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文亮語
未能估計的供應量
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月18日

  加息始終來臨,對香港來說,有多少屋漏兼逢夜雨感覺,除了加息外,影響樓價的因素亦正在轉壞,經濟環境開始轉壞,大家有目共睹,新樓供應量每年大幅增加至二萬六個單位,市場已經未必可以承受,但有一些供應量我們並沒有計算在內,就是那些被迫出售的銀主盤,數目雖然很難確定,但足以影響樓價,而且那些銀主盤有一個特點,就是大幅低於市值,如果銀主盤太多,整體樓價一定會被拉低,這將會是今年樓市特色。

  一向以來,很多人都會以好天遮來形容銀行,表示當落雨的時候,銀行就會收遮,即是在無風無浪,銀行是樂意借錢給客戶,但稍有風吹草動,就要客戶還錢,但今次銀主盤主角將不會是銀行,而是財務公司,他們比銀行更行先一步,並不會等到落雨才收遮,而是知道將會落雨就立刻收遮,現在情況就是樓市還未正式下調,大多數業主亦不急於賣走他們的物業,但財務公司已經向借貸太多的業主追債,或者貸款到期而不再續約,那些向財務公司借貸的業主根本已經行到最後的第二步,不可能以物業向銀行借貸,唯有行最後一步,就是賣樓,但時間有限,過期不但要付高昂利息,更加有機會被人騷擾,唯有急急忙忙以低價賣樓,這些突如其來的供應量是沒有一個肯定數字,無論官方抑或民間全部都沒有提及,我覺得這是非常危險,因為那些供應量是一定要賣走,就算低於市價亦在所不惜,在一些低價成交出現之後,只會出現更低價成交,做成羊群效應,連帶那些沒有壓力要賣物業的人都會考慮出售其物業,到了那個時候,供應量更無法估計,希望那個日子永遠不會來臨。

 
 
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