Full paid 物業也會變成銀主盤之謎

　　在過去幾年，尤其是在BSD推出前，不少國內人士在香港買樓，我唔敢話他們買得貴，只覺得他們很慷慨，而最令香港人心碎的就是國內客來買樓又不用借錢，其實，他們都想借，但奈何提供不到入息證明，就算有銀行肯借，成數亦不會太高，最多只得兩成，所以，他們索性唔借，有人就會很奇怪，點解所買的物業又可以變成銀主盤，講出來又有段古。

　　國內人士除了在香港買樓之外，不少人亦會炒股票，除港股外，亦有買國內股票，證券股票行或者財務公司非常樂意提供信用額，抵押品就是那個沒有按揭物業，在四月份股票大時代，不少國內業主加按那些物業，兩三個月後股市急跌，總理暴力救市，有三分一國內上市公司未能復牌，令到國內炒家立刻變成大春秋戰國時代，即是大春代，他們唯有盡按那些物業，將資金投入股票市場，企圖翻身，大家都知道，財不入急門，愈急愈輸錢。

　　當時，樓價屢創新高，大家估唔到，銀行估價比創新高還要高，我曾經寫過一篇文章話銀行靠害，因為銀行家知道，財務公司是不會自己估價，他們會參考銀行估價，銀行估得高，他們就會借得多，財務公司以為借八成，其實已經超過九成，當樓價下跌，加上客戶所欠利息，早已押不抵債，國內人士就自動放棄，那些物業在無聲無色之下變成銀主盤，當財務公司出售那些物業，很多時會發覺售價竟然比六七年前，國內人士的購入價還要低，市場上叫那些做蝕讓，不少人覺得很奇怪，如果樓價比六七年前還要低，政府應該立刻撤招，其實，樓價的確比六七年前高出很多，只不過是國內人士非常慷慨，付出相當高溢價，如果大家了解，蝕讓就並不出奇。