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文亮語
明年樓市沒有小陽春
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月30日

  在冬至當日陰天,有人就會話農曆新年的時候會落雨,這叫做陰冬爛年,我唔知道有什麼根據,或者,這只是經驗之談。在香港物業市場,一般在農曆新年之後,就會出現小陽春,就算經濟環境惡劣,小陽春都會出現,所以,一般評論員在預測樓市時,無論全年的樓價升與跌,但講到農曆新年之後,大多數會預測樓市將會出現小陽春,但又沒有人肯解釋點解會出現小陽春,或者,他們是有意唔解釋,這才顯得他們的功力,其實,原因絕對不深奧,只是購買力經過幾個月的積聚,在農曆新年之後爆發,小陽春便出現。

  今年與往年不同,農曆新年之後,大家將唔會見到小陽春,理由很簡單,因為在往年,年尾屬於銷售的垃圾時間,有新樓盤都等待明年小陽春,今年,在十一,十二月,大型新樓盤仍然排隊出場,售價比同區二手細價樓還要低,銷售情況不俗,地產商加推又加推,QQ清袋,試問在這個情況下,購買力又怎會被積聚,沒有購買力,小陽春又怎會出現。

  雖然,名義上是沒有小陽春,但對於地產商而言,他們都會作出充分的準備,因為小陽春隨時會出現,如果政府放寬些少逆週期措施,就會出現一批購買力,而那些購買力出現的時間亦不會太長久,所以,地產商要落足心機,捕捉稍現即逝的機會,不過,仍然有人認為地產商不會心急賣樓,香港物業始終是唔憂賣,我覺得不會有地產商掉以輕心,因為,在物業市場,現在的競爭比以往大了很多,地產商又各自為戰,根本無默契可言,一有機會,大家都會想盡辦法賣樓,對於打算置業的人,的確是好機會,但對於那些買了新樓,同時亦擁有舊樓的人,他們發覺新樓借唔足,舊樓賣唔郁,簡直苦不堪言,所以,對於一些人來說是小陽春,對於另外一些人又不是,問題是大家站在何種角度來看。

 
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1. Desmond 2015-11-30 09:12:11
如果明年沒有小陽春,這裏很多網友就會失望了。

2. 引刀一快 2015-11-30 09:38:41
Desmond兄

何解?據某好友述,個個都已經賺咗“幾個十倍”,陽春與否佢地可能不放眼內。
3. 望東樓 2015-11-30 09:47:11
實情係個市而家已在深春,因而未能春上春。
4. 引刀一快 2015-11-30 09:55:02
PN兄此語,令我諗起紅樓,諗起張國榮。。。。。
5. Desmond 2015-11-30 09:55:51
2樓引刀兄,因為我看到有些網友說現在樓市是假跌,明年就會回升。
6. 蕭峰 2015-11-30 10:10:43
包括地代都認為係假跌,如果有小陽春,很容易吸引一批潛在買家入市,他們會說「都話左係假跌啦!」。
7. 引刀一快 2015-11-30 10:28:47
Desmond兄

到底,跌市係假,還是,“賺咗幾個十倍”係假?我都唔知喎。
8. 十郎 2015-11-30 10:29:06


      春光好,  春光好.

      踏青到春郊,  蜜蜂蝴蝶花間繞.

      春光好,  春光好.   

      (來自小學課本)


9. 望東樓 2015-11-30 10:50:34
十郎兄,你有冇搞錯,據細佬所知好多年前幼稚園默書已經係『動物園裏有獅虎豹豺狼』?
10. 十郎 2015-11-30 10:53:39


      PN 兄..

      現在D細路,  食D奶粉唔同咗.




11. 十郎 2015-11-30 10:58:41
  

      PN 兄..

      E 家D獅虎豹豺狼,  唔一定在動物園.


12. 自我陶醉 2015-11-30 11:21:00
我估沒有小陽春他們反而開心,因為又可以平啲入到貨,唔好話賺幾十倍,賺幾百倍都有可能,千祈唔好忘記:

樓~有人買,樓價會升
樓~冇人買,樓價會升

13. LYC 2015-11-30 12:15:22
每跌一成就買一間收租,平均投資法,最後一定贏。
不過驚CCL一成都跌唔到落去!
14. 自我陶醉 2015-11-30 12:42:55
LYC兄所言甚是! 相信每跌1%買一間會較穩妥,不然又要痛失入市良機了。人民幣入SDR的消息,今、明兩日或有進展,入市要快啊!

請記住:
人民幣升,樓價會升
人民幣跌,樓價會升

要好好把握喔!否則,蘇州過後冇艇坐呢!

15. 盼望 2015-11-30 12:57:20
长x新盤入票成万張,結果也不能一Q清袋,何來購買力,而且地監局一定要查這万張內有多少是代理入票的,长X最喜歡焗大票數,以便別人以為購買力有多強,強力要求地監局嚴查入票水份或代理入票
16. 如是 2015-11-30 13:26:58

收租業主話坐艇唔緊要,唔會坐一世,廿多三十年已經返本了。

利申:永不投資物業收租。

17. 長期讀者 2015-11-30 13:48:50
如果沒有小陽春,好友三傻會好失望
18. 引刀一快 2015-11-30 13:54:57
小心小陽春變小洋葱,俾佢搞到一殼眼涙。
19. LYC 2015-11-30 14:05:43
收二十年租,個租客已經好幫手地幫業主供完層樓,請問有什麼好驚呢?
20. 西門吹雪 2015-11-30 14:25:18

個人認為唔係個個咁有米可以係咁入貨~~大把人儲左十年首期做八成二按先夠買一個單位。如果呢個時候跌反2-3成,財仔CALL LOAN,你叫佢點算? 

呢個時候,就算多樂觀分析員,最多都話跌得唔多,班盲好仲係咁唱好,真係會害死人架。

21. Small Potato 2015-11-30 14:38:35
見到8樓兄 文筆,令我諗起懶人兄,懶人兄好似好耐無見,唔知係咪忙應酬D租客。
22. 神算 2015-11-30 15:13:16
錯晒啦,因為某好友話係為咗女人,所以而家幾時都係春情洋溢,呵呵!
23. 真真薯片 2015-11-30 16:15:18
長實大盤銷情暫時差過預期, 不過應該睇多兩三個星期睇下第二輪銷售點部署同賣成點

除左睇新盤賣成點, 在下覺得要睇埋dsd收成點, dsd宗數越多, 代表投資收租客越多, 假如dsd宗數多, 新盤入伙時租金就有壓力

話時話, 今年入伙盤好似得八千, 屬於低供應, 租金都唔升, 明年入伙數好似係double, 如果半數新盤都係dsd收租投資, 租金似乎面對唔少壓力
24. 引刀一快 2015-11-30 16:55:08
To 22樓神算兄

果位兄台,可能青春期就開始做好友架喇!
25. 打工仔 Andy 2015-11-30 22:19:53
自醉兄

成你貴言! 哈哈哈! 
唉..依家無論股市及二手樓都係得個悶字! 
大家都好似在等, 不過又唔知等乜?  !
26. 打工仔 Andy 2015-11-30 22:22:46
真真薯片兄

近排新樓都集中在大西北, 有 d 仲係在吊腳位, 賣平 d 多合理!
27. 打工仔 Andy 2015-11-30 22:25:52
引刀兄

深圳小陽春左成年, 就泥貴過港樓了!
30. 中產求生隊長 2015-12-01 01:11:21
地產商平賣完首批就開始加價,現時百物騰貴,整單鉛水事件就將建築成本再加不少。大家不要自亂陣腳,其實想真點,香港近年比人唱得幾乎差幾危及要盡快走貨,大家細心看看香港的實際情況,就業,人工,經濟狀況,有冇人工加,通脹有幾高,搭車食飯有冇加等等,其實香港這片福地潤澤無數來自五湖四海的人,來港後又努力創造更好動力的時代,過去東南亞富豪都來香港投資,近期隊長出租的物竟然多了一批新力軍,是來自俄羅斯的商人,他們覺得香港好到不得了。
隊長認為環球越動盪,越顯出香港的可貴,所以大家不要自亂陣腳,做成人踏人的放盤,這樣就不會將自己的物業由強者手上奪走。
31. 中產求生隊長 2015-12-01 07:45:47
隊長恐怕要同各位講再見了,可能因為我長遠比較睇好樓市,這平台未必能容納,有些較中立的post都刪除了。所以日後再會。各位中產投資者記住堅持必勝。
32. 打工仔 Andy 2015-12-01 08:11:29
中産隊長兄

師兄所言甚是! 
不要離開, 大家多多交流!
33. 真真薯片 2015-12-01 08:18:54
如果一個平台唔可以容納相反意見, 就冇乜意思啦
34. 自我陶醉 2015-12-01 09:21:48
隊長兄,

市場永遠都有人看升,有人看跌,如果有人認同才留下,引刀兄一早就消失了。
35. 忠實粉絲 2015-12-01 09:39:22

由2013 年開始看本站文章,當初真的大開眼界,博士和三傻對樓市的洞悉力令我獲益良多。但自從爆煲論出現後,樓市好友都不再多發言了,是因為樓市轉淡而令他們無言以對嗎 ? 還是因為別的原因 ? 作為長期讀者,必定心中有數。

希望這裡仍然能容納所有發言,不會因看好看淡而被打壓下去,這才是讀者最希望看到的結果。

36. 自我陶醉 2015-12-01 10:28:27
神算兄、引刀兄

我哋都係放過佢喇,佢已經語無倫次,又話為女看好,又四圍重複貼大字報,再笑佢,隨時多個九龍皇帝,將啲咩硬好硬淡表周街寫。

港樓又跌,今日仲見Bloomberg 篇文:Sydney Home Prices Drop Most in 5 Years as Regulation Bites

澳洲紙又幾年間跌幾成,都唔好話唔傷! 都係嗰句喇,咪唔理好醜,好肉腐肉都唔放過,依家個市,食咗都肚痛喇,咁食法,遲早實食壞自己,真冇陰功!

37. 珍惜香港 2015-12-01 11:52:36
珍惜香港TO:30、31/F 中產求生隊長

我有留意閣下嘅言論,尤其對發展商動態方面,都喺好客觀同平實。有好多人,以仇富角度睇事物,過度執著所謂市價嘅升跌,無視在商言商之下,市場實際上喺點樣運作。

價,始終喺由人定出嚟

記得細價樓急升果陣,呢度一眾物業持份者,唔單止冇沾沾自喜,仲擔心政府出招,個個禮拜,喺咁盯住個 CCL,搞到好似倒數咁。今日,CCL 有所回調,社會氣氛差咗,有啲人竟然以為,盲等多年嘅災難終於嚟到啦,就响呢度咒人 PK,兩者之別立見。所以話,物業持份者,尤其喺自住或長線收租嘅投資者,雖然唔會希望樓市跌,但亦唔一定要希望樓市升。呢個就喺我果次回覆 Simon 兄,修正佢果句嘅意思。

隊長兄無須太擔心,經歷供樓、收租生涯嘅人,都喺屬儲蓄型,生活嘅焦點,自然放响自己嘅事業同生意上,唔會對個市太敏感,佢地喺唔會咁易自亂陣腳嘅。

呢度喺地產網,閣下作為物業投資者,又長遠睇好樓市,點會唔被容納?希望隊長兄繼續發言,註冊番自己嘅網名,同大家多多交流吧!
38. 80後小業主 2015-12-01 12:21:20

以前我吾睇香討地產區,因為那裡好多看淡的人天天吵吵鬧鬧,常常出 POST 單打樓市好友。但現在,這個本來以高質素聞名的地產網都好像變質了,每天都見到淡友攻擊好友。

其實,看好樓市有什麼問題 ? 看好只是一種做人態度,看好的大部份業主都係低調的努力儲錢買樓收租而已。難道不怕樓市短期波動而啖定收租的人就係盲好 ? 為什麼好友甚少口出惡言串淡友 ? 我想大慨都係心態問題,係做人態度的問題吧!

39. 自我陶醉 2015-12-01 13:02:48
不怕樓市短期波動而啖定收租當然唔算盲好 。 所謂盲好,係以為自己識分析,但所謂嘅分析原來係無論發生什麼,都認為樓市會繼續升,無論樓價升到幾高,都話可以借到盡買樓冇問題嘅人。

如果盲好又盲入市,同一個以為自己永遠都會贏嘅賭徒根本無分別,PK只係遲早嘅問題,根本唔洗望佢PK,更加唔洗咒佢PK,因為PK只係盲好嘅一個果。

40. 真真薯片 2015-12-01 13:08:47
講寫文比人鬧, 首推應該係博士, 佢睇升又比人鬧, 轉軚睇淡比人鬧得更勁, 但係博士堅持己見, 而且每日寫兩篇文緊貼市況, 重申立場, 回應反對者質問, 輸左仲請食飯, 其實大家係度講自己既理據, 誰對誰錯係冇所謂, 你睇好, 坐言起行, 然後發大達, 洗乜理人點睇, 真正強者從來唔需要大衆認同, 亦唔怕攻擊同反駁, 只要唔係人身攻擊就得, 係咪?
41. 打工仔 Andy 2015-12-01 13:12:18
珍惜兄説得非常好! 
在细價樓上升時, 小弟也有寫過這樣上升實在並不健康, 只希望樓市慢慢隨通漲上升已非常好!
收租睇長線, 租平少少比人大家都開心, 有何不妥!
我相信呢到好多好友都有相同睇法。
42. 望東樓 2015-12-01 13:51:30
薯片,查實群眾通常都係錯,所以越被人鬧可能係本身就係一個好嘅指標。at the end of the day投票決定邊個嬴定輸係閣下個銀包。
43. 西門吹雪 2015-12-01 15:28:46

珍港兄~小弟當時所講既說話係想指出每個人亦有自己立場同期望既結果。在分析樓市時,我們應當排除個人既立場,客觀地分析。

一些師兄,如打工兄,真薯兄等等好多時都看好樓市,據理力爭有甚麼問題? 可是,這裡經常有些唔埋任何原因,任何環境,仍說樓市向好的人。這樣不講道理,沒有理智分析的人,才叫"盲好"。

44. 引刀一快 2015-12-01 15:49:34
To  27樓 打工仔兄

全國有幾多地方係咁喞,就係深圳一處。
45. 引刀一快 2015-12-01 16:19:50
To 39樓  自我陶醉兄

好細個嘅時侯,我就發現有種人,同佢猜呈尋一定冇著數,呢種人,如果你贏咗一第局,佢就話三盤兩勝,贏佢兩局,就變成五盤三勝,猜到咁上下,就話玩第二D。

長期炫耀淡定收租,但係又灌輸D可能一世冇機會收租嘅理念俾人,我唔會咒佢,反而祝佢好運,因爲佢需要。
46. 引刀一快 2015-12-01 16:22:53
To 38樓   80後小業主

你講嘢完全偏離現實,做人最好公道D。
47. 引刀一快 2015-12-01 17:14:50
To 31樓 中産求生隊長兄

你所講比較中立嘅post,可唔可以再貼,睇睇係咪仲俾人刪,如果仍然被刪,或者可以貼到其它地方,等大家評評理,你依傢話平台容不下你,應該攞岀嚟大家討論,此事關乎所有論壇網友言論自由,Admin兄可否對大家作個交代?
48. 向飯民說不 2015-12-01 17:17:29
其實建制派點解仲吾假中立團體,看台灣國民黨和建製派,大部分都是被反對派的假中立團體打到無還手之力。
反對派利用環保團體,教師學會,大學教授等等組織經常提出攻擊政府。這些方法隨未必打擊到政府,但是只要有一次成功炒作,就可以徹底打擊建制派。就是不成功,對反對派也沒有影響,因為提出問題的就是假中立團體。

49. 西門吹雪 2015-12-01 17:20:42

我之前都有D無咩問題,但係又POST唔到出來既文章。最後過左一排就出現反~~可能係個FILTER 錯誤MASK左。

仲有,有D真係有D問題既POST,好似有可能負上法律責任既POST就被MASK左,無出現反~你會見到個NUMBER唔見左,但係個POST都唔見埋。

50. 自我陶醉 2015-12-01 17:22:19
引刀兄,

佢咁想贏你,你咪讓吓佢囉! 猜極都輸,又的確幾冇癮嘅。至於睇淡有冇被人惡言,我記得我由第一日已經被啲所謂好友圍攻,仲記得有人叫我用下個pk腦㖭!   佢哋梗係唔知,我個pk腦一日用到黑。呵呵!

不過,我又冇咩所謂,我既唔怕人鬧,亦唔怕人咒,因為我從來唔會靠運,亦唔需要人認同。 至於有冇人向淡友惡言相向,你應該係最清楚嗰個,唔知以前有冇人話要加租加到你瞓街呢? 

51. 大寶二寶 2015-12-01 17:22:46
嘩!呢度好熱鬧,我都趁吓開心,送隻歌比大家聽,輕鬆吓,  不過千期唔好对號入座呀。

熱鬧這天, 淡影串串
報章說今天的指數跌回當天
用了數天, 反覆百遍
我將心聲附加幻想信箋寫滿
偉業獨自在醉酒, 很多新打算
引力現活在廣州, 天天温暖

望望這天, 追憶串串
盼一個熱烈大跌浪重现目前
四面大合唱詩, 歌聲多淡甜
西蒙伴著德士門, 天天想跌

多麼多麼的高興
多麼多麼的溫暖
快樂人共並肩
今天点解咁高興
今天点解咁溫暖
只要願幻想指數大跌未完!

好友,淡友,共勉之,哈哈!

52. 80後小業主 2015-12-01 17:46:48

To 46 樓  引刀一快

請問那方面完全偏離現實 ? 係吾係講話好友成日被淡友串係偏離現實 ? 我只見長河兄,珍港兄不斷發放正能量,但就成日俾人話佢地傻左之類。

53. 打工仔 Andy 2015-12-01 18:01:39
大宝兄

嘩! 勁!
我剛才唱左一次好正! 我會唱多幾次 ! 哈哈哈!
54. 自我陶醉 2015-12-01 18:25:28
嘩! 為女人所以睇好都算正常,咁我都要睇“好”喎! 點解? 因為我要支持我隻狗。對自己隻狗好,係我人生態度。

有咩關?  

因為我隻狗大把正能量,我每次問佢點睇,佢都會同我講:
“好! 好好! 好好好!”

哈哈哈!

55. 珍惜香港 2015-12-01 20:39:33
珍惜香港TO:31/F 中產求生隊長、49/F Simon1

出唔到 POST,或者看似被刪後出,應該喺因為鏡子功能

呢個網站,為防止有人用隨意身份,對專欄作者或回應者,作出多重分身攻擊,所有非註冊回應,都會經「鏡子」過濾。即喺話,回應 PO 出之後,會先被封鎖,只有 PO 回應部機嘅 IP 先至睇到,直至經人手過濾後,冇問題嘅,先至會開通番俾所有人見到。所以用非註冊身份,留言喺會有延遲出街嘅情況。

但如果喺註冊者嘅話,回應就會直出,唔受鏡子過濾。

都喺果句,希望隊長兄繼續發言,註冊番自己嘅網名,同大家多多交流吧!
56. 安全駕驶 2015-12-01 20:46:44
54/F 自醉兄
有時説話應帶點尊重,唔好太過火。
你和引刀兄時常互相支持,唔通又代表你倆是各自喜愛的小動物?!
57. 日光之下 2015-12-01 22:44:34
自醉兄,
縱然你道理十足,也不用這樣回應。
希望討論是對事,讓這平台能有𣎴同見解。
58. 自我陶醉 2015-12-01 23:37:49
盲目看升就是正能量,因經濟差而看淡就是望人PK, 這算是討論嗎?像這樣的人都有勇氣叫自己做投資者,多可笑,哈哈哈!如果真的那麼怕有人看跌,不如去鵝頸橋打打小人吧!看看咒罵完後,會否只剩下看升的人啊!

信不信由你,我並非說看升就是狗,我只是要說為了女人而看升,跟我因為狗兒說好而看升,都是同樣荒謬!  不是嗎?
59. Admin 2015-12-01 23:39:45
To 31/F,中兄,
印象中,我們沒有不出你的post,正如珍兄所說,可能遲了,如果你是註冊用戶,就沒有這問題了。
60. 80後小業主 2015-12-01 23:58:11

盲目看好當然不是代表正能量,因為盲目代表無用腦。但對樓市長期看好,雖短期內或有壞消息如加息,供應量增加卻仍能持盈保泰,不為所動者,其實的確是一種人生態度,這就是正能量。

我想大部份做足安全措施的業主都係咁諗,看升看跌沒所謂,只要有能力長期持有,最後會輸嗎?

61. 安全駕驶 2015-12-02 07:00:26
自醉兄,
無論你認為他人的論點是多荒謬,説話還是帶點尊重好。
或者你重温你在這論譠開始留言時所用的態度與最近6個月的作比較,你便發覺閣下回應的態度有很大的轉變。
自醉兄,你是個有智慧的人,所以作此提醒,不希望閣下走火入魔。
如有開罪,請見諒。
62. Oscar Lam 2015-12-02 07:47:24
不盲目看好,也不盲目看淡。

好中有淡,淡中有好。

走中庸之道。大家不如學學湯博士?嘻嘻!
63. Oscar Lam 2015-12-02 07:50:51
醉兄,

近來何事令你如此激動?哈哈!
64. 歷史長河 2015-12-02 08:01:35
未來,將是一群正知,正念,正能量人的天下。真正的危機,不是金融危機,而是道德與信仰的危機。與智者為伍,與良善者同行,心懷虛谷,大愛無疆。

成敗得失,不在朝夕,望朋友迷途知返。
65. 回 63 OL 兄 2015-12-02 08:17:08
不是說你喔,哈哈哈!
66. 回 63 OL 兄 2015-12-02 08:17:53
胸襟要寬才能做宰相喔,共哈之!
67. 打工仔 Andy 2015-12-02 08:54:39
我估,自醉兄只是搞搞氣氛! 哈哈!
68. 自我陶醉 2015-12-02 09:28:06
打工兄所言甚是! 我只係陪長河大師玩玩他最有興趣玩的遊戲,估不到大家對個"狗"字都咁大反應,哈哈!
69. 自我陶醉 2015-12-02 09:38:48
回安全兄,OL兄,

小弟的確是有些改變,以前以為大家在這裡是討論樓市去向,但在博士的細價樓爆煲論出街後,看見一衆常客的反應,才發現很多人都不是為討論而來,所以還是嬉戲為首,討論為次較合適。

70. 西門吹雪 2015-12-02 10:07:30

回60. 80後小業主

其實我都好認同呢種態度,我成日都講樓市長查必勝。其實這是十分簡單的道理,我亦0係之前既文章討論過太安樓既例子。只要有能力長期持有,怕甚麼升跌?? 終有一天,小弟夠錢了,亦會買入一堆單位等收租,話之佢升定跌,日日去玩了。

可是,這裡的"盲好"并不是這樣想的。佢地好多時覺得樓市只升不跌,無論好消息壞消息都說樓市上升,好像說樓市跌就是大逆不道。這種分析好明顯是有問題的。試想想一個儲左十年錢先夠首期,猛猛緊先夠上車既年輕人,比佢地誤導左入貨,之後樓市下跌咁點? 係咪個個好似師兄咁可以應付呢種心理同財務上既壓力?

好似PN兄咁講,我地來呢度係想睇下有咩自己既盲點,看看人家既論據。有根有據的看好,應該得到尊重,邊會有人取笑呢?

71. Sugar 2015-12-02 10:11:34

陶醉兄:

沒事儿,我撑您!

無論您點砌長河兄,我都永遠........支持您!

正所謂 : 玉不琢 , 不成器 ; 人不砌, 不成材!

地產網嘛! 乜都無,就是人材多~~~~

共砌之^^

72. 自我陶醉 2015-12-02 10:32:00
Sugar所言甚是! 好! 好好!

哈哈哈!
73. middle middle class 2015-12-02 11:02:19
Oscar 兄,中庸之道,難難難!  但這卻是最好的處世 (睇樓市)之道。

Sugar 姐,玉不琢不成器,有意思有意思。
74. 80後小業主 2015-12-02 13:11:13

To 70/F Simon1 兄

完全認同! 

其實呢度有不少師兄都講買收租樓用來投資的話,現在不是最佳時候。但若是買自住樓在量力而為的情況下,仍是可以的,因為息口仍低,供樓仍化算! 這些都是十分中肯的意見。 

75. 引刀一快 2015-12-02 13:44:01
自我陶醉兄

呢度嘅人越來越失去理性,好聽就叫做偏頗,唔好聼就叫做發茅,我走開一陣就輪到你俾人圍,呢種情况佢地以爲係欺淩緊人地,其實,你我都明白,正是慌不擇路!

呢個Sugar,一號多人,留意咗佢好耐。
76. 引刀一快 2015-12-02 13:49:34
好多人扮中肯、扮公道,籍此攻擊言論不同嘅人,真係虛僞到令人作嘔。
78. 自我陶醉 2015-12-02 14:09:08
引刀兄,

一場誤會,唔洗介意。跌咗少少,邊有咁快慌呀? 你太小看他們了。 

其實,不論好淡,大家的論點都已經重重複複,明明話空置率低、供求失衡,突然又出現咁多租盤,都係時候搵下啲新論點,例如正能量、支持女人同狗、打下小人,睇下個市會唔會升番,都係好事。

哈哈!


79. 引刀一快 2015-12-02 14:34:43
自我陶醉兄

正能量幾時都喺我地呢邊!實事求是,面對現實,豈是盲目説好聽話可比?同佢地講經濟低走,佢地無法應對就一味毫無理據自認樂觀,又豈能与吾等坦然面對、隨機應變之真樂觀相比?

女人,我地都好支持吖,不過係爲咗身邊女士,家裏親人,用實事求是嘅態度去支持,唔係靠“人口學”嘅Oral花招嘅。

講到狗,我都有幾隻,全部都係唐狗,執嘅又有,自來又有,好難同人家幾百萬一隻嘅相提幷論,好在呢度唔係狗狗網站。
80. Sugar 2015-12-02 16:28:50

陶醉兄:

本來你們之間的事我不應插嘴,只是想打打圓場而已,沒其他意思.

其實每個人都有一條底線...長河兄當然也一樣會有...您是有智慧的人, 再三想想一定會明白!

抱歉多管了閒事,不多說了.

至於那位愛講歪理的人,本人堅決以後不再搭理,見了面也當他透明....任他瞎說去!!!



81. 引刀一快 2015-12-02 16:42:33
自我陶醉兄

留意留意,易容術越來越高明。
82. 自我陶醉 2015-12-02 17:05:34
80樓 Sugar用心良苦,難得難得!  相信引刀兄也同樣有自己底線! 長可與引力,誰在挑釁誰,顯然易見。
83. 歷史長河 2015-12-02 19:10:30
陶醉兄所言甚是,正如每個人都是井底之蛙一樣,每個人也都有自己的底線。也正如蛙所處井底深度不同,人的底線高低也唔同。希望你明白,我對你的有些言論有時要麼唔再回應,要麼以講笑方式結束,通常是因為如果再回應下去,將會觸及我的底線。我的底線:一,不可演變成個人攻擊;二,不可涉及個人隱私;三,故意斷章取義或老屈,冇乜討論價值。

你多次提到澳洲投資,我冇回應,希望你明白。今日可以講少少,以我嘅標準,遠超預期。

Sugar 都講了,你是有智慧的人,點會唔明底線所指為何?
84. 引刀一快 2015-12-02 20:55:53
自我陶醉兄

D人成日叫人“諗諗”、“悟悟”、“你點會唔明?”之類嘅話,我一般都定性為騙子。

最近D電話騙案多,令我諗起有一種比較過時嘅手法,就係“猜猜我是誰”。

引力係咪新網友?熱烈歡迎引力先生!!!
85. 自我陶醉 2015-12-02 22:37:01
長河兄, 

所謂己所不欲勿施於人, 你嘅底線既然係不可演變成個人攻擊,你成日話懷疑引刀兄智商,又係咩意思? 請問呢啲又係咪人身攻擊?  要人尊重自己,請先學會尊重別人。
86. 引刀一快 2015-12-03 00:49:20
自我陶醉兄

長河san平日歡快自由,可能有錢就係任性吧,乜都係佢做就得,仲調轉頭去話人。
佢做嘅嘢,早就超越人身攻擊,一直明言加暗示去誹謗人,只要網站冇刪除,隨時可以搜出一大堆,我唔警告佢係因為次次都可以反將到佢閃人,我當係消閒娛樂。
依家佢居然話你過佢底線,明顯就係雙重標準,嚴人寬己,仲要煞有介事寫篇嚴肅文嚟同你交涉,認真笑爆嘴!
睇睇佢身後一班啦啦隊,個個都陪佢戾橫折曲,撐到衡,仲話淡友圍攻好友。
種種跡象,呢位係大富二,小心呀,人心不古,咪第二日俾d大老細的出嚟圍毆。
87. 自我陶醉 2015-12-03 07:43:59
引刀兄

我從來都唔怕被人圍攻,我等佢講呢句等咗好耐, 我一早提過佢唔好愚人娛己,佢唔聽,所以要佢自己試試。  

OL兄,

你問我呢排點解咁燥,現在可以答你,當你看到有朋友經常被人身攻擊,人人都視若無睹,我都想睇睇大家嘅尺度,可以去到幾盡,有啲人係咪真係咁玩得,定係玩人就得,被人玩就唔得。  
88. 歷史長河 2015-12-03 08:16:42
陶醉兄果然耐力驚人,等股災可以等足幾年,原來等我講句話都要等好耐。下次想聽哪句話,唔妨直接講出來,話你知就是了。唔好今日Apple daily, 明日Bloomberg 話澳洲大跌來試探喔。人生中唔好只有長河吖!我會壓力好大。

講到攻擊,請簡單翻看本文回應吧!從第一頁開始。你近日之燥應該同女人及十倍有關,正如你所講,你同引力俾圍攻非一日之事。

陶醉兄,做為男人,我哋心臟要好強大,唔好有顆玻璃心!共練之!哈哈
89. 自我陶醉 2015-12-03 08:23:08
長河兄所言甚是!
90. 歷史長河 2015-12-03 08:29:19
陶醉兄,我近日已轉淡,有機會想跟你學習股票。不如分享下SDR?
91. 請教自我陶醉 2015-12-03 08:30:31
請問股市見了底嗎?請買恆指指數成份股作投資
92. 自我陶醉 2015-12-03 09:01:18
嘩! 長河兄,小弟真係受寵若驚,呢啲嘢咁高深,梗係問你個PI師傅喇! 我哋呢啲淨係識亂吹嘅,講咗都被人話小兒科喇!
93. 引刀一快 2015-12-03 12:31:45
自我陶醉兄

呢度嘅圍攻又點會難到你吖,我係覺得佢地肉酸咋,嗱嗱嗱,影子軍團又出動,91樓寫嘢咁行貨嘅?

自醉兄,向來我地以少擊多,一路都游刃有餘,最近先至有幾個新力軍,直至最近,多咗個會邏地嘅對手,你覺得燥,我覺得煩。

澳洲屋就係堒大陸土豪嘅,就係博d土豪錢easy come easy go。湯生教落,地大勿博。

94. 歷史長河 2015-12-03 13:26:26
刀兄在大陸多年,仲未成為土豪?要知港人都係帶著資金技術去的,唔好丟港人的面子呀!

話時話,本打算去日本度假,行下哲學徑反思反思,游下京都。由於近日CCL爆挫,荷包縮水,大失預算。唔知你買咗京都屋未?還是仍在想?不如按市價租俾我幾日?
95. 引刀一快 2015-12-03 14:03:05
To 94樓 長河san

我啱啱相反,冇帶過幾多錢過去,不過搵到錢返嚟,讀書年年交千幾,獎學金夾埋攞過十幾萬,香港俾大陸過江龍就多,我可以攞大陸教委嘅錢都算對自己有交代。至於未成為土豪,好正常,成為大陸土豪唔易,更重要係見過土豪,知道咩叫土豪,自己就唔會亂認土豪,引刀小人物而已。

京都嘅屋一定會買,諗起都覺得正!原來你都鍾意京都,不如一齊過去睇屋吖?
96. 歷史長河 2015-12-03 14:12:16
失敬失敬,原來刀兄係讀書人,小弟讀書少,還望以後多多指教!
97. 引刀一快 2015-12-03 14:20:12
你唔係“人口學”大師咩?唔好講呢D住,講下京都屋先,係咪一齊買?
98. 歷史長河 2015-12-03 14:26:25
京都屋?尼個係大戶玩個嘢,好似CD同sugar 有興趣,你搵佢哋啦!
刀兄讀何專業?
99. 神算 2015-12-03 16:19:56
熱鬧丶熱鬧! 天氣頗涼,呢度慶烚烚! 各位網友記得保暖暖。
100. 引刀一快 2015-12-03 21:23:14
農務系,哈哈哈
101. 大寶二寶 2015-12-03 21:50:50
回刀兄

我一早諗到你答案,不過唔想代答。唔怪之得你要係內地生活,香港肯定失业。 你個系正確名稱好似漏咗兩個字喎, 哈哈……………
102. 歷史長河 2015-12-03 21:58:10
大寶兄,如何能估到?調理農務?
103. 引刀一快 2015-12-03 22:11:37
係呀,我務農為生,香港邊有我立足之地吖。

共調之
104. 歷史長河 2015-12-03 22:12:37
我唔信,刀兄應該係計生辦或者城管之類!
刀兄,廣州是不是真的唔可以睇三級片?
105. 大寶二寶 2015-12-03 22:26:37
長河兄

刀兄曾經講過佢鍾意花草樹林,貓鳥魚蟲。大學冇珍禽異獸系,  咁我咪諗係農務系囉。嘻嘻……
106. 歷史長河 2015-12-03 22:29:27
大寶兄睇事入微,高人!你估陶醉兄?
107. 打工仔 Andy 2015-12-03 22:38:37
話時話, 係内地好多早年農務既農民又係地主已經上岸, 現在跟本唔使做!
108. 打工仔 Andy 2015-12-03 22:40:23
大宝兄

有無你講果d 學系嫁 ? 
109. 打工仔 Andy 2015-12-03 22:41:54
長河兄

大宝哥緊係高人啦! 哈哈哈!
110. 大寶二寶 2015-12-03 22:45:48
回打工兄,

大學咪就係冇珍禽異獸系讀囉。

回長河兄,

從字面估計,自醉兄叫自醉,相信係讀品酒系,所以時時試飲飲醉。自醉兄,纯猜測,估錯唔好嬲。嘻嘻……
111. 歷史長河 2015-12-03 22:46:58
我估自醉兄乃金融大鰐,愛散戶,痛恨PI.
112. 最佳拍擋 2015-12-03 22:59:28
一個讀農務系,另一個喺品酒系,兩個系發音都不能讀錯。

地產網人材濟濟,無得輸。
113. 引刀一快 2015-12-04 07:54:27
長河san仲勁喇,惜花之人,専攻蘭花系,副修人口學,成就學術新路向,“口花花籣系”。
114. 神算 2015-12-04 08:50:43
最近翻看了魯迅的散文集 - 朝花夕拾,對社會現狀又有新的感受,值得一看。
115. 打工仔 Andy 2015-12-04 09:10:10
各位大哥大大

我地愈講愈高興, 好似就泥犯版规喎! 哈哈哈!
116. 自我陶醉 2015-12-04 09:34:01
長河兄、孖寶兄

真慚愧小弟冇兩位師兄咁叻, 一個marketing人才, 一個會計界專業,不過兩位咁有興趣知,我又不防講小小,其實兩位都估非常接近,我學嘅係料理,有時以酒入饌,都有得偷飲吓㗎,炒嘢都的確係我強項,不過唔講太多,因為同長河兄一樣,個人隱私都係我底線。

117. 引刀一快 2015-12-04 09:52:58
自我陶醉兄

長河san嘅底綫?至弊佢成日都想挖人家D私隱呢!
118. 大寶二寶 2015-12-04 11:10:46
回115 打工兄

千萬唔好心邪,發音只係巧合。小弟对各師兄敬佩有加,绝無貶意。

共勉之,哈哈!
119. 歷史長河 2015-12-04 12:13:08
有冇師兄講解一下點解?也咩好笑?
120. 打工仔 Andy 2015-12-04 14:02:02
長河兄

笑看人生, 萬事開心! 
121. law student 2015-12-04 16:10:10

見大家討論開正能量.

大家若不介意, 又插把口, 以下純個人意見.

在我看來, 正能量應為無論在面對順境逆境時, 都能豁達面對, 以及在遇到困難時不退縮, 努力克服.

 

引伸至樓市, 在我看來. 只懂睇好, 不是正能量, 我想反而在樓市向下時, 仍然可以豁達面對, 才是正能量. 當然地產網中大部分師兄俱是如此, 不努晚輩多言.

 

相反, 看淡者, 亦不一定散發負能量; 若只懂看淡, 埋怨, 又不作準備, 坐低等運到, 才真是散發負能量. 若看淡者有自己的看法, 亦能積極實踐, 我看不到有何問題.

122. 自我陶醉 2015-12-04 16:21:47
law student 兄言之有理!
123. 歷史長河 2015-12-04 16:33:26
認同律政哥!
124. 引刀一快 2015-12-04 17:49:24
唷,稀客稀客!

完全同意law student兄,正正正解!實事求是,勇于面對,不逃避不自欺欺人,不以豪言壯語粉飾內心恐懼,方為真正正能量。
125. 歷史長河 2015-12-04 17:50:26
認同弓力兄
126. 引刀一快 2015-12-04 18:32:03
勁呀,弓力係咪即係 “強” “勁” 嘅混合體?係咪抬舉緊引刀呢?蝦,咁識擦鞋嘅!真係世界仔。
127. 歷史長河 2015-12-04 19:19:33
弓取自杯弓蛇影
力取自力有不逮
128. 打工仔 Andy 2015-12-04 20:46:39
LS兄

講得好!
129. Oscar Lam 2015-12-04 22:11:59
Law Student 兄果然有智慧!小弟也是短期看淡樓市。嘻嘻!
130. Joe 2015-12-04 23:24:06

引變成弓,如雙腳欠一腳,仿如跛腳;刀變成力,意即穿頭。跛腳穿頭,乃見底轉好之吉兆,莫非預期樓市柳暗花明又一村? 在此先謝大師指引,共猜之.....

131. 引刀一快 2015-12-05 01:17:06
長河san,乜擦完鞋又自嘲力有不逮呀?咁我安慰下你先喇。
132. 神算 2015-12-05 01:31:06
LS 兄所言有理,市場自有自己的運作方式,盲好盲淡講多亦不能有甚麼影響。
133. 引刀一快 2015-12-05 01:58:20
神算兄

重要嘅係盲好自稱正能量又强加負能量標簽喺淡友身上,行爲恰恰与正能量背道而馳。
134. law student 2015-12-05 09:50:04
to 129/f OL 兄,

我們都是好淡難分, 現在積極等待機會.
共等之!


135. 西門吹雪 2015-12-05 09:52:44
讀law 既果然醒d,好淡友都支持。勁!

d人係崖邊玩踩綱線而不自知(冇錯係咁都可以吾知)。好心提下佢危險就係負能量,望人pk,好人難做呀。
136. 西門吹雪 2015-12-05 09:56:07
而家仲係度唱好或者叫人買樓,同推人落山崖有咩分別?咁又係"正能量"。
137. law student 2015-12-05 10:17:51
to 124/f 引刀兄,

好說好說!
少了上來, 一為近來事忙, 二為有感近日論壇回應文風非己所長, 小弟既不懂吟詩, 亦不懂人口學, 咁就顯醜不如藏拙, 做下CD ROM, 所賞你同自醉兄同你舌戰群儒. 深慶刀兄同自醉兄風采依然.
認同神算兄所言, 市場自有自己的運作方式,盲好盲淡講多亦不能有甚麼影響。刀兄同醉兄, 不用太認真.
138. 自我陶醉 2015-12-05 11:23:30
謝law student兄關心!
139. 引刀一快 2015-12-05 12:10:20
law student兄

你嘅筆名,重新建立咗我對律政界嘅印象,哪天你成了law professor ,正義之光芒會普照大地。