,另類物業投資者伍冠流表示,外圍股市也顯著下跌,估計本港股市明日開市時亦一定跌,看來樓市小陽春不可能出現,估計除了樓價會跌外,成交量亦會減少,而且情況更會持續下去。

資深投資者鄭躬洪亦稱,樓市往年新春至3月期間乍現小陽春,但相信今年不會出現,因股市不穩、樓市回落,現時已人心惶惶,預期交投及樓價均會進一步下挫。

事實上,今年初一至三假期交投慘不忍睹,二手方面,十大屋苑只有1宗成交,而2014年與2015年的初一至三分別錄1宗與2宗,交投屬同期低位徘徊。中原黃建津表示,嘉湖山莊麗湖居1座中層F室兩房戶,實用面積442方呎,減價20萬元,於猴年以290萬元售出,實用呎價6,561元。該屋苑售價再穿「3球」。該行指出,連同過去周六、日,十大屋苑亦只有4宗成交,其中7個屋苑未聞交投。

樓市吹淡風,最近不乏減價個案,該行林龍南稱,北角寶馬山花園7座低層B室勁劈255萬元,終以825萬元售出,售價跌穿2013年3月同類成交水平。該行柳發利稱,馬鞍山翠擁華庭8座高層E室減價40萬元,以550萬元易手,實用呎價9,946元。該行陳焯偉表示,奧運站君滙港6座中層E室兩房戶,實用面積621方呎,僅以698萬元售出,創同類單位近1年新低。

中原林旭樂稱,大圍盛薈3座中層NC室,實用面積784方呎,原叫價898萬元,議價後減價28萬元,以870萬元沽出,實用呎價11,097元,單位約5年貶值約7萬元。世紀21北山嚴智贇表示,大坑尚巒高層C室,實用面積265方呎,以545萬元連租約售出,單位3年升值8%。

新盤方面,即使有不少發展商提供新春優惠,但一手市場初一至初三僅錄數宗成交,料亦為歷年同期低位,其中長沙灣海柏匯錄得成交。

雖然樓市氣氛轉淡,不過多間代理行均指,農曆新年開單利是按年變化不大。當中美聯住宅部行政總裁布少明表示,年初一至三共派出約5萬元開單利是,主要來自租務成交,佔20多宗,每封約1,000餘元,另亦涉6宗二手買賣成交,每封約2,000餘元;由於租務佔比較多,令派出開單利是數量雖按年持平,但涉及金額略為減少。

中原指年初一至年初三共派出28封開單利是,共涉約9.8萬元,當中租務成交佔約一半,另亦涉3宗一手成交,各類成交每封開單利是3,500元。利嘉閣亦派出4萬至5萬元開單利是,二手買賣及租務各佔10餘宗,按年略為增加,而每宗買賣及租務成交分別派2,000及1,000元。
9. 路人甲甲 2016-02-11 13:31:00
汤生,首先祝你新年快樂,我睇完你呢篇文章,醒起我2011年(27岁)第一次買樓果陣,即睇即買,好求其,好求其,真係带點傻氣……哈哈
補充:我家境一般,唔係富二代。
10. 舍神 2016-02-19 10:34:42
If you wait until the wind and the weather are just right, you will never plant anything and never harvest anything.  --- Bible Ecclesiastes 11:4

人性如此,要做到違反人性先容易在投資市場搵食,難定易呢?