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文亮語
明年樓市沒有小陽春
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月30日

  在冬至當日陰天,有人就會話農曆新年的時候會落雨,這叫做陰冬爛年,我唔知道有什麼根據,或者,這只是經驗之談。在香港物業市場,一般在農曆新年之後,就會出現小陽春,就算經濟環境惡劣,小陽春都會出現,所以,一般評論員在預測樓市時,無論全年的樓價升與跌,但講到農曆新年之後,大多數會預測樓市將會出現小陽春,但又沒有人肯解釋點解會出現小陽春,或者,他們是有意唔解釋,這才顯得他們的功力,其實,原因絕對不深奧,只是購買力經過幾個月的積聚,在農曆新年之後爆發,小陽春便出現。

  今年與往年不同,農曆新年之後,大家將唔會見到小陽春,理由很簡單,因為在往年,年尾屬於銷售的垃圾時間,有新樓盤都等待明年小陽春,今年,在十一,十二月,大型新樓盤仍然排隊出場,售價比同區二手細價樓還要低,銷售情況不俗,地產商加推又加推,QQ清袋,試問在這個情況下,購買力又怎會被積聚,沒有購買力,小陽春又怎會出現。

  雖然,名義上是沒有小陽春,但對於地產商而言,他們都會作出充分的準備,因為小陽春隨時會出現,如果政府放寬些少逆週期措施,就會出現一批購買力,而那些購買力出現的時間亦不會太長久,所以,地產商要落足心機,捕捉稍現即逝的機會,不過,仍然有人認為地產商不會心急賣樓,香港物業始終是唔憂賣,我覺得不會有地產商掉以輕心,因為,在物業市場,現在的競爭比以往大了很多,地產商又各自為戰,根本無默契可言,一有機會,大家都會想盡辦法賣樓,對於打算置業的人,的確是好機會,但對於那些買了新樓,同時亦擁有舊樓的人,他們發覺新樓借唔足,舊樓賣唔郁,簡直苦不堪言,所以,對於一些人來說是小陽春,對於另外一些人又不是,問題是大家站在何種角度來看。

 
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1. Desmond 2015-11-30 09:12:11
如果明年沒有小陽春,這裏很多網友就會失望了。

2. 引刀一快 2015-11-30 09:38:41
Desmond兄

何解?據某好友述,個個都已經賺咗“幾個十倍”,陽春與否佢地可能不放眼內。
3. 望東樓 2015-11-30 09:47:11
實情係個市而家已在深春,因而未能春上春。
4. 引刀一快 2015-11-30 09:55:02
PN兄此語,令我諗起紅樓,諗起張國榮。。。。。
5. Desmond 2015-11-30 09:55:51
2樓引刀兄,因為我看到有些網友說現在樓市是假跌,明年就會回升。
6. 蕭峰 2015-11-30 10:10:43
包括地代都認為係假跌,如果有小陽春,很容易吸引一批潛在買家入市,他們會說「都話左係假跌啦!」。
7. 引刀一快 2015-11-30 10:28:47
Desmond兄

到底,跌市係假,還是,“賺咗幾個十倍”係假?我都唔知喎。
8. 十郎 2015-11-30 10:29:06


      春光好,  春光好.

      踏青到春郊,  蜜蜂蝴蝶花間繞.

      春光好,  春光好.   

      (來自小學課本)


9. 望東樓 2015-11-30 10:50:34
十郎兄,你有冇搞錯,據細佬所知好多年前幼稚園默書已經係『動物園裏有獅虎豹豺狼』?