主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 38902    回應 : 27
文亮語
地產商的狠,巿民的穩
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年11月26日

  當二手樓市道低迷,新樓盤銷售無以為繼,而且又近年尾,絕非是賣樓的時間,長實毅然開出元朗新樓盤,我唔敢講是否狠狠劈價,不過,樓價比同區十年樓齡的二手樓低一成,立即是全城焦點,吸盡所有購買力,二手樓銷售更加低迷不在話下,其他新樓盤亦受到一定影響,我見到這個情況,認為香港物業市場大局已定,市民知道等,知道忍,絕對不會以創新高價買二手細價樓,只會穩穩陣陣等地產商狠狠劈價的新樓盤,樓市將會健康發展,問題只是今次買不到該新樓盤的人會不會忍,耐心等待另外一個新樓盤,而非追價買同區二手細價樓。

  在年初的時候,其實這個情況已經出現,有新樓盤以同區二手細價樓出售,但當時購買力強勁,新樓盤往往以超額幾十倍認購,能夠買到合理售價新樓的人其實不多,不少人願意付同樣樓價轉買同區二手細價樓,他們的解釋是能夠買到新樓的機會相當渺茫,所以買二手細價樓,我明白那些人的心態,除了機會渺茫外,最主要的是他們並不信任政府能夠做到市場所需要的供應量,我當時寫了一篇新文章,表示新樓將會愈賣愈平,有心買樓上車的人不妨耐心等待,無謂浪費彈藥,如果心急上車,而新樓又愈賣愈平,他們將會是今年的樓市大輸家。

  現在打算買樓的人懂得忍,對於那些要價太高的二手細價樓不屑一顧,不過,大部份業主持貨能力甚強,沒有必要低價賣樓,這亦是一個好現象,因為競爭對手減少,有需要賣樓的業主只要將售價降低,便有很大機會將物業賣走,正是各取所需,物業市場將會向正確方向發展,政府官員終於可以舒一口氣。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

1. 笑啖渴飲 2015-11-26 09:16:44
部份業主持貨能力甚強,沒有必要低價賣樓,這亦是一個好現象,因為競爭對手減少,有需要賣樓的業主只要將售價降低,便有很大機會將物業賣走,正是各取所需

博士講得有道理, 小子非常認同! 而且成交少, 價格上落波幅更大, 樓價更容易跌落去

2. 貴公子 2015-11-26 09:28:41
有時候買新樓, 都要靠運氣, 今朝睇新聞, 入伙半年多的新盤, 主人房牆身每逢落雨滲水, 兩次維修仍然係咁!
3. dzodzo 2015-11-26 10:41:56
一分錢一分貨而已

荃灣七八千蚊呎賣俾你, 不能要求太多
4. 真真薯片 2015-11-26 10:55:51
超人荃灣盤, 康城盤都係一Q清, 今次元郎盤指標性相當高, 大家買定花生
5. 元朗居民 2015-11-26 11:48:28
長實早前講元朗新盤本區入票佔 3成 , 外區7成 , 連本區客都唔係好吼就知個盤環境麻麻 , 側面有2座公屋同時起緊 , 前面同樂街係出名有黃色企街 , 只有外區客唔係好知 , 我相信地產代理亦不會特意提醒買家 , Good Luck !
6. 大寶二寶 2015-11-26 12:07:35
回樓上,

此所以呢個盤真實開價唔平囉,咪等你地以為真係有平嘢執。

共執之,哈哈!
7. 2011年開始 2015-11-26 12:11:03
同意大寶二寶兄,世宙吾平.峻巒更貴.
8. 如是 2015-11-26 12:57:38

報章話世宙暫時不會加推單位,換言之,賣完560伙會停一停。

會唔會下一批即減?共睇之。

9. 大寶二寶 2015-11-26 13:10:16
回8 如是兄

從來銷售策略都係加上去或者照原價加推。如果新一批加推要減價,個個會諗愈賣愈平,嚟緊仲有人買? 負責果個即時人頭落地, 代表開錯價,以後唔使撈呢行喇。除非有彩色天鵝喇!


10. 望東樓 2015-11-26 13:20:36
如是君,
我估如果佢自稱會停一停咁即係下月水好可能會仲平啲。因為佢如果而家出張更平嘅價單,咁呢水溫呀壽買呀?調轉頭假如下張單係貴啲,佢應該而家會出,話俾人聽:嗱嗱嗱唔買就遲啲仲貴。
11. 如是 2015-11-26 13:22:53

回9 大寶二寶兄

咁點理解滿名山的銷售策略?

12. 望東樓 2015-11-26 13:27:55
不過話時話,每一批單位都唔相同,佢話加咗定減咗可以任佢噏。哈哈。
13. CD ROM 2015-11-26 13:42:52
平同區十年二手一成?即係同Yoho比?

不如睇睇新d既尚悅,原築?完美地点既新元中呢?

世宙個價,其實算幾進取,什至認為長實睇好後市。。。
14. 大寶二寶 2015-11-26 13:49:51
回11 如是兄

滿名山責咗幾輪去唔到幾多貨都唔敢減價,就係咁嘅理由。其實去貨都可以有好多招數,例如加佣比AA, 之後回贈比買家咪冇咁覺眼囉。
15. 打工仔 Andy 2015-11-26 14:05:50
停一停, 想一想
元朗新樓真平嗎? 
每日交通費多少?
每尺管理費多少?
豪华會所每天用?
日後多少錢保養?
同市區有無得比?
16. 如是 2015-11-26 14:08:16

回12 PN兄 及14 大寶二寶兄

哈哈,同意,加咗定減真係任佢噏。可能如大寶二寶兄講,暗渡陳倉。

17. 元朗居民 2015-11-26 14:11:53
其實世宙係玩外區人唔知地頭環境 , 有嘜理由個會所泳池就起在公共屋邨隔籬 , 可以話同朗晴邨零距離 , 俾人睇哂 , 唔信可以到現場睇吓 。
18. 大寶二寶 2015-11-26 14:32:23
回16 如是兄

仲有,發展商係咪開錯價去唔到貨,我地唔會咁易知:

1. 可能手上貨唔多,唔急賣
2. 睇好後市,唔平賣
3. 賣唔哂可能自己出租
4. 諸如此類………………

共估之,哈哈!
19. 望東樓 2015-11-26 17:12:41
記得星架坡當年有銀行因為唔知地產商暗渡咗個極大嘅陳倉個買家,到個客走咗佬至知原來自己借咗超過樓價100%比佢。
20. 高達 2015-11-26 18:35:03

  請問將樓宇轉名給兒子, 要不要印花稅? 6至700萬要多少? 最慳方法是什麼?
  多謝!
21. 如是 2015-11-26 21:00:21

回18 大寶二寶兄

我就唔係好信唔急賣,唔平賣似 D,暫時看來會用高成數按揭送未有實力買家一程,連依批購買力都消耗殆盡,狠狠的技倆才會駛出來。哈哈!

22. 笑啖渴飲 2015-11-27 09:32:00
唔知博士會唔會講渙然一居呢
23. 師爺陳 2015-11-27 09:35:40

To:20/F


上一輩置業後,年紀大了或者某些需要上,有意將其物業業權轉至子女身上。不少客人會問「我想將層樓轉名,轉俾我個仔!」;


通常,遇到這種情況下,我會問客人會以甚麼方式轉名:
1. 送契 (Deed of Gift)
2. 買賣 (Sale and Purchase)

就字面上解釋,1. 送契 Deed of Gift 就是沒有錢銀交收,而2.買賣就有錢銀交收。 

因為Deed of Gift 並沒有錢銀交收,新業主其後如想用物業抵押貸款,銀行有機會因新業主當初沒有以實質金錢買樓,質疑新業主信貸能力,而拒絕借款。

當律師樓受委託代表買家買樓,主要職務就是替買家證明業權清晰 (證明 Chain of Title),物業每次都是以契據(Deed)方式以一買一賣方式轉讓,通常以簽署屋契/樓契 (Assignemnt) 方式轉讓,同時律師樓需證明所涉及的所有文件並沒遺漏。

以 Deed of Gift 方式轉名後,新業主其後想賣樓,業權上亦有機會出現問題,令到賣不成樓。但以買賣方式,有錢銀交收,則能完成 Chain of Title,證明業權清晰,新業主其後想借錢或賣樓亦比較容易。但唯一的弊端就是,以錢銀買賣一物業,政府要收回當時物業市價的印花稅款項。即係,因為印花稅係以樓價市價收取 (樓價 1000萬,如果你以 200萬出售給子女是不能的),因為200萬樓,印花稅是$100,而 1000萬則是樓價的 3.75%,以太大差額賣樓,稅局有權收回印花稅差額,而且可能是涉嫌有利益輸送而給人調查。

所以,如果是轉名,就要考慮清楚方式。有時可能簡單委託律師樓承辦遺囑/平安紙,把物業留給子女,可能比生前轉名更化算。


希望可以幫到你釐清思路 : )



24. 高達 2015-11-27 10:49:20


    多謝師爺兄!


25. 歷史長河 2015-11-27 18:15:36
高達兄所有甚是!
26. 打工仔 Andy 2015-11-27 20:55:09
CD 兄

你好似好喜歡元朗喎! 
27. 打工仔 Andy 2015-11-27 20:56:28
孖宝兄

發展商計過無死錯人! 哈哈哈!