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文亮語
Full paid 物業也會變成銀主盤之謎
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月7日

  在過去幾年,尤其是在BSD推出前,不少國內人士在香港買樓,我唔敢話他們買得貴,只覺得他們很慷慨,而最令香港人心碎的就是國內客來買樓又不用借錢,其實,他們都想借,但奈何提供不到入息證明,就算有銀行肯借,成數亦不會太高,最多只得兩成,所以,他們索性唔借,有人就會很奇怪,點解所買的物業又可以變成銀主盤,講出來又有段古。

  國內人士除了在香港買樓之外,不少人亦會炒股票,除港股外,亦有買國內股票,證券股票行或者財務公司非常樂意提供信用額,抵押品就是那個沒有按揭物業,在四月份股票大時代,不少國內業主加按那些物業,兩三個月後股市急跌,總理暴力救市,有三分一國內上市公司未能復牌,令到國內炒家立刻變成大春秋戰國時代,即是大春代,他們唯有盡按那些物業,將資金投入股票市場,企圖翻身,大家都知道,財不入急門,愈急愈輸錢。

  當時,樓價屢創新高,大家估唔到,銀行估價比創新高還要高,我曾經寫過一篇文章話銀行靠害,因為銀行家知道,財務公司是不會自己估價,他們會參考銀行估價,銀行估得高,他們就會借得多,財務公司以為借八成,其實已經超過九成,當樓價下跌,加上客戶所欠利息,早已押不抵債,國內人士就自動放棄,那些物業在無聲無色之下變成銀主盤,當財務公司出售那些物業,很多時會發覺售價竟然比六七年前,國內人士的購入價還要低,市場上叫那些做蝕讓,不少人覺得很奇怪,如果樓價比六七年前還要低,政府應該立刻撤招,其實,樓價的確比六七年前高出很多,只不過是國內人士非常慷慨,付出相當高溢價,如果大家了解,蝕讓就並不出奇。

 
 
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