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文亮語
回顧2015年(1)先升後回
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2016年1月1日

      昨晚與家人食年夜飯,大家姐話,2015年對於我來說,是屬於非常成功的一年,憑著對樓巿預測,個人知名度大增,二家姐廖太話屬於標會的一年,因為我從2009年開始寫評論地產文章,每一年都對樓巿作出預測,基本上從未出錯,但從不被人重視,在09年至14年,我每一年都預測樓市上升,就算政府出招都沒有改變,並且創出樓市「呃爾尼諾」現象,搞笑版叫「呃雨嚟落」,但同期,大多數的評論員都預測樓市下跌,老實說,我的預測不被重視,如果相信我的人,今日就不需要為上車而煩惱,過去幾年,我叫人買樓,很多人會以其他評論員的意見作為回應而拒絕,我絕對不敢強人所難,是否買樓,是個人的抉擇,但我知道,政府若不了解樓價上升是因為供應不足,樓依然繼續上升,但到了2015年,我改變我的說法,但很奇怪,其他評論員又改變他們的說法,我們的預測依然是對立,實在令人費解。

      我對2015年樓巿預測是先升後回,年底還有3至5%升幅,結果是差了少少,樓價指數升幅未到3%,但未到年底,我已經輸了,仲要擺認輸宴,事緣在2月9日,我寫了一篇「細價樓將會在三個月內爆煲」的文章,蘋果,東方在早上七時轉載,蘋果在評論上番舊帳,以一句「準到冇人有」作結論,我人氣急升,不過負面多過正面,很少人同意我的預測,最多話我敢言,表示他們同意我對上車人士警告,當時,樓市牛氣冲天,細價樓屢創新高,我選擇在那時候發表「細價樓爆煲論」,很多人認為我相當不智,其中一個是林一鳴,他立刻撰文反駁,以「當時買樓好過六個月之後買」作回應,林兄的江湖地位比我高很多,他一句等如我十句,所以,不少人以林兄所說的話駁斥我,本來,我小小反撲的機會也沒有,林兄所服務的公司亦比紀惠大,但唔知點解,正當林兄當時得令,在公司開年度業績會時,股價大跌,要立即停牌,至今仍未復牌,至此之後,再有人以林兄的說話同我講,我便會話,待林兄公司復牌再講,我相信,如果不是林兄公司適時停牌,會有更多人相信林兄的話買樓,今年沒有以創新高價買樓的人應該多謝李小加,是港交所唔准復牌,至於我點解要發表「細價樓爆煲論」,我會繼續講。

 
 
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1. 打工仔 Andy 2016-01-01 08:22:29
沙發先!
2. 西門吹雪 2016-01-01 08:48:24
博士能人所不能,佩服不已。
博士既前瞻性,對樓市既觸覺,而且愛分享既性格,對我們小市民來說係不可多得的良師。比起哪些"好天説好天,下雨說下雨"的評論人強大不知多少倍。
3. 蕭峰 2016-01-01 09:13:31
大部分人預期都是升跌5%,不看也罷。

博士預期有理有據,又不是完全睇數據,是經驗和眼光。
4. 自我陶醉 2016-01-01 09:55:06
所有投資都有週期,要升時不管怎樣都會升,跌也一樣啊! 一個林生邊有咁勁有能力影響整個週期。哈哈!
5. 資本家 2016-01-01 11:16:41
比數字王中女社靠譜對了
6. 新抱仔 2016-01-01 11:31:00
有幸讀到博士的文章, 實在令我們家獲益不少.  感謝博士一直無私的分享, 而且確實幫到我們一眾後輩們, 感謝!
7. 無奈 2016-01-01 11:55:25
越難被認受的發現一旦被證實,其震撼性和影響是非常巨大的,相對論40年後才被證實喎,哈哈。
8. 無奈 2016-01-01 14:19:56
應是知名度
9. 引刀一快 2016-01-01 16:44:00
我係遲咗睇湯先生嘅文章,前年湯先生講忘不了同八丁先至開始睇。
10. 引刀一快 2016-01-01 16:47:41
當時買樓好過六個月之後買

呢句嘢,有點睇相佬腔調,何謂好過?
11. Admin 2 2016-01-01 17:56:45
謝謝無奈先生,
已更正!

12. David 2016-01-01 20:02:13
博士,要不是你的細價樓爆煲論,我亦不知你,失敬!