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文亮語
明年樓市沒有小陽春
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月30日

  在冬至當日陰天,有人就會話農曆新年的時候會落雨,這叫做陰冬爛年,我唔知道有什麼根據,或者,這只是經驗之談。在香港物業市場,一般在農曆新年之後,就會出現小陽春,就算經濟環境惡劣,小陽春都會出現,所以,一般評論員在預測樓市時,無論全年的樓價升與跌,但講到農曆新年之後,大多數會預測樓市將會出現小陽春,但又沒有人肯解釋點解會出現小陽春,或者,他們是有意唔解釋,這才顯得他們的功力,其實,原因絕對不深奧,只是購買力經過幾個月的積聚,在農曆新年之後爆發,小陽春便出現。

  今年與往年不同,農曆新年之後,大家將唔會見到小陽春,理由很簡單,因為在往年,年尾屬於銷售的垃圾時間,有新樓盤都等待明年小陽春,今年,在十一,十二月,大型新樓盤仍然排隊出場,售價比同區二手細價樓還要低,銷售情況不俗,地產商加推又加推,QQ清袋,試問在這個情況下,購買力又怎會被積聚,沒有購買力,小陽春又怎會出現。

  雖然,名義上是沒有小陽春,但對於地產商而言,他們都會作出充分的準備,因為小陽春隨時會出現,如果政府放寬些少逆週期措施,就會出現一批購買力,而那些購買力出現的時間亦不會太長久,所以,地產商要落足心機,捕捉稍現即逝的機會,不過,仍然有人認為地產商不會心急賣樓,香港物業始終是唔憂賣,我覺得不會有地產商掉以輕心,因為,在物業市場,現在的競爭比以往大了很多,地產商又各自為戰,根本無默契可言,一有機會,大家都會想盡辦法賣樓,對於打算置業的人,的確是好機會,但對於那些買了新樓,同時亦擁有舊樓的人,他們發覺新樓借唔足,舊樓賣唔郁,簡直苦不堪言,所以,對於一些人來說是小陽春,對於另外一些人又不是,問題是大家站在何種角度來看。

 
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1. Desmond 2015-11-30 09:12:11
如果明年沒有小陽春,這裏很多網友就會失望了。

2. 引刀一快 2015-11-30 09:38:41
Desmond兄

何解?據某好友述,個個都已經賺咗“幾個十倍”,陽春與否佢地可能不放眼內。
3. 望東樓 2015-11-30 09:47:11
實情係個市而家已在深春,因而未能春上春。
4. 引刀一快 2015-11-30 09:55:02
PN兄此語,令我諗起紅樓,諗起張國榮。。。。。
5. Desmond 2015-11-30 09:55:51
2樓引刀兄,因為我看到有些網友說現在樓市是假跌,明年就會回升。
6. 蕭峰 2015-11-30 10:10:43
包括地代都認為係假跌,如果有小陽春,很容易吸引一批潛在買家入市,他們會說「都話左係假跌啦!」。
7. 引刀一快 2015-11-30 10:28:47
Desmond兄

到底,跌市係假,還是,“賺咗幾個十倍”係假?我都唔知喎。
8. 十郎 2015-11-30 10:29:06


      春光好,  春光好.

      踏青到春郊,  蜜蜂蝴蝶花間繞.

      春光好,  春光好.   

      (來自小學課本)


9. 望東樓 2015-11-30 10:50:34
十郎兄,你有冇搞錯,據細佬所知好多年前幼稚園默書已經係『動物園裏有獅虎豹豺狼』?
10. 十郎 2015-11-30 10:53:39


      PN 兄..

      現在D細路,  食D奶粉唔同咗.




11. 十郎 2015-11-30 10:58:41
  

      PN 兄..

      E 家D獅虎豹豺狼,  唔一定在動物園.


12. 自我陶醉 2015-11-30 11:21:00
我估沒有小陽春他們反而開心,因為又可以平啲入到貨,唔好話賺幾十倍,賺幾百倍都有可能,千祈唔好忘記:

樓~有人買,樓價會升
樓~冇人買,樓價會升

13. LYC 2015-11-30 12:15:22
每跌一成就買一間收租,平均投資法,最後一定贏。
不過驚CCL一成都跌唔到落去!
14. 自我陶醉 2015-11-30 12:42:55
LYC兄所言甚是! 相信每跌1%買一間會較穩妥,不然又要痛失入市良機了。人民幣入SDR的消息,今、明兩日或有進展,入市要快啊!

請記住:
人民幣升,樓價會升
人民幣跌,樓價會升

要好好把握喔!否則,蘇州過後冇艇坐呢!

15. 盼望 2015-11-30 12:57:20
长x新盤入票成万張,結果也不能一Q清袋,何來購買力,而且地監局一定要查這万張內有多少是代理入票的,长X最喜歡焗大票數,以便別人以為購買力有多強,強力要求地監局嚴查入票水份或代理入票
16. 如是 2015-11-30 13:26:58

收租業主話坐艇唔緊要,唔會坐一世,廿多三十年已經返本了。

利申:永不投資物業收租。

17. 長期讀者 2015-11-30 13:48:50
如果沒有小陽春,好友三傻會好失望
18. 引刀一快 2015-11-30 13:54:57
小心小陽春變小洋葱,俾佢搞到一殼眼涙。
19. LYC 2015-11-30 14:05:43
收二十年租,個租客已經好幫手地幫業主供完層樓,請問有什麼好驚呢?
20. 西門吹雪 2015-11-30 14:25:18

個人認為唔係個個咁有米可以係咁入貨~~大把人儲左十年首期做八成二按先夠買一個單位。如果呢個時候跌反2-3成,財仔CALL LOAN,你叫佢點算? 

呢個時候,就算多樂觀分析員,最多都話跌得唔多,班盲好仲係咁唱好,真係會害死人架。

21. Small Potato 2015-11-30 14:38:35
見到8樓兄 文筆,令我諗起懶人兄,懶人兄好似好耐無見,唔知係咪忙應酬D租客。
22. 神算 2015-11-30 15:13:16
錯晒啦,因為某好友話係為咗女人,所以而家幾時都係春情洋溢,呵呵!
23. 真真薯片 2015-11-30 16:15:18
長實大盤銷情暫時差過預期, 不過應該睇多兩三個星期睇下第二輪銷售點部署同賣成點

除左睇新盤賣成點, 在下覺得要睇埋dsd收成點, dsd宗數越多, 代表投資收租客越多, 假如dsd宗數多, 新盤入伙時租金就有壓力

話時話, 今年入伙盤好似得八千, 屬於低供應, 租金都唔升, 明年入伙數好似係double, 如果半數新盤都係dsd收租投資, 租金似乎面對唔少壓力
24. 引刀一快 2015-11-30 16:55:08
To 22樓神算兄

果位兄台,可能青春期就開始做好友架喇!
25. 打工仔 Andy 2015-11-30 22:19:53
自醉兄

成你貴言! 哈哈哈! 
唉..依家無論股市及二手樓都係得個悶字! 
大家都好似在等, 不過又唔知等乜?  !
26. 打工仔 Andy 2015-11-30 22:22:46
真真薯片兄

近排新樓都集中在大西北, 有 d 仲係在吊腳位, 賣平 d 多合理!
27. 打工仔 Andy 2015-11-30 22:25:52
引刀兄

深圳小陽春左成年, 就泥貴過港樓了!
30. 中產求生隊長 2015-12-01 01:11:21
地產商平賣完首批就開始加價,現時百物騰貴,整單鉛水事件就將建築成本再加不少。大家不要自亂陣腳,其實想真點,香港近年比人唱得幾乎差幾危及要盡快走貨,大家細心看看香港的實際情況,就業,人工,經濟狀況,有冇人工加,通脹有幾高,搭車食飯有冇加等等,其實香港這片福地潤澤無數來自五湖四海的人,來港後又努力創造更好動力的時代,過去東南亞富豪都來香港投資,近期隊長出租的物竟然多了一批新力軍,是來自俄羅斯的商人,他們覺得香港好到不得了。
隊長認為環球越動盪,越顯出香港的可貴,所以大家不要自亂陣腳,做成人踏人的放盤,這樣就不會將自己的物業由強者手上奪走。
31. 中產求生隊長 2015-12-01 07:45:47
隊長恐怕要同各位講再見了,可能因為我長遠比較睇好樓市,這平台未必能容納,有些較中立的post都刪除了。所以日後再會。各位中產投資者記住堅持必勝。
32. 打工仔 Andy 2015-12-01 08:11:29
中産隊長兄

師兄所言甚是! 
不要離開, 大家多多交流!
33. 真真薯片 2015-12-01 08:18:54
如果一個平台唔可以容納相反意見, 就冇乜意思啦
34. 自我陶醉 2015-12-01 09:21:48
隊長兄,

市場永遠都有人看升,有人看跌,如果有人認同才留下,引刀兄一早就消失了。
35. 忠實粉絲 2015-12-01 09:39:22

由2013 年開始看本站文章,當初真的大開眼界,博士和三傻對樓市的洞悉力令我獲益良多。但自從爆煲論出現後,樓市好友都不再多發言了,是因為樓市轉淡而令他們無言以對嗎 ? 還是因為別的原因 ? 作為長期讀者,必定心中有數。

希望這裡仍然能容納所有發言,不會因看好看淡而被打壓下去,這才是讀者最希望看到的結果。

36. 自我陶醉 2015-12-01 10:28:27
神算兄、引刀兄

我哋都係放過佢喇,佢已經語無倫次,又話為女看好,又四圍重複貼大字報,再笑佢,隨時多個九龍皇帝,將啲咩硬好硬淡表周街寫。

港樓又跌,今日仲見Bloomberg 篇文:Sydney Home Prices Drop Most in 5 Years as Regulation Bites

澳洲紙又幾年間跌幾成,都唔好話唔傷! 都係嗰句喇,咪唔理好醜,好肉腐肉都唔放過,依家個市,食咗都肚痛喇,咁食法,遲早實食壞自己,真冇陰功!

37. 珍惜香港 2015-12-01 11:52:36