地產商的狠，巿民的穩

　　當二手樓市道低迷，新樓盤銷售無以為繼，而且又近年尾，絕非是賣樓的時間，長實毅然開出元朗新樓盤，我唔敢講是否狠狠劈價，不過，樓價比同區十年樓齡的二手樓低一成，立即是全城焦點，吸盡所有購買力，二手樓銷售更加低迷不在話下，其他新樓盤亦受到一定影響，我見到這個情況，認為香港物業市場大局已定，市民知道等，知道忍，絕對不會以創新高價買二手細價樓，只會穩穩陣陣等地產商狠狠劈價的新樓盤，樓市將會健康發展，問題只是今次買不到該新樓盤的人會不會忍，耐心等待另外一個新樓盤，而非追價買同區二手細價樓。

　　在年初的時候，其實這個情況已經出現，有新樓盤以同區二手細價樓出售，但當時購買力強勁，新樓盤往往以超額幾十倍認購，能夠買到合理售價新樓的人其實不多，不少人願意付同樣樓價轉買同區二手細價樓，他們的解釋是能夠買到新樓的機會相當渺茫，所以買二手細價樓，我明白那些人的心態，除了機會渺茫外，最主要的是他們並不信任政府能夠做到市場所需要的供應量，我當時寫了一篇新文章，表示新樓將會愈賣愈平，有心買樓上車的人不妨耐心等待，無謂浪費彈藥，如果心急上車，而新樓又愈賣愈平，他們將會是今年的樓市大輸家。

　　現在打算買樓的人懂得忍，對於那些要價太高的二手細價樓不屑一顧，不過，大部份業主持貨能力甚強，沒有必要低價賣樓，這亦是一個好現象，因為競爭對手減少，有需要賣樓的業主只要將售價降低，便有很大機會將物業賣走，正是各取所需，物業市場將會向正確方向發展，政府官員終於可以舒一口氣。