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文亮語
買靚樓之以物易物
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月15日

  有老友向我質疑,話我經常在文章中叫那些打算買細價樓的人,買新樓好過買二手樓,做得咁明顯,是否收了地產商饋贈,而他又睇唔到其他樓市評論家有相同講法,即是其他評論家未必認同我所講,究竟我以什麼理據支持我的論點,我簡單講,是以物易物,我朋友是聰明人,聽到我講之後,不再多言。

  現在新樓與同區二手細價樓同價,根據以物易物的規則,即是那些二手樓業主可以無條件以他們的舊樓換相同面積的新樓,我相信大多數人都非常願意,雖然話新樓供應有限,但那些買到新樓業主就應該將他們的舊物業即時賣走,如果他們唔賣,只不過是希望他們的舊樓賣到更好價錢,唔肯玩以物易物這個遊戲,並不是舊樓貴過新樓。

  在今年復活節之後,股市大升,有人話大時代到來,加按物業買股票,亦有人話,大時代已經過去,現在是大春代,即是大春秋戰國時代,股票市場,亂過七國,趁好價將手上的陳年舊貨賣走,嚴格來說,他們兩種人都是以物易物,分別是後者將股票賣走後,買入一些豪宅,連問銀行借錢也不需要,而前者雖然沒有即時賣樓買股,但加按物業炒股,現在兩者都下跌,有很大機會要賣樓減債,最後都是以物易物,手上只剩下股票,所以,如果以以物易物的概念作投資物業,千祈不能同時持有兩個物業,樓價上升當然理想,倘若樓價下跌,就有雙重損失,現在,那些買了新樓,但沒有即時將舊樓賣走,見到樓價下跌,他們想賣走舊樓也很困難,就會後悔沒有即時以物易物。

 
 
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1. 打工仔 Andy 2015-12-15 09:43:31
沙發!
2. 打工仔 Andy 2015-12-15 10:18:37
買入新樓又要用舊樓錢填新樓條數, 梗係早賣早着!
3. 新抱仔 2015-12-15 10:24:02
以物易物,簡單易明的概念,謝謝博士!
4. 真真薯片 2015-12-15 11:04:44
千祈不能同時持有兩個物業

有人同在下講, 如果想“財務自由”, 就一定要同時持有兩個或以上物業, 收租冇得輸

加息->供款升->加租!
減息->樓價升->加租!
樓價跌->要補返捐失->加租!
租客搬唔走->加租!
租客走人->加下一手租! 一定有人租!