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文亮語
未能估計的供應量
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月18日

  加息始終來臨,對香港來說,有多少屋漏兼逢夜雨感覺,除了加息外,影響樓價的因素亦正在轉壞,經濟環境開始轉壞,大家有目共睹,新樓供應量每年大幅增加至二萬六個單位,市場已經未必可以承受,但有一些供應量我們並沒有計算在內,就是那些被迫出售的銀主盤,數目雖然很難確定,但足以影響樓價,而且那些銀主盤有一個特點,就是大幅低於市值,如果銀主盤太多,整體樓價一定會被拉低,這將會是今年樓市特色。

  一向以來,很多人都會以好天遮來形容銀行,表示當落雨的時候,銀行就會收遮,即是在無風無浪,銀行是樂意借錢給客戶,但稍有風吹草動,就要客戶還錢,但今次銀主盤主角將不會是銀行,而是財務公司,他們比銀行更行先一步,並不會等到落雨才收遮,而是知道將會落雨就立刻收遮,現在情況就是樓市還未正式下調,大多數業主亦不急於賣走他們的物業,但財務公司已經向借貸太多的業主追債,或者貸款到期而不再續約,那些向財務公司借貸的業主根本已經行到最後的第二步,不可能以物業向銀行借貸,唯有行最後一步,就是賣樓,但時間有限,過期不但要付高昂利息,更加有機會被人騷擾,唯有急急忙忙以低價賣樓,這些突如其來的供應量是沒有一個肯定數字,無論官方抑或民間全部都沒有提及,我覺得這是非常危險,因為那些供應量是一定要賣走,就算低於市價亦在所不惜,在一些低價成交出現之後,只會出現更低價成交,做成羊群效應,連帶那些沒有壓力要賣物業的人都會考慮出售其物業,到了那個時候,供應量更無法估計,希望那個日子永遠不會來臨。

 
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1. 占士 2015-12-18 08:46:38

博士,我也希望您的希望成為事實!

2. 如是 2015-12-18 09:21:39
那些沒有壓力要賣物業的人都是些收租業主,長線收租,博士不用擔心!
3. 新抱仔 2015-12-18 10:49:48
最近也有新聞說多按的樓減價賣出,隱藏數字有多少,都好想知呢!
4. 打工仔 Andy 2015-12-18 10:53:59
真的希望不會太多!
5. 真真薯片 2015-12-18 11:20:44
咁咪即係財務公司主導樓市?

咁就要睇財仔點樣睇條數, 只要樓價仲高過一按+財仔按(未係負資產), 財仔都冇理由迫賣

問題係市場上有幾多樓按左比財仔, 借貸比率去到幾多成? 市場上冇數據, 或者留意下財仔老闆如何部署佢自己既財產可以睇到少少
6. 引刀一快 2015-12-18 11:23:40
真真薯片兄

問題係市場上有幾多樓按左比財仔, 借貸比率去到幾多成? 市場上冇數據, 

只要成爲社會問題,開始受注目,自然會有人搜集數據。
8. 盼望 2015-12-18 12:54:28
我希望那個日子快點来
9. 盼望 2015-12-18 13:01:08
我希望那個日子快點来
11. hifi 2015-12-18 15:01:45

今次個市內憂遇正外患,博士都係威遲左陣姐,依家班人味乖乖地靜哂睇緊你台戲勒。

12. CD ROM 2015-12-18 17:23:27
宜家二手市場成交咁少, 如果財仔盤陸續出台, 數量唔需要好多, 已能佔一個大既%, 呢個威力係被倍增的啊~~~~