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文亮語
撻訂背後的故事
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月14日

  近日,新樓盤亦出現撻訂,報章都大肆報導,但傳媒沒有積極探討撻訂的始末因由,其實,每一個撻訂個案背後都有一個悲慘故事,如果買樓的人預先了解,結果可能不用撻訂。有一些人,他們的財政可以買樓,但在過去幾年,因為太小心,始終不敢買樓,而且經常取笑身邊買樓的友人,但樓價並未如他們所預料下跌,等了好幾年,見到買了樓的人非常開心,唔需要付貴租之餘,樓價又升了不少,那些人終於按捺不住而買樓, 過往買了樓而被他恐嚇的人知道之後,便以其人之道,還自其人之身,個個朋友都話就嚟加息,供應又增多,經濟環境轉壞,樓價將會下跌,他們不擔心,因為所買物業有相當大升幅,就算下跌就當獲利回吐,而最近買了樓的人就慘了,那些一直睇淡而最近轉軚買了樓的人,在聽到那麼多樓市不利說話,最後,撻訂離場是一個心安理得做法。

  又有人只有不足一成首期,但又很想買樓,於是四出奔波向家人借錢,他們的大佬,阿姐以為是說笑,便很豪爽的話,如果他們買樓便會支持,但原來只是口爽,當他們的阿姐,大佬見到那些人真的買了樓,便會說老實話,他們自己亦要供樓,實在沒有多餘錢可以借給其他人,結果就是撻訂收場,甚至連兄弟都冇得做。

  有人耀母揚威,話佢阿媽大把樓,肯支持佢買樓,誰不知在落訂之後,銀行話佢阿媽大把樓又點,總之唔會批出貸款買樓,連替阿仔買都話唔得,最後,又是撻訂收場,總之,每一個撻訂背後都會有一個悲慘故事,買樓之前就要想清楚,在自己能力範圍之內才行動,就比較安全,就算撻訂,都不會怪其他人。

 
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1. 引刀一快 2015-12-14 11:05:23
有時撻訂係買賣雙方都慘,
賣方雖然沒收咗訂金,但係亦分分鐘失咗出手嘅時機,得不償失。
2. 打工仔 Andy 2015-12-14 11:14:47
買樓一定要量力而為, 因為為上車而上車導至撻訂收場真係慘慘慘!
3. Ca1on 2015-12-14 12:05:48
留意下幾個比較活躍嘅地產討論區, 會發現周不時都有首置新手喺申請按揭時遇上問題, 包括完全不了解辣招, 供款比率限制, 壓力測試, 銀行估價等等因素, 有啲又以為可以計佣金花紅, 或者開公司長期避稅但又想用公司盤數申請按揭, 甚至乎係想偽造文件扮有足夠收入等等, 當然最後都係被銀行請吃閉門羮, 被迫撻訂。不仔細了解現時有幾難造按揭就盲中中入市, 等如自尋死路, 數以十萬計金錢付諸流水。
4. 新抱仔 2015-12-14 12:35:37
辛苦儲下的首期沒有了,真的好慘
5. 元朗友 2015-12-14 13:35:23
有時你唔問清楚地產代理樓盤周圍的環境 , 他們不會主動客觀幫你分析 , 落了訂先後悔環境不好就覺得買錯了、就有可能撻訂 , 真係不可盡信地產代理和地產商的、要親身到現場視察 方可!
6. 2011年開始 2015-12-14 14:49:36
同意5樓元朗友,買樓切忌只聽地代介紹,要自己親身了解包括附近環境,銀行借貸,未上車先撻訂好惨.
7. Desmond 2015-12-14 18:45:11
投資如開槍射鴨的比喻文章日期:2015年12月14日

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曾看過一本名為《牛眼投資法》(Bull's Eye Investing)的書,作者以射殺鴨子的技巧來作比喻,稱要射殺飛行中的鴨子時,槍口不應該瞄準鴨子身體,而是應該瞄準鴨子將會飛到的地方,並視乎鴨子跟你的距離及飛行的速度作調整,要向鴨子將會飛到的前方發射,這樣才會命中目標,否則子彈只能打到鴨子身後。

投資要有好成績,便不能後知後覺靠那些人盡皆知的事來做決定,比如本周聯儲局議息結果,其實早已反映美國經濟好轉,美元近年強勢,也是建基於大家知道美國遲早加息,若待美國加息後才買美元,已是慢了幾拍。

又如香港的樓市,一些評論常說美國還未加息,所以不用怕,數月前樓價不斷飈高時,就算有買家給予新高價,業主仍堅持多等一會不願割愛。然而美國還未加息,香港樓價近月卻已從高位回落,且成交萎縮,現在除非肯主動較大幅度減價,否則都很難脫手。

不少人看香港的經濟時,總會說香港失業率仍低位徘徊,所以香港的經濟、股市和樓市仍然樂觀。殊不知失業率屬滯後指標,做生意的,如覺前景變差,會先暫停擴張,停止增聘人手,下一步才是加薪變審慎,後然是凍薪,減薪,最後不得已才會裁員。投資股樓也好,如要待失業率明顯回升才知驚,其實已太遲。

撰文:陸振球

明報投資及地產版主編

8. 神祈小子 2015-12-14 19:22:32
蘋X互動新聞網,有個節目"80後上車真人show"(做到第2集),都欣賞個未夠30歲的年青人憑自己努力揸車搵食可儲到100萬,但他有股非常非常渴望買樓的衝動,不理依家環境,不聽聽別人的意見,不知道他的結局如何(唯有睇埋個節目先知),耐性確是要慢慢修練的。
9. 真真薯片 2015-12-14 21:38:40
射鴨…………問題係你點個隻鴨唔係向單一方向同速度飛, 佢成日變速, 轉灣, 什麼調頭飛!
10. 引刀一快 2015-12-14 22:09:13
真真薯片兄

那就觀察并根據鴨起飛時間,預測鴨嘅落脚點吧!