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文亮語
不受控制的供應量
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年12月13日

      香港樓價上升主要原因,就是長期供應不足,而導致供應不足主因是勾地政策失敗,政府將供應這個重要責任交給了大地產商,勾地表變成大地產商的土地儲備表,到最後,政府始終發現了這個問題,於是改勾地為招標,在招標制度之下,大地產商的優勢盡失,土地絕大多數落入過往很難從勾地中奪得土地的中小型地產商,而他們的數目亦不少,沒有一百都有八十,他們亦非常勇猛,大多數從招標售出的土地價格,都比坊間測量師所預測的上限為高,雖然絕大多數中小型地產商只有能力購買一幅土地,但他們人數眾多,所以,每次政府推出土地,除了一些大型土地之外,其他反應都非常理想,但從而產生了一個問題,就是那些土地不受控制,投得土地的中小型地產商不會理其他因素,將會全力規劃,加速興建,務求新樓盤可以儘快推出市場,資金回籠,換句話說,那些由中小型地產商所提供供應量已經打破以往制度,不會以協調方式推出市場,已經不受控制。

       不受控制的供應量最後一定會令到樓價下跌,大地產商當然知道其中奧妙,所以,就先下手為強,最在今年初已經狂推新盤,而且售價甚為克己,不但與同區二手細價樓同價,甚至更平,那些只有一幅土地的地產商很難招架,跟隨大地產商開盤,最後就算不用蝕本,都有機會白忙一場,如果唔開盤,在新供應源源不絕之下,唔知道幾時才有機會開盤,在今次之後,大多數中小型地產商再不敢投地,就算再投,出價都會謹慎很多,在大地產商的奇招下,不受控制的供應量將會慢慢再次由大地產商控制,不過,這亦只不過是適量控制,反而會令樓市更加健康。

 
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1. 西門吹雪 2015-12-13 09:27:17
難怪C老闆話d大地産商最憎689,哈
2. Johnny 2015-12-13 10:54:06
羊毛出在羊身上,屢創新高既地價點都會反映係樓價上面,加上又加無減既建築成本,我真繫睇唔到新樓有得平喎。
3. Johnny 2015-12-13 10:54:41
羊毛出在羊身上,屢創新高既地價點都會反映係樓價上面,加上又加無減既建築成本,我真繫睇唔到新樓有得平喎。
4. Johnny 2015-12-13 10:54:42
羊毛出在羊身上,屢創新高既地價點都會反映係樓價上面,加上又加無減既建築成本,我真繫睇唔到新樓有得平喎。
5. Johnny 2015-12-13 10:54:44
羊毛出在羊身上,屢創新高既地價點都會反映係樓價上面,加上又加無減既建築成本,我真繫睇唔到新樓有得平喎。
6. 真真薯片 2015-12-13 11:20:55
所謂四年八萬六個單位, 有幾多係中小型發展商手上?
7. 西門吹雪 2015-12-13 11:28:17
回johnny 兄。地價同人工係升左,但係遠遠追吾過樓價。先觀察地價,因為不同地區很難比較,我們就以日出康城為例。第三期緻南天2007年招標,平均每呎補地價約2400蚊。今時今日招標招到第十期,補地價約2800蚊。升左幾多呢?至於建築工人人工同材料費,呢幾年升左不足100%. 至於樓價吧,ccl由2007年低於60升到現在近140. 吾知咁仲睇吾睇到有得平呢?塊塊地都吾同,有d豪宅地過萬地價。人地起低密度平房,你吾通又用呢d地價來計民生樓嗎?
8. 西門吹雪 2015-12-13 11:43:28
招標招到第八期先啱。
9. 2011年開始 2015-12-13 11:51:12
過了呢關海濶天空
10. 鄧學士 2015-12-13 14:08:11
究竟係冇得平定唔想平呢?人人做生意都唔想蝕本,但係咪就唔會蝕本。往年四百萬有三十個成交(我住緊嗰度)今年將近五百萬只得不足十個,代表甚麼?調整回四百多人有能力買有何不好?講多無謂,數字最實際。
11. 打工仔 Andy 2015-12-13 14:52:29
不要睇輕政府的決心!
12. 真真薯片 2015-12-13 18:55:38
政府要表達決心, 最低限度, 2016年全年要維持賣地, 不過有冇咁多地賣又係問題, 最怕政府真係有心時, 先發現原來冇力!